| Woonkamer ca. | 390 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 124 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 2.899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.433,33 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHier is het belangrijkste al in orde: de splitsing is verleend en de uitbouw van het dak is bouwrechtelijk goedgekeurd. Dit neemt de grootste onzekerheden weg en maakt dit jugendstil-meergezinswoning in een gewilde locatie in Uhlenhorst tot een zeldzame, direct te realiseren kans met echt potentieel voor inkomensstijging en waardevermeerdering. Een volledige 3D-inmeting uit 2023 geeft u vanaf het begin zekerheid over oppervlakten en verbouwplanning.
Eenheden:
Vijf ruime woningen, waarvan de plattegronden zich uitstekend lenen voor woongroepen, vormen samen met een flexibel bruikbare commerciële eenheid in het souterrain de basis. Deze wordt momenteel opnieuw verhuurd of op verzoek leeg opgeleverd, geheel zoals het bij uw concept past.
ACTUELE opstelling:
Souterrain (commercieel), ca. 79 m²: momenteel leegstand, herverhuur loopt of lege oplevering mogelijk
Bel-etage, ca. 70 m²: verhuurd, kale huur ca. 664,68 €
1e verdieping, ca. 90 m²: verhuurd, kale huur ca. 823,19 €
1e verdieping, ca. 80 m²: verhuurd, kale huur ca. 664,68 €, met herverhuurpotentieel
1e verdieping, ca. 95 m²: verhuurd, kale huur ca. 580,32 €, met herverhuurpotentieel
1e verdieping/dakverdieping, ca. 55 m²: tijdelijk commercieel verhuurd of leeg, kale huur ca. 900,00 € excl. 19 % btw.
Bij herverhuur leent de indeling zich ideaal voor verhuur aan woongroepen vanaf 800 € per kamer. Daarom hebben wij voor u een SOLL-berekening opgesteld voor jaarlijkse netto kale huur (JNKM) en verhuurbare oppervlakten. Door de goedgekeurde uitbreiding van de oppervlakte op de dakverdieping en in het souterrain ontstaat een verhuurbare oppervlakte van ca. 520 m².
SOLL-berekening:
Souterrain, ca. 89 m²: 1.000 € (incl. uitbreiding)
Bel-etage, ca. 70 m²: 664,68 € (bestaande huur behouden)
1e verdieping, ca. 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1e verdieping, ca. 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1e verdieping, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1e verdieping/dakverdieping, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (incl. uitbreiding)
SOLL-JNKM = 173.576,16 €
Inkomenspotentieel:
De huidige huren liggen duidelijk onder het marktpeil en bieden aanzienlijk groeipotentieel. De woningen verkeren in zeer verzorgde staat, de vraag naar woonruimte in Uhlenhorst blijft constant hoog. Deze investering belooft langetermijninkomsten en een aantrekkelijk rendement.
Toekomstbestendigheid:
Ligging, staat van onderhoud en het aanwezige bouwrecht maken dit meergezinshuis tot een stabiele, toekomstbestendige investering. De voortdurend hoge vraag en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van de commerciële eenheid zorgen voor een duurzame waardegroei.
Aanvullende informatie:
Splitsingsverklaring ligt voor, bouwvergunning voor de uitbouw van de zolderverdieping verleend. Object in 2023 volledig 3D ingemeten voor veilige oppervlakken en vereenvoudigde verbouwplanning. Woningen indien nodig splitsbaar.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
125.000 € Verhuurde 1-kamerwoning met parkeerplaats in de ondergrondse garage21149 Hamburg
1.839.650 € Let op, investeerders: bouw, verhuur en profiteer van de bijzondere afschrijving!22399 Hamburg
1.200.000 € Beleggingsobject met potentieel voor nieuwbouw in Hamburg-Billstedt22117 Hamburg
