| Приблизна житлова площа | 390 m² |
|---|
| земельна площа | 124 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.899.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.433,33 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТут уже все найважливіше підготовлено: відокремленість об’єкта підтверджено, а облаштування мансарди схвалено відповідно до будівельного законодавства. Це позбавляє вас найбільших невизначеностей і робить цей багатоквартирний будинок у стилі модерн у затребуваному районі Уленгорст рідкісною можливістю, яку можна одразу реалізовувати, із реальним потенціалом для збільшення доходу та приросту вартості. Повне 3D-вимірювання від 2023 року від самого початку забезпечує вам впевненість щодо площ і планування перебудови.
Об’єкти:
П’ять просторих квартир, планування яких чудово підходить для спільного проживання, разом із гнучко використовуваним комерційним приміщенням у цокольному поверсі становлять основу об’єкта. Наразі це приміщення повторно здається в оренду або за бажанням передається вільним — залежно від того, що відповідає вашій концепції.
ФАКТИЧНИЙ стан:
Цокольний поверх (комерційне приміщення), прибл. 79 м²: наразі вільне, триває повторна здача в оренду або можлива передача вільним
Високий перший поверх, прибл. 70 м²: здано в оренду, холодна орендна плата прибл. 664,68 €
Верхній поверх, прибл. 90 м²: здано в оренду, холодна орендна плата прибл. 823,19 €
Верхній поверх, прибл. 80 м²: здано в оренду, холодна орендна плата прибл. 664,68 €, із потенціалом повторної здачі в оренду
Верхній поверх, прибл. 95 м²: здано в оренду, холодна орендна плата прибл. 580,32 €, із потенціалом повторної здачі в оренду
Верхній поверх/мансарда, прибл. 55 м²: строково здано в комерційну оренду або вільне, холодна орендна плата прибл. 900,00 € плюс 19 % ПДВ
У разі повторної здачі в оренду планування ідеально підходить для оренди під спільне проживання від 800 € за кімнату. Тому ми підготували для вас РОЗРАХУНОК ЦІЛЬОВИХ ПОКАЗНИКІВ річної чистої холодної орендної плати (JNKM) та орендних площ. Завдяки схваленому розширенню площі на мансардному та цокольному поверхах орендопридатна площа становить прибл. 520 м².
РОЗРАХУНОК ЦІЛЬОВИХ ПОКАЗНИКІВ:
Цокольний поверх, прибл. 89 м²: 1.000 € (включно з розширенням)
Високий перший поверх, прибл. 70 м²: 664,68 € (залишити чинну орендну плату)
Верхній поверх, прибл. 90 м²: 4 x 800 € = 3.200 €
Верхній поверх, прибл. 80 м²: 4 x 800 € = 3.200 €
Верхній поверх, прибл. 95 м²: 4 x 800 € = 3.200 €
Верхній поверх/мансарда, прибл. 95 м²: 4 x 800 € = 3.200 € (включно з розширенням)
ЦІЛЬОВИЙ JNKM = 173.576,16 €
Потенціал доходу:
Поточні орендні ставки значно нижчі за ринковий рівень і мають істотний потенціал зростання. Квартири перебувають у дуже доглянутому стані, попит на житло в Уленгорсті стабільно високий. Ця інвестиція обіцяє довгострокові доходи та привабливу прибутковість.
Надійність у майбутньому:
Розташування, стан будівлі та наявне будівельне право роблять цей багатоквартирний будинок стабільною інвестицією, захищеною від майбутніх ризиків. Постійно високий попит і різноманітні можливості використання комерційного приміщення забезпечують сталий приріст вартості.
Додаткова інформація:
Свідоцтво про окремість приміщень наявне, дозвіл на будівництво для облаштування мансардного поверху видано. Об’єкт у 2023 році повністю обміряно у 3D для точного визначення площ і спрощеного планування перебудови. За потреби квартири можна розділити.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
125.000 € Орендована 1-кімнатна квартира з паркомісцем у підземному гаражі21149 Hamburg
1.839.650 € Увага інвесторам: будуйте, здавайте в оренду та скористайтеся спеціальною амортизацією!22399 Hamburg
1.200.000 € Інвестиційна нерухомість із потенціалом нового будівництва в Гамбург-Більштедті22117 Hamburg
