| Surface habitable environ. | 390 m² |
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| Zone de terrain | 124 m² |
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| Prix d'achat | 2.899.000 € |
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| Prix par m2 | 7 433,33 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes éléments essentiels sont déjà en place : la division en lots a été accordée et l’aménagement des combles a été autorisé au regard du droit de la construction. Cela vous évite les principales incertitudes et fait de cet immeuble collectif Art nouveau, situé dans le quartier très prisé d’Uhlenhorst, une occasion rare, immédiatement aménageable, offrant un véritable potentiel d’augmentation des revenus et de valorisation. Un relevé 3D complet réalisé en 2023 vous apporte dès le départ une sécurité concernant les surfaces et la planification des transformations.
Unités :
Cinq appartements spacieux, dont les plans se prêtent parfaitement à la colocation, constituent, avec un local commercial à usage flexible situé en souplex, la base de l’ensemble. Celui-ci est actuellement en cours de relocation ou peut être remis libre sur demande, exactement selon votre concept.
État actuel :
Souplex (commerce), env. 79 m² : actuellement vacant, relocation en cours ou remise libre possible
Rez-de-chaussée surélevé, env. 70 m² : loué, loyer hors charges env. 664,68 €
Étage, env. 90 m² : loué, loyer hors charges env. 823,19 €
Étage, env. 80 m² : loué, loyer hors charges env. 664,68 €, avec potentiel de relocation
Étage, env. 95 m² : loué, loyer hors charges env. 580,32 €, avec potentiel de relocation
Étage/combles, env. 55 m² : loué temporairement à usage commercial ou libre, loyer hors charges env. 900,00 € plus 19 % de TVA
En cas de relocation, le plan convient idéalement à une location en colocation à partir de 800 € par chambre. Nous avons donc établi pour vous un calcul PRÉVISIONNEL du loyer annuel net hors charges (JNKM) et des surfaces locatives. Grâce à l’extension de surface autorisée dans les combles et le souplex, une surface locative d’env. 520 m² est obtenue.
Calcul PRÉVISIONNEL :
Souplex, env. 89 m² : 1.000 € (extension comprise)
Rez-de-chaussée surélevé, env. 70 m² : 664,68 € (maintien du loyer existant)
Étage, env. 90 m² : 4 x 800 € = 3.200 €
Étage, env. 80 m² : 4 x 800 € = 3.200 €
Étage, env. 95 m² : 4 x 800 € = 3.200 €
Étage/combles, env. 95 m² : 4 x 800 € = 3.200 € (extension comprise)
JNKM PRÉVISIONNEL = 173.576,16 €
Potentiel de revenus :
Les loyers actuels sont nettement inférieurs au niveau du marché et offrent un potentiel d’augmentation considérable. Les appartements sont en très bon état d’entretien et la demande de logements à Uhlenhorst reste constamment élevée. Cet investissement promet des revenus à long terme et un rendement attractif.
Sécurité pour l’avenir :
L’emplacement, la substance du bâtiment et le droit de construire existant font de cet immeuble collectif un investissement stable et sûr pour l’avenir. La demande continuellement élevée et les nombreuses possibilités d’utilisation du local commercial assurent une valorisation durable.
Informations complémentaires :
Le certificat de division est disponible, le permis de construire pour l’aménagement des combles a été accordé. Le bien a été entièrement relevé en 3D en 2023 pour garantir des surfaces fiables et simplifier la planification des transformations. Les logements peuvent être subdivisés si nécessaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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