| Superficie de vida aprox. | 390 m² |
|---|
| Zona de terreno | 124 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.433,33 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí lo más importante ya está resuelto: la declaración de división está concedida y la ampliación de la buhardilla ha sido aprobada conforme a la normativa urbanística. Esto le evita las mayores incertidumbres y convierte esta vivienda plurifamiliar de estilo modernista, situada en una zona muy solicitada de Uhlenhorst, en una oportunidad poco frecuente y lista para ser configurada, con un verdadero potencial de aumento de ingresos y revalorización. Una medición 3D completa de 2023 le proporciona desde el principio seguridad en cuanto a superficies y planificación de reformas.
Unidades:
Cinco amplios pisos, cuyos planos son excelentes para viviendas compartidas, constituyen la base junto con una unidad comercial de uso flexible en el semisótano. Actualmente se está volviendo a alquilar o, si lo desea, se entrega vacía, exactamente según lo que mejor se adapte a su concepto.
SITUACIÓN ACTUAL:
Semisótano (comercial), aprox. 79 m²: actualmente vacío, se está gestionando un nuevo alquiler o es posible la entrega vacía
Planta baja elevada, aprox. 70 m²: alquilado, alquiler neto en frío aprox. 664,68 €
1.ª planta, aprox. 90 m²: alquilado, alquiler neto en frío aprox. 823,19 €
1.ª planta, aprox. 80 m²: alquilado, alquiler neto en frío aprox. 664,68 €, con potencial de nuevo alquiler
1.ª planta, aprox. 95 m²: alquilado, alquiler neto en frío aprox. 580,32 €, con potencial de nuevo alquiler
1.ª planta/buhardilla, aprox. 55 m²: alquilado temporalmente para uso comercial o vacío, alquiler neto en frío aprox. 900,00 € más 19 % de IVA
En caso de nuevo alquiler, el plano es ideal para alquilar como vivienda compartida a partir de 800 € por habitación. Por ello, hemos elaborado para usted un cálculo OBJETIVO de la renta neta anual en frío (JNKM) y de las superficies alquilables. Gracias a la ampliación de superficie aprobada en la buhardilla y el semisótano, resulta una superficie alquilable de aprox. 520 m².
Cálculo OBJETIVO:
Semisótano, aprox. 89 m²: 1.000 € (incluida la ampliación)
Planta baja elevada, aprox. 70 m²: 664,68 € (mantener el alquiler existente)
1.ª planta, aprox. 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1.ª planta, aprox. 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1.ª planta, aprox. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1.ª planta/buhardilla, aprox. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (incluida la ampliación)
JNKM OBJETIVO = 173.576,16 €
Potencial de ingresos:
Los alquileres actuales se sitúan claramente por debajo del nivel de mercado y ofrecen un considerable potencial de aumento. Los pisos se encuentran en un estado muy cuidado y la demanda de vivienda en Uhlenhorst sigue siendo constantemente elevada. Esta inversión promete ingresos a largo plazo y una rentabilidad atractiva.
Seguridad de cara al futuro:
La ubicación, la sustancia constructiva y el derecho urbanístico existente convierten esta vivienda plurifamiliar en una inversión estable y segura de cara al futuro. La demanda continuamente elevada y las múltiples posibilidades de uso de la unidad comercial garantizan una evolución sostenible del valor.
Información adicional:
Se dispone del certificado de división en unidades independientes; se ha concedido la licencia de obra para la ampliación del ático. El inmueble fue medido completamente en 3D en 2023 para obtener superficies precisas y facilitar la planificación de la reforma. Los pisos pueden dividirse si es necesario.
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