Sobre este piso
Piso de 2 habitaciones con balcón y plaza de garaje subterráneo – sin comisión, de particular
Este piso en la primera planta combina una distribución abierta y luminosa con una ubicación que difícilmente podría ser más céntrica. En 58 m² cabe todo lo que dos personas necesitan, sin espacios perdidos y sin renunciar al baño ni al espacio de almacenamiento. Un ascensor da servicio a todas las plantas.
EL CORAZÓN: ZONA DE ESTAR Y COMEDOR ABIERTA
Unos 33 m² corresponden a un espacio continuo con cocina abierta. El mirador aporta luz natural adicional a la zona de trabajo y la barra une cocina y salón. El rincón de estar, el comedor y un puesto de trabajo junto a la ventana pueden disponerse uno al lado del otro: una distribución que en el día a día crea más espacio del que sugiere la superficie en metros cuadrados.
DORMIR Y BAÑO
El dormitorio (aprox. 13 m²) está orientado hacia el lado tranquilo y se abre al balcón propio. El baño y el aseo de invitados independiente se modernizaron por completo en 2023: baldosas cerámicas de gran formato, ducha a ras de suelo y grifería de alta calidad. En el baño hay conexión y espacio para lavadora y secadora. Dos espacios húmedos en esta superficie son poco habituales.
ALMACENAMIENTO Y SUPERFICIES AUXILIARES
El recibidor acoge un amplio armario empotrado. Además, hay un trastero cerrable (aprox. 3 m²) y un lavadero con lavadora y secadora comunitarias. La plaza propia de garaje subterráneo es accesible desde el sótano sin mojarse y está incluida en el precio de compra: en esta ubicación, un argumento por sí mismo.
DICHO CON FRANQUEZA
El edificio data de 1974 y la calefacción central de gas se renovó en 2009. El certificado de consumo energético indica 161,2 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia F, un valor acorde con el año de construcción. Hacia la calle, las ventanas Phonstopp de 2016 y las persianas eléctricas proporcionan tranquilidad; quien busque un silencio absoluto estará mejor en una calle lateral. A cambio, aquí lo tiene todo a la puerta de casa.
DISPONIBILIDAD Y PRECIO
El piso está libre a partir del 17.11.2026. Precio de oferta: 289.000 €, incluida la plaza de garaje subterráneo; cuota de comunidad: 469 € al mes. La venta la realiza directamente el propietario: no se cobra comisión al comprador.
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Ajustes y características, como se describe
COCINA INTEGRADA
La cocina integrada está incluida en el precio de compra y permanece en la vivienda: cocina abierta con barra y mirador, encimera de granito, vitrocerámica, campana extractora y lavavajillas.
BAÑO Y ASEO DE INVITADOS – modernizado por completo en 2023
- baldosas cerámicas de gran formato
- ducha a ras de suelo
- grifería de alta calidad
- calentador instantáneo
- toma y espacio para lavadora y secadora
- aseo de invitados independiente, renovado en la misma intervención
VENTANAS Y PROTECCIÓN SOLAR
- ventanas Phonstopp (2016) hacia la calle
- persianas eléctricas hacia la calle
CALEFACCIÓN Y ENERGÍA
- calefacción central de gas, generador de calor de 2009
- certificado de consumo energético: 161,2 kWh/(m²·a), clase de eficiencia F
- fuente de energía gas natural, certificado válido hasta el 28.06.2029
- La instalación eléctrica de la vivienda se modernizó en 2001: nuevo cuadro de fusibles con interruptor diferencial (FI) y numerosos enchufes nuevos.
ALMACENAMIENTO Y ESPACIOS AUXILIARES
- amplio armario empotrado en el recibidor
- trastero en el sótano con cerradura, aprox. 3 m²
- lavadero con lavadora y secadora comunitarias
PLAZA DE APARCAMIENTO
- plaza de garaje subterráneo, incluida en el precio de compra
- accesible directamente desde la casa a través del sótano
- acceso por la Martinstraße, puerta enrollable eléctrica, altura de acceso 1,85 m
EDIFICIO
- año de construcción 1974, cinco plantas, ascensor
- comunidad de propietarios con 25 viviendas
- cuota de comunidad 469 € mensuales (433 € vivienda, 36 € plaza de garaje subterráneo)
Otros
1. Superficie habitable según el cálculo de superficie habitable: 58,06 m², incluida la parte proporcional de la superficie del balcón (sin balcón, 56,99 m²).
