इस घर के बारे में
तीन इकाइयाँ। अनेक संभावनाएँ। एक ऐसा पता, जो केवल प्रतिफल से कहीं अधिक प्रदान करता है।
कुछ संपत्तियाँ इसलिए खरीदी जाती हैं क्योंकि संख्याएँ अनुकूल होती हैं।
अन्य इसलिए, क्योंकि ठोस संरचना, संभावनाएँ और प्रभाव दुर्लभ स्पष्टता के साथ एक साथ मिलते हैं।
✨ और यहीं से इस घर की विशेष गुणवत्ता शुरू होती है।
Penningsfelder Weg 89, 51069 Köln में तीन आवासीय इकाइयों वाला यह बहु-परिवारिक भवन पूंजी निवेशकों, रणनीतिक सोच रखने वाले खरीदारों और उन लोगों के लिए असाधारण अवसर प्रस्तुत करता है, जो अचल संपत्तियों में केवल वर्गमीटर नहीं, बल्कि संभावनाएँ पहचानते हैं।
लगभग 673 m² के विशाल भूखंड पर लगभग 306,50 m² का कुल आवासीय क्षेत्र विकसित होता है, जो तीन अलग-अलग आवासीय इकाइयों, अतिरिक्त हॉबी और सहायक क्षेत्रों, तहखाने के कमरों, गैरेज, बाहरी पार्किंग स्थान और बगीचे में विभाजित है।
एक ऐसी संपत्ति, जिसे एकआयामी दृष्टिकोण से नहीं देखा जाना चाहिए, बल्कि जो बहुमुखी उपयोग योग्य, सुव्यवस्थित और भविष्य-उन्मुख है।
1962 में निर्मित इस घर का 2026 में आंशिक आधुनिकीकरण किया गया और आज यह विकसित मौजूदा संरचना की ठोसता को समकालीन पुनर्संरचना के आराम और आकर्षण के साथ जोड़ता है।
✨ विशेष रूप से रुचिकर:
ऊपरी मंजिल की मैज़ोनेट का अभी विस्तार किया जा सकता है, जिससे मूल्यवृद्धि के लिए अतिरिक्त अवसर मिलते हैं।
✨ संक्षिप्त विभाजन:
✤ WE 01 – भूतल – रहने के लिए तैयार
3 कमरे | लगभग 97,48 m² | 280/1.000 सह-स्वामित्व हिस्से
लिविंग रूम, खाना पकाने/भोजन क्षेत्र, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, बाथरूम, गलियारे, टैरेस और तहखाने के कमरे सहित
✤ WE 02 – ऊपरी मंजिल – रहने के लिए तैयार
3 कमरे | लगभग 97,32 m² | 280/1.000 सह-स्वामित्व हिस्से
लिविंग रूम, खाना पकाने/भोजन क्षेत्र, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, बाथरूम, गलियारे, बालकनी और तहखाने के कमरे सहित
✤ WE 03 – ऊपरी मंजिल / मैज़ोनेट – निर्माणाधीन
4 कमरे | लगभग 111,70 m² | 300/1.000 सह-स्वामित्व हिस्से
लिविंग रूम, खाना पकाने/भोजन क्षेत्र, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, PC-कमरा / कार्यकक्ष, 2 बाथरूम, अलग WC, गलियारे, बालकनी और तहखाने के कमरे सहित
✨ प्रस्ताव में निम्नलिखित भी शामिल हैं:
✤ हॉबी कमरा Nr. 4 – 50/1.000
✤ हॉबी कमरा Nr. 5 – 50/1.000
✤ गैरेज Nr. 6 – 40/1.000
✤ कमीशन-मुक्त
✨ § 8 WEG के अनुसार नोटरीकृत विभाजन पहले ही 24.11.2025 को प्रमाणित किया जा चुका है। इससे न केवल दीर्घकालिक संपत्ति धारकों के लिए आकर्षक संभावना खुलती है, बल्कि उन खरीदारों के लिए भी एक दिलचस्प आधार मिलता है, जो सुव्यवस्थित, लचीले और दूरदर्शी तरीके से निवेश करना चाहते हैं।
✨ एक अन्य, विशेष रूप से मूल्यवान पहलू:
खरीद मूल्य में ही हीटिंग के लिए हीट पंप की स्थापना शामिल है, जिसका कार्यान्वयन कम समय में किया जा सकता है। एक संबंधित टिप्पणी इसे अनुबंध के रूप में खरीद अनुबंध में तय किया जा सकता है। विशेष रूप से वर्तमान बाजार परिवेश में यह महज एक तकनीकी विवरण से कहीं अधिक है। यह भविष्य के लिए एक वास्तविक तर्क है।
वर्तमान में 2003 की एक तेल हीटिंग प्रणाली मौजूद है। नियोजित रूप से हीट पंप में बदलाव मौजूदा कार्यक्षमता और आधुनिक, टिकाऊ ऊर्जा समाधान के बीच एक प्रभावशाली सेतु बनाता है।
यह घर केवल एक बहु-परिवार आवासीय भवन नहीं है।
