Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 43 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Modernize edilmiş |
|---|
| Satış fiyatı | 149.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.486,05 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLörrach merkezindeki bu 1 odalı daire modernize edilmiştir ve boştur — büyük bir loggia ve şehir manzarasıyla hemen kiraya verilebilir veya kendiniz oturabilirsiniz. Hem yatırımcılar hem de kendi oturmak isteyenler ve Basel'e gidip gelenler için uygundur.
TEMEL BİLGİLER BİR BAKIŞTA
• Yaklaşık 43 m² yaşam alanı (DIN 277'ye göre, yaklaşık 12 m² loggia dâhil), 1 oda
• 10. kat, iki yolcu asansörü
• Lörrach manzaralı loggia
• Ayrı mutfak, banyo, kişiye özel kiler bölmesi
• Modernize edilmiş, boş — hemen kiraya verilebilir veya kendiniz oturabilirsiniz
• Satış fiyatı: 149.900 €
• Aylık aidat yaklaşık 150 €, bunun yaklaşık 86 €'su kiracıya yansıtılabilir (2025 hesap dökümü)
YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP
• Hedeflenen net kira 700 € — yaklaşık %5,6 brüt getiriye karşılık gelir
• 700 € (yaklaşık 16,20 €/m²), Lörrach'taki küçük daireler için güncel ilan kiralarına karşılık gelir (2026 medyanı yaklaşık 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Sınır ötesi çalışanlar, işe gidip gelenler ve bekârlar nedeniyle güçlü kiracı talebi
• İyi yönetilen kat malikleri topluluğu: WEG'nin bakım-onarım rezervi 800.000 €'nun üzerinde
• Yönetilebilir yatırım tutarı — başlangıç yatırımı veya çeşitlendirme için uygun
KENDİ OTURMAK İSTEYENLER İÇİN CAZİP
• Merkezde yaşam: Yaya bölgesi, pazar, kafeler ve doktorlar hemen kapınızın önünde
• Taşınmaya hazır — yenileme masrafı yok, ustaya gerek yok
• Yazın ikinci bir oturma odası işlevi gören loggia
• S-Bahn ile Basel'e hızlı ulaşım — sınır ötesi çalışanlar için ideal
DAİRE PLANI
• Oturma/yatak odası
• Ayrı mutfak
• Banyo
• Lörrach manzaralı loggia
• 10. katta, iki asansör
• Kişiye özel kiler bölmesi
• Otopark yeri yok
MODERNİZASYON
• Daire modernize edilmiştir ve taşınmaya hazırdır
ORTAK MÜLKİYETTE YAPILAN İŞLER — TAMAMLANDI
• Yeni görüntülü diafon sistemi (2026)
• Asansörler otomatik kayar kapılı sisteme dönüştürüldü (2022)
• Isıtma sisteminin bazı bileşenleri yenilendi: boyler şarj pompası, sıcaklık regülatörü, sirkülasyon pompası (2022)
• Koridor aydınlatması LED'e geçirildi, koridorlar yeniden boyandı (2023)
• Yeni duman alarm sistemi (2023)
BİNA VE ENERJİ
• Yapım yılı 1973, 92 konut birimli konut ve iş merkezi, profesyonel yönetim
• WEG'nin bakım-onarım rezervi: 800.000 €'nun üzerinde (31.12.2025 itibarıyla)
• Isıtma: kojenerasyon santralli (BHKW) merkezi doğalgazlı ısıtma
• Enerji tüketim belgesi: Nihai enerji tüketimi 143 kWh/(m²·a), E sınıfı
Emlakçı yok, komisyon yok – doğrudan mülk sahibinden satın alıyorsunuz. Emlakçılardan lütfen talepte bulunmayın.
Kat planını, yaşam alanı hesaplamasını, enerji kimlik belgesini, işletme planını ve kat mülkiyeti yönetimi toplantı tutanaklarını talep üzerine memnuniyetle göndeririz.
Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur; bilgiler mülk sahibinin ve kat mülkiyeti yönetiminin belgelerine dayanmaktadır.
KÜNYE
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-posta: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Ekonomik Kimlik Numarası: DE437872375
Tüketici uyuşmazlık çözüm kurulunun önünde yürütülen uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya ne hazırız ne de yükümlüyüz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
LÖRRACH – ŞEHRİN TAM MERKEZİNDE, ÜÇ ÜLKENİN KESİŞTİĞİ NOKTADA
ULAŞIM BAĞLANTILARI
• Doğrudan pazar meydanında, yaya bölgesi kapınızın önünde
• Lörrach Tren İstasyonu'na yürüyerek birkaç dakikada ulaşabilirsiniz
• S-Bahn ile doğrudan Basel'e (Badischer Bahnhof yaklaşık 15 dk.)
• A98 ve A5'e hızlıca ulaşabilirsiniz – Freiburg, İsviçre ve Fransa yönünde
ALIŞVERİŞ VE BOŞ ZAMAN
• Mağazalar, haftalık pazar, restoranlar ve kafeler kapınızın önünde
• Çevrede doktorlar, eczaneler ve okullar
• Kültür ve boş zaman: Burghof, Dreiländermuseum, Grütt-Park ve Burg Rötteln yakınlarda
KONUM NEDEN İDEAL?
• Lörrach'ta küçük dairelere sürekli yoğun talep var – sınır ötesi çalışanlar, işe gidip gelenler, öğrenciler ve bekârlar tarafından
• Lörrach'ta bundan daha merkezi bir konum bulmak zor
• İsviçre'ye yakınlığı sayesinde yüksek değer istikrarı
369.000 € AKILLI KAT PLANI – %4,8 GETİRİ – İYİ DURUMDA79539 Lörrach
380.000 € Tüllinger’de Akdeniz esintili ve geniş teraslı, rahat 3,5 odalı daire79539 Lörrach
394.000 € Şehir merkezine yakın muhteşem eski bina dairesi79539 Lörrach– Lörrach
