Über diese Traum-Anlageimmobilie
Objektbeschreibung
Hier stimmt das Wichtigste bereits: Die Abgeschlossenheit ist erteilt und der Dachausbau baurechtlich genehmigt. Das nimmt Ihnen die größten Unsicherheiten ab und macht dieses Jugendstil-Mehrfamilienhaus in begehrter Uhlenhorster Lage zu einer seltenen, sofort gestaltbaren Gelegenheit mit echtem Potenzial für Einkommenssteigerung und Wertzuwachs. Eine vollständige 3D-Vermessung aus 2023 gibt Ihnen von Beginn an Sicherheit bei Flächen und Umbauplanung.
Einheiten:
Fünf geräumige Wohnungen, deren Grundrisse sich hervorragend für Wohngemeinschaften eignen, bilden zusammen mit einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Souterrain die Basis. Diese wird aktuell neu vermietet oder auf Wunsch leer übergeben, ganz wie es zu Ihrem Konzept passt.
IST-Aufstellung:
Souterrain (Gewerbe), ca. 79 m²: aktuell Leerstand, Nachvermietung läuft oder leere Übergabe möglich
Hochparterre, ca. 70 m²: vermietet, Kaltmiete ca. 664,68 €
OG, ca. 90 m²: vermietet, Kaltmiete ca. 823,19 €
OG, ca. 80 m²: vermietet, Kaltmiete ca. 664,68 €, mit Neuvermietungspotenzial
OG, ca. 95 m²: vermietet, Kaltmiete ca. 580,32 €, mit Neuvermietungspotenzial
OG/DG, ca. 55 m²: befristet gewerblich vermietet oder leer, Kaltmiete ca. 900,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Bei Neuvermietung eignet sich der Grundriss ideal zur WG-Vermietung ab 800 € je Zimmer. Daher haben wir Ihnen eine SOLL-Kalkulation für Jahresnettokaltmiete (JNKM) und Mietflächen zusammengestellt. Durch die genehmigte Flächenerweiterung im Dachgeschoss und im Souterrain ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 520 m².
SOLL-Kalkulation:
Souterrain, ca. 89 m²: 1.000 € (inkl. Erweiterung)
Hochparterre, ca. 70 m²: 664,68 € (Bestandsmiete belassen)
OG, ca. 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
OG, ca. 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
OG, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
OG/DG, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (inkl. Erweiterung)
SOLL-JNKM = 173.576,16 €
Einkommenspotenzial:
Die aktuellen Mieten liegen deutlich unter Marktniveau und bieten erhebliches Steigerungspotenzial. Die Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand, die Nachfrage nach Wohnraum in Uhlenhorst bleibt konstant hoch. Diese Investition verspricht langfristige Einkünfte und eine attraktive Rendite.
Zukunftssicherheit:
Lage, Substanz und vorhandenes Baurecht machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer stabilen, zukunftssicheren Investition. Die kontinuierlich hohe Nachfrage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Zusatzinformationen:
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau erteilt. Objekt 2023 vollständig 3D-vermessen für sichere Flächen und vereinfachte Umbauplanung. Wohnungen bei Bedarf aufteilbar.
