Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 43 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|
| سعر البيع | 149.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,486.05 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىجُدِّدت هذه الشقة المكوّنة من غرفة واحدة في وسط لوراخ وهي شاغرة – جاهزة للتأجير مباشرة أو للسكن الشخصي، مع لوجيا واسعة وإطلالة على المدينة. مناسبة للمستثمرين العقاريين وكذلك للراغبين في السكن فيها وللمتنقلين إلى بازل.
البيانات الأساسية بإيجاز
• مساحة السكن نحو 43 م² وفق DIN 277 (بما في ذلك لوجيا نحو 12 م²)، غرفة واحدة
• الطابق العاشر، مصعدان للأشخاص
• لوجيا بإطلالة على لوراخ
• مطبخ منفصل، حمّام، قبو خاص
• مُجدَّدة، شاغرة – جاهزة للتأجير مباشرة أو للسكن الشخصي
• سعر الشراء: 149.900 €
• رسوم المبنى نحو 150 € شهريًا، منها نحو 86 € قابلة للتحميل على المستأجر (تسوية 2025)
مناسبة للمستثمرين
• الإيجار البارد المستهدف 700 € – يعادل عائدًا إجماليًا يبلغ نحو 5,6٪
• يتوافق مبلغ 700 € (نحو 16,20 €/م²) مع الإيجارات المعروضة حاليًا للشقق الصغيرة في لوراخ (الوسيط لعام 2026 نحو 15,50–16,50 €/م²، ImmoMetrica)
• طلب قوي على الإيجار من العاملين عبر الحدود والمتنقلين والعازبين
• اتحاد ملاك مُدار بكفاءة عالية: احتياطي الصيانة التابع لاتحاد الملاك يتجاوز 800.000 €
• حجم استثماري محدود – ملائمة جدًا كبداية أو للتنويع
مناسبة للراغبين في السكن فيها
• السكن في الوسط: منطقة المشاة والسوق والمقاهي والأطباء على عتبة المنزل مباشرة
• جاهزة للسكن – دون أعمال تجديد أو الحاجة إلى حرفيين
• لوجيا تصبح غرفة معيشة ثانية في الصيف
• الوصول سريعًا إلى بازل بقطار الضواحي – مثالية للعاملين عبر الحدود
التقسيم
• غرفة معيشة/نوم
• مطبخ منفصل
• حمّام
• لوجيا بإطلالة على لوراخ
• تقع في الطابق العاشر، مصعدان
• قبو خاص
• لا يوجد موقف سيارات
التجديد
• جُدِّدت الشقة وهي جاهزة للسكن
أعمال في الملكية المشتركة – نُفِّذت بالفعل
• نظام اتصال داخلي مرئي جديد (2026)
• تحويل المصاعد إلى أبواب منزلقة أوتوماتيكية (2022)
• تجديد جزئي لتقنيات التدفئة: مضخة تحميل الغلاية، منظم الحرارة، مضخة تدوير المياه (2022)
• تحويل إنارة الممرات إلى LED وإعادة طلاء الممرات (2023)
• نظام جديد لكواشف الدخان (2023)
المبنى والطاقة
• سنة البناء 1973، مبنى سكني وتجاري يضم 92 وحدة سكنية، إدارة احترافية
• احتياطي الصيانة التابع لاتحاد الملاك: أكثر من 800.000 € (حتى 31.12.2025)
• التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز مع محطة توليد مشترك للحرارة والكهرباء (BHKW)
• شهادة استهلاك الطاقة: الاستهلاك النهائي للطاقة 143 kWh/(m²·a)، الفئة E
لا وسيط عقاري ولا عمولة – تشترون مباشرةً من المالك. يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
يسرّنا إرسال مخطط الطابق، وحساب المساحات السكنية، وشهادة الطاقة، والخطة المالية ومحاضر اتحاد المُلّاك إليكم عند الطلب.
جميع المعلومات دون ضمان؛ وهي مستندة إلى وثائق المالك وإدارة اتحاد المُلّاك.
بيانات الناشر
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
البريد الإلكتروني: info@wohnvision-suedbaden.de
الويب: www.wohnvision-suedbaden.de
رقم التعريف الاقتصادي: DE437872375
لسنا مستعدين ولا ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية المنازعات الاستهلاكية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
لوراخ – في قلب المدينة تمامًا عند ملتقى الحدود الثلاثية
المواصلات
• مباشرةً عند ساحة السوق، ومنطقة المشاة على عتبة الباب
• يمكن الوصول إلى محطة قطار لوراخ سيرًا على الأقدام في بضع دقائق
• بالقطار الحضري مباشرةً إلى بازل (محطة بادِشَر بانهوف على بُعد نحو 15 دقيقة)
• يسهل الوصول سريعًا إلى الطريقين A98 وA5 – باتجاه فرايبورغ وسويسرا وفرنسا
الخدمات وأوقات الفراغ
• متاجر وسوق أسبوعي ومطاعم ومقاهٍ على عتبة الباب مباشرةً
• أطباء وصيدليات ومدارس في المنطقة المحيطة
• الثقافة والترفيه: بورغهوف ومتحف المناطق الثلاث وحديقة غروت وقلعة روتلن بالقرب
لماذا يناسبك هذا الموقع
• يظل الطلب على الشقق الصغيرة في لوراخ مرتفعًا باستمرار – من العاملين عبر الحدود والمتنقلين والطلاب والعازبين
• يصعب العثور على موقع أكثر مركزية في لوراخ
• استقرار مرتفع للقيمة بفضل القرب من سويسرا
369.000 € مخطط ذكي – عائد 4,8 % – حالة جيدة79539 Lörrach
380.000 € شقة مريحة من 3.5 غرف بطابع متوسطي وتراس كبير على تيلينغر79539 Lörrach
394.000 € شقة قديمة رائعة بالقرب من وسط المدينة79539 Lörrach– Lörrach
