| Superficie di soggiorno ca. | 390 m² |
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| Superficie di trama | 124 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.899.000 € |
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| Prezzo per m2 | 7.433,33 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui gli aspetti più importanti sono già a posto: l’autonomia delle unità è stata autorizzata e la trasformazione del sottotetto è stata approvata dal punto di vista edilizio. Ciò elimina le maggiori incertezze e rende questo edificio plurifamiliare in stile Liberty, situato nell’ambita zona di Uhlenhorst, un’opportunità rara, immediatamente configurabile, con un autentico potenziale di aumento del reddito e del valore. Un rilievo 3D completo del 2023 vi offre fin dall’inizio sicurezza per quanto riguarda le superfici e la pianificazione dei lavori.
Unità:
Cinque ampi appartamenti, le cui planimetrie si prestano eccellentemente alla realizzazione di appartamenti condivisi, costituiscono la base insieme a un’unità commerciale nel piano seminterrato, utilizzabile in modo flessibile. Attualmente viene nuovamente locata oppure, su richiesta, consegnata libera, esattamente secondo il vostro progetto.
Situazione ATTUALE:
Seminterrato (commerciale), ca. 79 m²: attualmente sfitto, la rilocazione è in corso oppure è possibile la consegna libero
Piano rialzato, ca. 70 m²: locato, canone netto ca. 664,68 €
Piano superiore, ca. 90 m²: locato, canone netto ca. 823,19 €
Piano superiore, ca. 80 m²: locato, canone netto ca. 664,68 €, con potenziale di nuova locazione
Piano superiore, ca. 95 m²: locato, canone netto ca. 580,32 €, con potenziale di nuova locazione
Piano superiore/sottotetto, ca. 55 m²: locato a uso commerciale a tempo determinato oppure libero, canone netto ca. 900,00 € più 19 % IVA
In caso di nuova locazione, la planimetria è ideale per la locazione a gruppi condivisi a partire da 800 € per camera. Pertanto abbiamo elaborato per voi un calcolo PREVISIONALE del canone annuo netto (JNKM) e delle superfici locabili. Grazie all’ampliamento autorizzato delle superfici nel sottotetto e nel seminterrato, si ottiene una superficie locabile di ca. 520 m².
Calcolo PREVISIONALE:
Seminterrato, ca. 89 m²: 1.000 € (incluso ampliamento)
Piano rialzato, ca. 70 m²: 664,68 € (mantenimento del canone attuale)
Piano superiore, ca. 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
Piano superiore, ca. 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
Piano superiore, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
Piano superiore/sottotetto, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (incluso ampliamento)
JNKM PREVISIONALE = 173.576,16 €
Potenziale di reddito:
I canoni attuali sono nettamente inferiori al livello di mercato e offrono un notevole potenziale di incremento. Gli appartamenti sono in condizioni molto ben curate e la domanda di alloggi a Uhlenhorst rimane costantemente elevata. Questo investimento promette entrate a lungo termine e un rendimento interessante.
Sicurezza per il futuro:
La posizione, la struttura e i diritti edificatori esistenti rendono questo edificio plurifamiliare un investimento stabile e sicuro per il futuro. La domanda costantemente elevata e le molteplici possibilità di utilizzo dell’unità commerciale garantiscono una crescita sostenibile del valore.
Informazioni aggiuntive:
È disponibile il certificato di separazione delle unità immobiliari; è stata rilasciata l’autorizzazione edilizia per l’ampliamento del sottotetto. L’immobile è stato completamente rilevato in 3D nel 2023 per ottenere superfici affidabili e semplificare la pianificazione della ristrutturazione. Gli appartamenti possono essere suddivisi, se necessario.
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