تم إصدار شهادة الاستقلالية، وتمت الموافقة على توسعة السطح: مبنى سكني متعدد الوحدات في أولن هورست قابل للتقسيم فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هنا تتوافر بالفعل أهم الأمور: فقد تم منح شهادة الاستقلالية، كما حصل توسعة العلية على الموافقة القانونية للبناء. وهذا يزيل عنكم أكبر أوجه عدم اليقين، ويجعل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات بطراز الفن الحديث، الواقع في موقع مرغوب في أولنخورست، فرصة نادرة يمكن تصميمها فورًا، مع إمكانات حقيقية لزيادة الدخل وارتفاع القيمة. كما يمنحكم المسح ثلاثي الأبعاد الكامل لعام 2023 أمانًا منذ البداية فيما يتعلق بالمساحات وتخطيط أعمال التحويل.

الوحدات:
تشكل خمس شقق واسعة، whose مخططاتها مناسبة للغاية للسكن المشترك، إلى جانب وحدة تجارية قابلة للاستخدام بمرونة في الطابق السفلي شبه الأرضي، الأساسَ الاستثماري. ويجري حاليًا إعادة تأجير هذه الوحدة، أو يمكن تسليمها شاغرة عند الطلب، بما يتناسب تمامًا مع تصوركم.

الوضع الحالي:
الطابق السفلي شبه الأرضي (تجاري)، حوالي 79 م²: شاغر حاليًا، إعادة التأجير جارية أو يمكن التسليم شاغرًا
الطابق الأرضي المرتفع، حوالي 70 م²: مؤجر، الإيجار البارد حوالي 664,68 €
الطابق العلوي، حوالي 90 م²: مؤجر، الإيجار البارد حوالي 823,19 €
الطابق العلوي، حوالي 80 م²: مؤجر، الإيجار البارد حوالي 664,68 €، مع إمكانية إعادة التأجير
الطابق العلوي، حوالي 95 م²: مؤجر، الإيجار البارد حوالي 580,32 €، مع إمكانية إعادة التأجير
الطابق العلوي/العلية، حوالي 55 م²: مؤجر تجاريًا لفترة محددة أو شاغر، الإيجار البارد حوالي 900,00 € بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة

عند إعادة التأجير، يُعد المخطط مثاليًا للتأجير كسكن مشترك ابتداءً من 800 € لكل غرفة. لذلك أعددنا لكم حسابًا مستهدفًا للإيجار السنوي الصافي البارد (JNKM) والمساحات الإيجارية. وبفضل التوسعة المعتمدة للمساحات في العلية والطابق السفلي شبه الأرضي، تنشأ مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 520 م².

الحساب المستهدف:
الطابق السفلي شبه الأرضي، حوالي 89 م²: 1.000 € (بما في ذلك التوسعة)
الطابق الأرضي المرتفع، حوالي 70 م²: 664,68 € (الإبقاء على الإيجار الحالي)
الطابق العلوي، حوالي 90 م²: 4 × 800 € = 3.200 €
الطابق العلوي، حوالي 80 م²: 4 × 800 € = 3.200 €
الطابق العلوي، حوالي 95 م²: 4 × 800 € = 3.200 €
الطابق العلوي/العلية، حوالي 95 م²: 4 × 800 € = 3.200 € (بما في ذلك التوسعة)
SOLL-JNKM = 173.576,16 €

إمكانات الدخل:
تقع الإيجارات الحالية بوضوح دون مستوى السوق، وتوفر إمكانات كبيرة للزيادة. الشقق في حالة جيدة جدًا، ويظل الطلب على المساحات السكنية في أولنخورست مرتفعًا باستمرار. ويَعِد هذا الاستثمار بدخل طويل الأجل وعائد جذاب.

الأمان المستقبلي:
إن الموقع وحالة المبنى وحقوق البناء القائمة تجعل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات استثمارًا مستقرًا وآمنًا للمستقبل. كما يضمن الطلب المرتفع باستمرار وإمكانات الاستخدام المتنوعة للوحدة التجارية تطورًا مستدامًا للقيمة.

معلومات إضافية:
شهادة الاستقلالية متوفرة، وتم إصدار رخصة البناء لتوسعة الطابق العلوي. تم قياس العقار بالكامل بتقنية ثلاثية الأبعاد في عام 2023 لضمان دقة المساحات وتبسيط تخطيط إعادة البناء. يمكن تقسيم الشقق عند الحاجة.

الموقع