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2-कमरे का अपार्टमेंट बालकनी और भूमिगत पार्किंग स्थान के साथ – निजी विक्रेता से कमीशन-मुक्त
पहली मंजिल पर स्थित यह अपार्टमेंट एक खुले, उज्ज्वल लेआउट को ऐसी स्थिति से जोड़ता है जो शायद ही इससे अधिक केंद्रीय हो सकती है। 58 m² में वह सब समाया है जिसकी दो लोगों को आवश्यकता है – बिना बेकार जगह के और बाथरूम तथा भंडारण में बिना समझौते के। एक यात्री लिफ्ट सभी मंजिलों की सेवा करती है।
मुख्य आकर्षण: खुला बैठक और भोजन क्षेत्र लगभग 33 m² एक जुड़े हुए कमरे पर आते हैं जिसमें खुली रसोई है। बे विंडो कार्यक्षेत्र पर अतिरिक्त दिन का प्रकाश लाती है, काउंटर खाना बनाने और रहने को जोड़ता है। बैठने का कोना, भोजन की जगह और खिड़की के पास एक कार्यस्थल साथ-साथ व्यवस्थित किए जा सकते हैं – एक ऐसा विभाजन जो रोजमर्रा की जिंदगी में वर्ग मीटर की संख्या से अधिक जगह पैदा करता है।
सोना और बाथरूम शयनकक्ष (लगभग 13 m²) शांत दिशा की ओर है और अपनी बालकनी की ओर खुलता है। बाथरूम और अलग अतिथि शौचालय 2023 में पूरी तरह आधुनिक बनाए गए: बड़े आकार की सिरेमिक टाइलें, फर्श के समतल शॉवर, उच्च गुणवत्ता की फिटिंग। बाथरूम में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए कनेक्शन और रखने की जगह मौजूद है। इस आवासीय क्षेत्र पर दो गीले कमरे दुर्लभ हैं।
भंडारण और सहायक क्षेत्र हॉल में एक विशाल बिल्ट-इन अलमारी है। इसके साथ एक ताला लगाने योग्य तहखाना कमरा (लगभग 3 m²) और सामुदायिक वॉशिंग मशीन तथा ड्रायर वाला धुलाई तहखाना शामिल है। अपना भूमिगत पार्किंग स्थान तहखाने से बिना भीगे पहुँचा जा सकता है और खरीद मूल्य में शामिल है – इस स्थान पर यह अपने आप में एक तर्क है।
खुलकर कहा जाए भवन 1974 का है, केंद्रीय गैस हीटिंग 2009 में नवीनीकृत की गई। ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र 161,2 kWh/(m²·a) और दक्षता वर्ग F दर्शाता है – एक मान जो निर्माण वर्ष के अनुरूप है। सड़क की ओर 2016 की Phonstopp-खिड़कियाँ और विद्युत रोलर शटर शांति सुनिश्चित करते हैं; जो पूर्ण शांति चाहता है, उसके लिए कोई साइड स्ट्रीट बेहतर है। बदले में यहाँ सब कुछ दरवाजे के सामने है।
उपलब्धता और कीमत अपार्टमेंट 17.11.2026 से खाली कब्जे के लिए उपलब्ध है। प्रस्ताव मूल्य 289.000 € भूमिगत पार्किंग स्थान सहित, मासिक हाउस मनी 469 €। बिक्री सीधे मालिक द्वारा होती है – खरीदार का कोई कमीशन नहीं लगता।
निरीक्षण की नियुक्ति के लिए कृपया संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से संपर्क करें।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
बिल्ट-इन किचन बिल्ट-इन किचन खरीद मूल्य में शामिल है और अपार्टमेंट में बनी रहेगी: काउंटर और बे-विंडो वाली खुली रसोई, ग्रेनाइट वर्कटॉप, सेरान हॉब, एग्जॉस्ट हुड और डिशवॉशर।
बाथरूम और गेस्ट-डब्ल्यूसी – 2023 में पूरी तरह आधुनिक किया गया - बड़े आकार की सिरेमिक टाइलें - फर्श के समतल शॉवर - उच्च गुणवत्ता वाली फिटिंग्स - इंस्टेंट वॉटर हीटर - वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए कनेक्शन और स्थान - अलग गेस्ट-डब्ल्यूसी, उसी समय नवीनीकृत
खिड़कियाँ और छायांकन - सड़क की ओर Phonstopp-खिड़कियाँ (2016) - सड़क की ओर इलेक्ट्रिक रोलर शटर
हीटिंग और ऊर्जा - केंद्रीय गैस हीटिंग, ताप उत्पादक वर्ष 2009 का - ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र: 161,2 kWh/(m²·a), दक्षता वर्ग F - ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, प्रमाणपत्र 28.06.2029 तक वैध - अपार्टमेंट की विद्युत स्थापना 2001 में आधुनिक की गई: FI सुरक्षा स्विच सहित नया फ्यूज बॉक्स और अनेक नए सॉकेट।
भंडारण और सहायक क्षेत्र - दालान में विशाल बिल्ट-इन अलमारी - ताला लगने योग्य तहखाना कक्ष, लगभग 3 m² - सामुदायिक वॉशिंग मशीन और ड्रायर सहित वाशिंग तहखाना
पार्किंग स्थान - भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान, खरीद मूल्य में शामिल - तहखाने के माध्यम से सीधे घर से पहुँच योग्य - Martinstraße से प्रवेश, इलेक्ट्रिक रोलर गेट, प्रवेश ऊँचाई 1,85 m