2. Los gastos comunes mensuales ascienden a 469 € (433 € vivienda, 36 € plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo) e incluyen la aportación al fondo de reserva para mantenimiento. La comunidad de propietarios ha duplicado la aportación anual al fondo de reserva a partir de 2026 hasta 100.000 €. No son repercutibles aprox. 280 € (de los cuales aprox. 150 € corresponden a la aportación al fondo de reserva para mantenimiento).
3. La vivienda está actualmente todavía alquilada amueblada. El contrato de arrendamiento está rescindido y finaliza el 16.11.2026. A partir del 17.11.2026 la vivienda estará libre para su ocupación. Las visitas también son posibles antes, previa cita.
4. Indicación sobre las medidas en curso de la comunidad de propietarios
4.1 Protección contra incendios y garaje subterráneo: En noviembre de 2025, la comunidad de propietarios encargó a un estudio de planificación la revisión de las vías de evacuación y la rehabilitación del garaje subterráneo. En octubre de 2026 se realizará un simulacro de evacuación con los bomberos, que decidirá la variante de rehabilitación. Se debate, entre otras cosas, el uso de los balcones como vía de evacuación o una pasarela de evacuación perimetral. La variante, los costes y el calendario aún no están definidos; son posibles derramas extraordinarias.
4.2 Ampliación en altura en el patio: La comunidad de propietarios ha autorizado al propietario de la unidad comercial del patio (estudio deportivo) la ampliación de hasta 1,5 plantas, a su propio cargo.
Con gusto pondré a disposición de los interesados serios los protocolos, los acuerdos y el estado actual.
La vivienda está actualmente amueblada. Los muebles pueden adquirirse, previo acuerdo, por un precio aparte.
5. El baño y el aseo de invitados fueron reparados de forma profesional en 2023 tras un daño por agua y renovados en ese proceso.
6. La casa pertenece a una comunidad de propietarios junto con los edificios Martinstr. 43 y Volmerswerther Str. 26, así como una unidad comercial en el patio.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Unterbilk es una de las zonas residenciales más demandadas de Düsseldorf: un barrio consolidado entre el centro, el MedienHafen y el Rin, en el que se mezclan densamente vivienda, gastronomía y servicios de proximidad.
CONEXIÓN DE TRANSPORTE
La estación de S-Bahn Völklinger Straße, con las líneas S8, S11 y S28, se alcanza en unos dos minutos a pie; la línea de tranvía 709 también para en las inmediaciones. Así existen conexiones rápidas con el centro, la estación central y los centros económicos de la región Rin-Ruhr. Para los conductores, la A46 y la A57 están a pocos minutos en coche, y la propia plaza de aparcamiento subterráneo hace innecesaria la búsqueda de aparcamiento.
SERVICIOS DE PROXIMIDAD Y GASTRONOMÍA
La Lorettostraße, con sus comercios gestionados por sus propietarios, cafés y restaurantes, se encuentra a unos cuatro minutos a pie. Los supermercados y los establecimientos de uso diario son accesibles a pie, al igual que las Bilker Arkaden con su oferta comercial.
OCIO Y DESCANSO
El MedienHafen, con su arquitectura, sus bares y restaurantes, se alcanza en unos ocho minutos a pie. Hasta la orilla del Rin son unos doce minutos a pie y hasta el casco antiguo unos quince. Un parque público en la Volmerswerther Straße se encuentra en la vecindad inmediata.
SOBRE EL CARÁCTER DE LA CALLE
La Volmerswerther Straße es una vía de enlace urbana con tranvía. Esto aporta precisamente los trayectos cortos que caracterizan esta ubicación, y el tráfico correspondiente. Hacia la calle, la vivienda está equipada con ventanas Phonstopp (2016) y persianas eléctricas; el dormitorio y el balcón dan al lado tranquilo.