यह संरचना वाली संपत्ति है।
दृष्टिकोण वाली।
विकास की संभावनाओं वाली।
✨ ऐसी अचल संपत्ति, जो पूंजी निवेश और दीर्घकालिक अतिरिक्त मूल्य वाले रणनीतिक रूप से समझदार अधिग्रहण—दोनों के रूप में प्रभावशाली है।
जो व्यक्ति केवल कोई भी निवेश संपत्ति खोज रहा है, उसे बहुत कुछ मिलेगा।
लेकिन जो व्यक्ति ठोस आधार, स्पष्ट विभाजन, आधुनिक दृष्टिकोण और स्पष्ट बाजार आकर्षण वाला घर खरीदना चाहता है, उसे यहां अधिक ध्यान देना चाहिए।
क्या आपकी जिज्ञासा जागी? तो हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाएं - आधुनिकीकृत, उच्च गुणवत्ता वाली और प्रभावशाली संभावनाओं के साथ।
वर्ष 2026 में किए गए आंशिक आधुनिकीकरण के दौरान संपत्ति के बड़े हिस्से को समसामयिक रूप से उन्नत किया गया और आज यह ऐसी स्थिति में प्रस्तुत होती है, जो पूंजी निवेशकों और निजी खरीदारों—दोनों को तुरंत आकर्षित करती है।
सुविधाओं का अवलोकन:
✦ कमीशन-मुक्त
✦ वर्ष 2026 में आंशिक आधुनिकीकरण
✦ स्पष्ट विभाजन वाली तीन अलग-अलग आवासीय इकाइयां
✦ दो इकाइयां पहले से रहने के लिए तैयार
✦ विशेष विकास क्षमता वाली अटारी-मेसोनेट
✦ विशाल, प्रकाशयुक्त बैठक और भोजन क्षेत्र
✦ आकर्षक कमरे के विभाजन वाले समसामयिक नक्शे
✦ भूतल पर टैरेस
✦ ऊपरी मंजिल पर बालकनी
✦ अटारी-मेसोनेट में एक अतिरिक्त बालकनी
✦ मेसोनेट अपार्टमेंट में दो बाथरूम
✦ अटारी / मेसोनेट में अलग अतिथि शौचालय
✦ मेसोनेट में अतिरिक्त PC-कक्ष / कार्यकक्ष
✦ आवासीय इकाइयों को आवंटित तहखाने के कमरे
✦ स्वतंत्र उपयोगिता वाले अतिरिक्त शौक और सहायक क्षेत्र
✦ गैराज
✦ बाहरी पार्किंग स्थान
✦ बगीचा
एक विशेष अतिरिक्त लाभ हीट पंप की पहले से नियोजित स्थापना में है, जो खरीद मूल्य में शामिल है। वर्तमान में अभी भी 2003 की एक तेल हीटिंग प्रणाली मौजूद है।
इस घर की सुविधाएं केवल कार्यात्मक नहीं हैं।
वे रणनीतिक रूप से रोचक हैं।
क्योंकि वे तुरंत उपयोग योग्य गुणवत्ता को आगे की विकास क्षमता से जोड़ती हैं और यहीं कई खरीदारों के लिए वास्तविक आकर्षण निहित है।
अन्य
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स्थान विवरण
स्थान - जहाँ Köln अधिक सुखद लगता है।
51069 Köln में Penningsfelder Weg 89, Mülheim ज़िले के लोकप्रिय Dellbrück इलाके में स्थित है, विशेष रूप से Strunden और Mielenforster Heide क्षेत्रों में। यह स्थान उल्लेखनीय रूप से सुखद तरीके से शांति, हरियाली और रोज़मर्रा के लिए सुविधाजनक शहर-निकटता का संयोजन प्रदान करता है।
यही मिश्रण इस स्थान को इतना आकर्षक बनाता है: एक विकसित, प्रकृति-समीप परिवेश, जो अच्छी पहुँच से समझौता किए बिना रहने की गुणवत्ता को स्पष्ट रूप से बेहतर बनाता है। सार्वजनिक परिवहन से कनेक्शन उपलब्ध है; इसके अतिरिक्त Dellbrück के माध्यम से S11 से S-Bahn कनेक्शन भी है।
Dellbrück Köln के उन आवासीय क्षेत्रों में शामिल है, जिन्हें प्रभावशाली बनने के लिए शोर मचाने की आवश्यकता नहीं होती। हरित परिवेश, विकसित संरचना और सुखद आवासीय माहौल दीर्घकालिक किराये योग्यत और स्थिर मूल्य-संरक्षण के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियाँ बनाते हैं। इसलिए यह पता केवल निवेशकों को ही नहीं, बल्कि स्थान की गुणवत्ता को समझने वाले खरीदारों को भी आकर्षित करता है।
एक ऐसा स्थान, जो दुर्लभ संतुलन बनाता है – शहर के निकट, अच्छी तरह जुड़ा हुआ और साथ ही सुखद रूप से शांत एवं हरा-भरा।
