Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Balkonlu ve yer altı garaj yerli 2 odalı daire – özelden komisyonsuz
Birinci katta yer alan bu daire, açık ve aydınlık bir planı neredeyse daha merkezi olamayacak bir konumla birleştiriyor. 58 m² üzerinde iki kişinin ihtiyacı olan her şey yer alıyor – kayıp alanlar olmadan ve banyo ile depolama konusunda taviz vermeden. Bir asansör tüm katlara hizmet veriyor.
KALBİ: AÇIK OTURMA VE YEMEK ALANI Yaklaşık 33 m², açık mutfaklı bitişik bir alana ayrılıyor. Cumba, çalışma yüzeyine ek gün ışığı getiriyor; tezgah yemek pişirmeyi ve yaşamayı birleştiriyor. Oturma köşesi, yemek yeri ve pencere kenarındaki bir çalışma alanı yan yana düzenlenebilir – günlük yaşamda metrekare sayısının düşündürdüğünden daha fazla alan yaratan bir bölünme.
UYUMA VE BANYO Yatak odası (yakl. 13 m²) sakin tarafta yer alır ve kendi balkonuna açılır. Banyo ve ayrı misafir tuvaleti 2023’te tamamen modernize edildi: büyük formatlı seramik fayanslar, zemine sıfır duş, yüksek kaliteli armatürler. Banyoda çamaşır makinesi ve kurutucu için bağlantı ve yer mevcuttur. Bu yaşam alanında iki ıslak hacim nadirdir.
DEPOLAMA VE YAN ALANLAR Antre, geniş bir gömme dolabı barındırır. Buna kilitlenebilir bir bodrum odası (yakl. 3 m²) ve ortak çamaşır makinesi ile kurutuculu bir çamaşır bodrumu dahildir. Kendi yer altı garaj yeri bodrum üzerinden kuru ayakla ulaşılabilir ve satın alma fiyatına dahildir – bu konumda başlı başına bir argüman.
AÇIKÇA SÖYLENİRSE Bina 1974 yılındandır, merkezi gazlı ısıtma 2009’da yenilenmiştir. Enerji tüketim belgesi 161,2 kWh/(m²·a) ve verimlilik sınıfı F göstermektedir – yapım yılına karşılık gelen bir değer. Cadde tarafında 2016 tarihli Phonstopp pencereler ve elektrikli panjurlar sessizlik sağlar; mutlak sessizlik arayanlar bir yan sokakta daha iyi yer bulur. Buna karşılık burada her şey kapının önündedir.
MÜSAİTLİK VE FİYAT Daire 17.11.2026 tarihinden itibaren boş olarak teslim edilebilir. Teklif fiyatı yer altı garaj yeri dahil 289.000 €, aidat aylık 469 €. Satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılır – alıcı komisyonu yoktur.
Bir görüntüleme randevusu için iletişim formu üzerinden bize ulaşmanızı rica ederiz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
ANKASTRE MUTFAK Ankastre mutfak satış fiyatına dahildir ve dairede kalır: tezgâhlı ve cumbalı açık mutfak, granit tezgâh, seramik ocak, davlumbaz ve bulaşık makinesi.
BANYO VE MİSAFİR TUVALETİ – 2023’te tamamen yenilendi - büyük formatlı seramik karolar - zemin seviyesinde duş - yüksek kaliteli armatürler - ani su ısıtıcı - çamaşır makinesi ve kurutucu için bağlantı ve yer - ayrı misafir tuvaleti, aynı kapsamda yenilendi
ISITMA VE ENERJİ - merkezi doğalgaz ısıtması, ısı üreticisi 2009 - Enerji tüketim belgesi: 161,2 kWh/(m²·a), verimlilik sınıfı F - Enerji kaynağı doğalgaz, belge 28.06.2029 tarihine kadar geçerli - Dairenin elektrik tesisatı 2001’de yenilendi: kaçak akım koruma şalterli yeni sigorta kutusu ve çok sayıda yeni priz.
DEPOLAMA VE YAN ALANLAR - antrede geniş ankastre dolap - kilitlenebilir kiler, yakl. 3 m² - ortak çamaşır makinesi ve kurutuculu çamaşırhane
PARK YERİ - Yeraltı otopark yeri, satış fiyatına dahil - kiler üzerinden doğrudan binadan erişilebilir - Martinstraße üzerinden giriş, elektrikli kepenk, giriş yüksekliği 1,85 m
BİNA - Yapım yılı 1974, beş kat, asansör - 25 daireli kat malikleri topluluğu - Aidat aylık 469 € (433 € daire, 36 € yeraltı otopark yeri)
Diğer
1. Konut alanı, konut alanı hesabına göre balkon payı dahil 58,06 m²’dir (balkon hariç 56,99 m²).
2. Aylık aidat 469 €’dur (433 € daire, 36 € kapalı otopark yeri) ve bakım rezervine aktarımı içerir. Malikler topluluğu, yıllık rezerv aktarımını 2026’dan itibaren 100.000 €’ya iki katına çıkarmıştır. Yaklaşık 280 € kiracıya yansıtılamaz (bunun yaklaşık 150 €’su bakım rezervine aktarımdır).