भवन - निर्माण वर्ष 1974, पाँच मंजिलें, यात्री लिफ्ट - 25 अपार्टमेंट वाली स्वामित्व संघ - Hausgeld 469 € मासिक (433 € अपार्टमेंट, 36 € भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान)
अन्य
1. आवासीय क्षेत्रफल, आवासीय क्षेत्रफल गणना के अनुसार 58,06 m², आनुपातिक बालकनी क्षेत्र सहित (बालकनी के बिना 56,99 m²)।
2. मासिक हाउसगेल्ड 469 € है (433 € अपार्टमेंट, 36 € भूमिगत पार्किंग स्थान) और इसमें रखरखाव आरक्षित निधि में अंशदान शामिल है। मालिक समुदाय ने 2026 से वार्षिक आरक्षित निधि अंशदान को 100.000 € तक दोगुना कर दिया है। लगभग 280 € आवंटनीय नहीं हैं (जिनमें से लगभग 150 € रखरखाव आरक्षित निधि में अंशदान है)।
3. अपार्टमेंट वर्तमान में अभी भी सुसज्जित किराए पर दिया गया है। किराया संबंध समाप्त कर दिया गया है और 16.11.2026 को समाप्त होता है। 17.11.2026 से अपार्टमेंट खाली होकर उपलब्ध है। निरीक्षण पूर्व सहमति से पहले भी संभव हैं।
4. मालिक समुदाय के चल रहे उपायों पर सूचना 4.1 अग्नि सुरक्षा और भूमिगत गैराज: मालिक समुदाय ने नवंबर 2025 में एक योजना कार्यालय को बचाव मार्गों के पुनरीक्षण और भूमिगत गैराज के नवीनीकरण का कार्य सौंपा है। अक्टूबर 2026 में अग्निशमन विभाग के साथ एक बचाव अभ्यास होगा, जो नवीनीकरण विकल्प का निर्णय करेगा। अन्य बातों के साथ, बालकनियों को बचाव मार्ग के रूप में उपयोग करने या एक परिधि बचाव पुल पर चर्चा हो रही है। विकल्प, लागत और समय-सारिणी अभी निश्चित नहीं हैं; विशेष अंशदान संभव हैं। 4.2 आंगन में अतिरिक्त मंजिल: मालिक समुदाय ने आंगन में वाणिज्यिक इकाई (स्पोर्ट्स स्टूडियो) के मालिक को उसके स्वयं के खर्च पर 1,5 मंजिल तक अतिरिक्त मंजिल की अनुमति दी है। प्रोटोकॉल, संकल्प और वर्तमान स्थिति मैं गंभीर इच्छुक पक्षों को खुशी से उपलब्ध कराता हूँ। अपार्टमेंट वर्तमान में सुसज्जित है। फर्नीचर पूर्व सहमति से अलग मूल्य पर लिया जा सकता है।
5. बाथरूम और अतिथि शौचालय 2023 में जल क्षति के बाद पेशेवर रूप से मरम्मत किए गए और उसी दौरान नवीनीकृत किए गए।
6. यह भवन Martinstr. 43 और Volmerswerther Str. 26 की इमारतों तथा आंगन में एक वाणिज्यिक इकाई के साथ एक मालिक समुदाय का हिस्सा है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
Unterbilk डसेलडोर्फ के सबसे अधिक मांग वाले आवासीय स्थानों में गिना जाता है – Innenstadt, MedienHafen और Rhein के बीच एक विकसित मोहल्ला, जिसमें आवास, गैस्ट्रोनॉमी और निकटवर्ती आपूर्ति घनी रूप से मिश्रित हैं।
यातायात संपर्क Völklinger Straße का S-Bahn स्टेशन, लाइनों S8, S11 और S28 के साथ, लगभग दो मिनट की पैदल दूरी पर पहुँचा जाता है; ट्राम लाइन 709 भी तत्काल निकटता में रुकती है। इससे Innenstadt, Hauptbahnhof और Rhein-Ruhr क्षेत्र के आर्थिक स्थलों तक तेज़ संपर्क उपलब्ध हैं। कार चालकों के लिए A46 और A57 कुछ ही ड्राइविंग मिनटों में पहुँच योग्य हैं – और स्वयं का भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान पार्किंग की खोज को अनावश्यक बना देता है।
निकटवर्ती आपूर्ति और गैस्ट्रोनॉमी Lorettostraße अपनी मालिक-संचालित दुकानों, कैफ़े और रेस्तरां के साथ लगभग चार मिनट की पैदल दूरी पर है। सुपरमार्केट और दैनिक आवश्यकता की सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, इसी प्रकार Bilker Arkaden अपनी खुदरा पेशकश के साथ।
अवकाश और विश्राम MedienHafen अपनी वास्तुकला, बार और रेस्तरां के साथ लगभग आठ मिनट की पैदल दूरी पर पहुँचा जाता है। Rhein तट तक लगभग बारह मिनट पैदल हैं, Altstadt तक लगभग पंद्रह। Volmerswerther Straße पर एक सार्वजनिक पार्क सीधे पड़ोस में स्थित है।
सड़क के चरित्र पर Volmerswerther Straße ट्राम वाली एक आंतरिक शहरी संयोजक सड़क है। यह ठीक वही छोटे रास्ते लाती है जो इस स्थान को परिभाषित करते हैं – और तदनुरूप यातायात भी। सड़क की ओर अपार्टमेंट Phonstopp-खिड़कियों (2016) और इलेक्ट्रिक रोलर शटर से सुसज्जित है; शयनकक्ष और बालकनी शांत पक्ष की ओर हैं।
