| Yaklaşık yaşam alanı | 390 m² |
|---|
| Arsa alanı | 124 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 2.899.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.433,33 €/m² |
| Komisyon | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHier zaten en önemli şeyler zaten mevcut: Abgeschlossenheit verilmiş ve çatı katı genişletmesi yapı hukuku açısından onaylanmıştır. Bu, sizi en büyük belirsizliklerden kurtarır ve bu Jugendstil çok daireli binayı, arzu edilen Uhlenhorst konumunda, gerçek gelir artışı ve değer kazancı potansiyeline sahip, nadir ve hemen şekillendirilebilir bir fırsata dönüştürür. 2023 tarihli eksiksiz bir 3D ölçüm, baştan itibaren alanlar ve tadilat planlamasında size güven sağlar.
Birimler:
Planları oda arkadaşlığı (WG) kullanımına son derece uygun beş geniş daire, bodrum katındaki esnek kullanılabilir ticari birimle birlikte temel oluşturur. Bu birim şu anda yeniden kiralanmaktadır veya talep üzerine boş teslim edilir; tamamen sizin konseptinize nasıl uyuyorsa öyle.
MEVCUT DURUM:
Bodrum katı (ticari), ca. 79 m²: şu anda boş, yeniden kiralama sürüyor veya boş teslim mümkün
Yüksek zemin kat, ca. 70 m²: kirada, soğuk kira ca. 664,68 €
1. kat, ca. 90 m²: kirada, soğuk kira ca. 823,19 €
1. kat, ca. 80 m²: kirada, soğuk kira ca. 664,68 €, yeniden kiralama potansiyeli ile
1. kat, ca. 95 m²: kirada, soğuk kira ca. 580,32 €, yeniden kiralama potansiyeli ile
1. kat/çatı katı, ca. 55 m²: süreli ticari kirada veya boş, soğuk kira ca. 900,00 € artı %19 KDV
Yeniden kiralama durumunda, plan oda bazında WG kiralaması için, oda başına 800 €'dan ideal uygundur. Bu nedenle size yıllık net soğuk kira (JNKM) ve kiralanabilir alanlar için bir HEDEF hesaplaması hazırladık. Çatı katında ve bodrum katta onaylı alan genişlemesi sayesinde yaklaşık 520 m² kiralanabilir alan ortaya çıkmaktadır.
HEDEF hesaplama:
Bodrum katı, ca. 89 m²: 1.000 € (genişletme dahil)
Yüksek zemin kat, ca. 70 m²: 664,68 € (mevcut kira korunmuş)
1. kat, ca. 90 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1. kat, ca. 80 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1. kat, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 €
1. kat/çatı katı, ca. 95 m²: 4 x 800 € = 3.200 € (genişletme dahil)
HEDEF-JNKM = 173.576,16 €
Gelir potansiyeli:
Mevcut kiralar piyasa seviyesinin belirgin şekilde altındadır ve önemli ölçüde artış potansiyeli sunmaktadır. Daireler çok iyi bakımlı durumdadır, Uhlenhorst'ta konut talebi sürekli yüksek kalmaktadır. Bu yatırım uzun vadeli gelir ve cazip bir getiri vaat etmektedir.
Gelecek güvenliği:
Konum, yapı durumu ve mevcut yapı hukuku bu çok daireli binayı istikrarlı, geleceğe güvenli bir yatırım haline getirir. Sürekli yüksek talep ve ticari birimin çok yönlü kullanım imkânları sürdürülebilir değer artışı sağlar.
Ek bilgiler:
Bağımsızlık belgesi mevcuttur, çatı katı dönüşümü için yapı ruhsatı verilmiştir. Nesne 2023'te güvenli alanlar ve kolaylaştırılmış tadilat planlaması için tamamen 3D ölçülmüştür. Daireler ihtiyaç halinde bölünebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
125.000 € Kiracılı 1 odalı daire ve yer altı otoparkı21149 Hamburg
1.839.650 € Yatırımcıların dikkatine: İnşa edin, kiraya verin ve özel amortisman avantajından yararlanın!22399 Hamburg
1.200.000 € Hamburg-Billstedt'te yeni inşaat potansiyeline sahip yatırım amaçlı gayrimenkul22117 Hamburg