3. Daire şu anda hâlâ mobilyalı olarak kiradadır. Kira sözleşmesi feshedilmiştir ve 16.11.2026 tarihinde sona erer. 17.11.2026 tarihinden itibaren daire boş ve taşınmaya hazırdır. Görüntülemeler, randevuyla daha önce de mümkündür.
4. Malikler topluluğunun devam eden önlemlerine ilişkin not 4.1 Yangından korunma ve kapalı otopark: Malikler topluluğu, Kasım 2025’te bir planlama bürosunu kaçış yollarının yeniden düzenlenmesi ve kapalı otoparkın yenilenmesiyle görevlendirmiştir. Ekim 2026’da itfaiye ile bir kurtarma tatbikatı yapılacak ve bu, yenileme seçeneğine karar verecektir. Diğerlerinin yanı sıra balkonların kaçış yolu olarak kullanılması veya çepeçevre bir kurtarma geçidi tartışılmaktadır. Seçenek, maliyet ve zaman planı henüz kesinleşmemiştir; olağanüstü aidatlar mümkündür. 4.2 Avludaki kat çıkma: Malikler topluluğu, avludaki ticari birimin (spor stüdyosu) sahibine, masrafları kendisine ait olmak üzere en fazla 1,5 kat çıkmayı onaylamıştır. Tutanakları, kararları ve güncel durumu ciddi ilgilenenlere memnuniyetle sunarım. Daire şu anda mobilyalıdır. Mobilyalar, ayrıca bir bedel karşılığında anlaşmaya göre devralınabilir.
5. Banyo ve misafir tuvaleti, 2023 yılında bir su hasarının ardından usulüne uygun olarak onarılmış ve bu kapsamda yenilenmiştir.
6. Bina, Martinstr. 43 ve Volmerswerther Str. 26 binaları ile avludaki bir ticari birimden oluşan bir malikler topluluğuna aittir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Unterbilk, Düsseldorf'un en çok talep gören konut bölgelerinden biridir – şehir merkezi, MedienHafen ve Ren Nehri arasında gelişmiş bir mahalle olup konut, gastronomi ve yakın çevre tedariki burada yoğun biçimde iç içe geçer.
ULAŞIM BAĞLANTISI S8, S11 ve S28 hatlarının bulunduğu Völklinger Straße S-Bahn istasyonuna yaklaşık iki dakikalık yürüyüşle ulaşılır; 709 numaralı tramvay hattı da hemen yakınında durmaktadır. Böylece şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve Ren-Ruhr bölgesinin ekonomik merkezlerine hızlı bağlantılar mevcuttur. Sürücüler için A46 ve A57'ye birkaç dakikalık sürüşle ulaşılır – ve kendinize ait yeraltı otopark yeri, park yeri aramayı gereksiz kılar.
YAKIN ÇEVRE TEDARİĞİ VE GASTRONOMİ Sahibi tarafından işletilen dükkânları, kafeleri ve restoranlarıyla Lorettostraße yaklaşık dört dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Süpermarketlere ve günlük ihtiyaç tesislerine yürüme mesafesinde ulaşılır; perakende alışveriş olanaklarıyla Bilker Arkaden de aynı şekildedir.
BOŞ ZAMAN VE DİNLENME Mimarisi, barları ve restoranlarıyla MedienHafen yaklaşık sekiz dakikalık yürüyüşle ulaşılır. Ren kıyısına yürüyerek yaklaşık on iki dakika, eski şehre ise yaklaşık on beş dakikadır. Volmerswerther Straße'deki bir kamu parkı hemen komşuluktadır.
SOKAĞIN KARAKTERİ HAKKINDA Volmerswerther Straße, tramvaylı şehir içi bir bağlantı yoludur. Bu, konumu tanımlayan kısa mesafeleri – ve buna bağlı trafiği – beraberinde getirir. Cadde tarafında daire Phonstopp pencereleri (2016) ve elektrikli panjurlarla donatılmıştır; yatak odası ve balkon sakin taraftadır.
