| रहने का क्षेत्र लगभग | 390 m² |
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| प्लॉट क्षेत्र | 124 m² |
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| खरीद मूल्य | 2.899.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 7,433.33 €/m² |
| आयोग | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयहाँ सबसे महत्वपूर्ण बातें पहले से ही स्पष्ट हैं: पृथक्करण की अनुमति प्राप्त है और अटारी का विस्तार भवन-कानून के अनुसार स्वीकृत है। इससे आपकी सबसे बड़ी अनिश्चितताएँ दूर हो जाती हैं और उत्कृष्ट उलेनहॉर्स्ट स्थिति में स्थित यह आर्ट नोव्यू बहु-परिवारिक आवासीय भवन वास्तविक आय-वृद्धि और मूल्यवृद्धि की क्षमता के साथ एक दुर्लभ, तुरंत विकसित की जा सकने वाली अवसर बन जाता है। 2023 का पूर्ण 3D मापन आपको शुरुआत से ही क्षेत्रफल और पुनर्निर्माण योजना में सुरक्षा प्रदान करता है।
इकाइयाँ:
पाँच विशाल अपार्टमेंट, जिनकी रूपरेखाएँ साझा आवासों के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त हैं, बेसमेंट के निचले हिस्से (Souterrain) में स्थित लचीले उपयोग योग्य व्यावसायिक इकाई के साथ मिलकर आधार बनाते हैं। इसे वर्तमान में पुनः किराए पर दिया जा रहा है या आपकी इच्छा पर खाली सौंपा जा सकता है—जैसा आपके विचार के अनुकूल हो।
वर्तमान स्थिति:
Souterrain (व्यावसायिक), लगभग 79 m²: वर्तमान में खाली, पुनः किराए पर देने की प्रक्रिया जारी है या खाली सौंपना संभव है
ऊपरी भूतल, लगभग 70 m²: किराए पर, शुद्ध किराया लगभग 664,68 €
OG, लगभग 90 m²: किराए पर, शुद्ध किराया लगभग 823,19 €
OG, लगभग 80 m²: किराए पर, शुद्ध किराया लगभग 664,68 €, पुनः किराए पर देने की संभावना के साथ
OG, लगभग 95 m²: किराए पर, शुद्ध किराया लगभग 580,32 €, पुनः किराए पर देने की संभावना के साथ
OG/DG, लगभग 55 m²: सीमित अवधि के लिए व्यावसायिक रूप से किराए पर या खाली, शुद्ध किराया लगभग 900,00 € अतिरिक्त 19 % VAT
पुनः किराए पर देने की स्थिति में, रूपरेखा 800 € प्रति कमरे से WG-किराए के लिए आदर्श है। इसलिए हमने आपके लिए वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए (JNKM) और किराए योग्य क्षेत्रों की एक लक्ष्य-गणना तैयार की है। अटारी और Souterrain में स्वीकृत क्षेत्रफल विस्तार के कारण लगभग 520 m² का किराए योग्य क्षेत्रफल प्राप्त होता है।
लक्ष्य-गणना:
Souterrain, लगभग 89 m²: 1.000 € (विस्तार सहित)
ऊपरी भूतल, लगभग 70 m²: 664,68 € (मौजूदा किराया बरकरार)
OG, लगभग 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
OG, लगभग 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
OG, लगभग 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
OG/DG, लगभग 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (विस्तार सहित)
लक्ष्य-JNKM = 173.576,16 €
आय की क्षमता:
वर्तमान किराए बाज़ार स्तर से काफी नीचे हैं और उनमें उल्लेखनीय वृद्धि की क्षमता है। अपार्टमेंट बहुत अच्छी तरह रखरखाव की स्थिति में हैं, और उलेनहॉर्स्ट में आवास की मांग लगातार ऊँची बनी हुई है। यह निवेश दीर्घकालिक आय और आकर्षक प्रतिफल का वादा करता है।
भविष्य की सुरक्षा:
स्थान, भवन की संरचना और मौजूदा भवन-कानूनी अधिकार इस बहु-परिवारिक आवासीय भवन को एक स्थिर, भविष्य-सुरक्षित निवेश बनाते हैं। लगातार ऊँची मांग और व्यावसायिक इकाई के विविध उपयोग विकल्प सतत मूल्य-विकास सुनिश्चित करते हैं।
अतिरिक्त जानकारी:
पृथक्करण प्रमाणपत्र उपलब्ध है, अटारी के विस्तार के लिए भवन अनुमति प्रदान की गई है। संपत्ति का 2023 में सुरक्षित क्षेत्रफल निर्धारण और सरल पुनर्निर्माण योजना के लिए पूर्ण 3D-मापन किया गया। आवश्यकता पड़ने पर अपार्टमेंटों को विभाजित किया जा सकता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
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