| Жилая площадь, ок. | 390 m² |
|---|
| Участок | 124 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.899.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 433,33 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗдесь уже всё самое важное: разрешение на обособленность помещений получено, а обустройство мансарды одобрено с точки зрения строительного законодательства. Это избавляет вас от главных неопределённостей и делает этот многоквартирный дом в стиле модерн в востребованном районе Уленхорст редкой возможностью для немедленной реализации с реальным потенциалом увеличения дохода и прироста стоимости. Полная 3D-съёмка 2023 года с самого начала обеспечивает вам уверенность в площадях и планировании перепланировки.
Объекты:
Пять просторных квартир, планировки которых отлично подходят для совместного проживания, вместе с гибко используемым коммерческим помещением в цокольном этаже образуют основу объекта. В настоящее время оно либо сдаётся новому арендатору, либо по желанию передаётся свободным — в зависимости от вашей концепции.
ТЕКУЩАЯ структура:
Цокольный этаж (коммерческое помещение), ок. 79 м²: в настоящее время свободно, идёт повторная сдача или возможна передача свободным
Высокий первый этаж, ок. 70 м²: сдано в аренду, базовая арендная плата ок. 664,68 €
Этаж, ок. 90 м²: сдано в аренду, базовая арендная плата ок. 823,19 €
Этаж, ок. 80 м²: сдано в аренду, базовая арендная плата ок. 664,68 €, с потенциалом повторной сдачи
Этаж, ок. 95 м²: сдано в аренду, базовая арендная плата ок. 580,32 €, с потенциалом повторной сдачи
Этаж/мансарда, ок. 55 м²: сдано в аренду на определённый срок под коммерческое использование или свободно, базовая арендная плата ок. 900,00 € плюс 19 % НДС
При повторной сдаче планировка идеально подходит для аренды под совместное проживание — от 800 € за комнату. Поэтому мы подготовили для вас РАСЧЁТНЫЕ показатели годовой чистой арендной платы (JNKM) и арендных площадей. Благодаря утверждённому расширению площади в мансарде и цокольном этаже сдаваемая в аренду площадь составляет ок. 520 м².
РАСЧЁТНЫЕ показатели:
Цокольный этаж, ок. 89 м²: 1.000 € (включая расширение)
Высокий первый этаж, ок. 70 м²: 664,68 € (сохранить существующую арендную плату)
Этаж, ок. 90 м²: 4 x 800 € = 3.200 €
Этаж, ок. 80 м²: 4 x 800 € = 3.200 €
Этаж, ок. 95 м²: 4 x 800 € = 3.200 €
Этаж/мансарда, ок. 95 м²: 4 x 800 € = 3.200 € (включая расширение)
РАСЧЁТНЫЙ JNKM = 173.576,16 €
Потенциал дохода:
Текущая арендная плата значительно ниже рыночного уровня и предоставляет существенный потенциал для повышения. Квартиры находятся в очень ухоженном состоянии, спрос на жильё в Уленхорсте стабильно высок. Эта инвестиция обещает долгосрочные доходы и привлекательную доходность.
Надёжность в будущем:
Расположение, состояние объекта и имеющиеся строительные права делают этот многоквартирный дом стабильной и перспективной инвестицией. Постоянно высокий спрос и разнообразные возможности использования коммерческого помещения обеспечивают устойчивый рост стоимости.
Дополнительная информация:
Свидетельство об обособленности имеется, разрешение на строительство для обустройства мансардного этажа выдано. Объект полностью обмерен в 3D в 2023 году для точного определения площадей и упрощённого планирования перепланировки. При необходимости квартиры можно разделить.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
125.000 € Сдаваемая 1-комнатная квартира с парковочным местом в подземном гараже21149 Hamburg
1.839.650 € Вниманию инвесторов: стройте, сдавайте в аренду и пользуйтесь специальной амортизацией!22399 Hamburg
1.200.000 € Инвестиционная недвижимость с потенциалом нового строительства в Гамбург-Бильштедте22117 Hamburg
