| Powierzchnia mieszkalna ok. | 390 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 124 m² |
|---|
| Cena zakupu | 2.899.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 433,33 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajważniejsze jest tutaj już dopięte: wyodrębnienie lokali jest wydane, a rozbudowa poddasza została zatwierdzona przez prawo budowlane. To usuwa z Państwa barków największe niepewności i czyni tę kamienicę z epoki secesji w poszukiwanej lokalizacji Uhlenhorst rzadką, od razu możliwą do aranżacji okazję z realnym potencjałem wzrostu dochodów i wartości. Kompletny pomiar 3D z 2023 roku daje Państwu od początku bezpieczeństwo w zakresie powierzchni i planowania przebudowy.
Jednostki:
Pięć przestronnych mieszkań, których układy doskonale nadają się do mieszkań współdzielonych, stanowi wraz z elastycznie wykorzystywaną jednostką komercyjną w suterenie podstawę. Jest ona obecnie wynajmowana ponownie lub na życzenie przekazana pusta, dokładnie tak, jak pasuje to do Państwa koncepcji.
Stan IST:
Suterena (lokal użytkowy), ok. 79 m²: obecnie pustostan, trwa ponowne wynajmowanie lub możliwe przekazanie pustego lokalu
Wysoki parter, ok. 70 m²: wynajęte, czynsz netto ok. 664,68 €
Piętro, ok. 90 m²: wynajęte, czynsz netto ok. 823,19 €
Piętro, ok. 80 m²: wynajęte, czynsz netto ok. 664,68 €, z potencjałem ponownego wynajmu
Piętro, ok. 95 m²: wynajęte, czynsz netto ok. 580,32 €, z potencjałem ponownego wynajmu
Piętro/poddasze, ok. 55 m²: czasowo wynajęte komercyjnie lub puste, czynsz netto ok. 900,00 € plus 19 % VAT
Przy ponownym wynajmie układ idealnie nadaje się do wynajmu jako WG od 800 € za pokój. Dlatego zestawiliśmy dla Państwa kalkulację IST dla rocznego czynszu netto (JNKM) i powierzchni najmu. Dzięki zatwierdzonemu powiększeniu powierzchni na poddaszu i w suterenie uzyskuje się powierzchnię najmu ok. 520 m².
Kalkulacja SOLL:
Suterena, ok. 89 m²: 1.000 € (w tym rozbudowa)
Wysoki parter, ok. 70 m²: 664,68 € (utrzymanie czynszu istniejącego)
Piętro, ok. 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
Piętro, ok. 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
Piętro, ok. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
Piętro/poddasze, ok. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (w tym rozbudowa)
SOLL-JNKM = 173.576,16 €
Potencjał dochodowy:
Obecne czynsze są wyraźnie poniżej poziomu rynkowego i oferują znaczny potencjał wzrostu. Mieszkania są w bardzo zadbanym stanie, a popyt na mieszkania w Uhlenhorst pozostaje stale wysoki. Ta inwestycja obiecuje długoterminowe dochody i atrakcyjną stopę zwrotu.
Bezpieczeństwo przyszłości:
Lokalizacja, substancja i istniejące prawo budowlane czynią tę kamienicę stabilną, bezpieczną na przyszłość inwestycją. Nieustannie wysoki popyt i różnorodne możliwości wykorzystania lokalu użytkowego zapewniają trwały wzrost wartości.
Informacje dodatkowe:
Zaświadczenie o samodzielności lokali jest dostępne, pozwolenie na budowę na rozbudowę poddasza zostało wydane. Obiekt w 2023 r. w całości wymierzony w 3D dla pewnych powierzchni i uproszczonego planowania przebudowy. Mieszkania w razie potrzeby możliwe do podziału.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
125.000 € Wynajęte mieszkanie jednopokojowe z miejscem parkingowym w garażu podziemnym21149 Hamburg
1.839.650 € Uwaga inwestorzy: buduj, wynajmuj i korzystaj ze specjalnej amortyzacji podatkowej!22399 Hamburg
1.200.000 € Nieruchomość inwestycyjna z potencjałem nowej zabudowy w Hamburgu-Billstedt22117 Hamburg
