سكن عصري في أونتربيلك – شقة أنيقة مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من غرفتين مع شرفة وموقف في المرآب تحت الأرض – بدون عمولة من المالك مباشرة

تجمع هذه الشقة في الطابق الأول العلوي بين مخطط مفتوح ومضيء وموقع لا يكاد يكون أكثر مركزية من ذلك. على مساحة 58 م² يتسع كل ما يحتاجه شخصان – من دون مساحات مهدرة ومن دون تنازلات في الحمام ومساحة التخزين. يخدم مصعد للأشخاص جميع الطوابق.

جوهر الشقة: منطقة معيشة وطعام مفتوحة
تُخصص نحو 33 م² لغرفة متصلة مع مطبخ مفتوح. يجلب النافذة البارزة مزيدًا من ضوء النهار إلى سطح العمل، ويربط المنضدة بين الطهي والمعيشة. يمكن ترتيب ركن جلوس ومكان للطعام ومكان عمل عند النافذة جنبًا إلى جنب – وهو تقسيم يوفّر في الحياة اليومية مساحة أكبر مما توحي به المساحة بالمتر المربع.

النوم والحمام
تقع غرفة النوم (حوالي 13 م²) على الجانب الهادئ وتفتح على الشرفة الخاصة. جرى تحديث الحمام ومرحاض الضيوف المنفصل تحديثًا كاملًا في عام 2023: بلاط سيراميك كبير الحجم، ودش بمستوى الأرض، وتجهيزات عالية الجودة. يتوفر في الحمام توصيل ومساحة لوضع الغسالة والمجفف. ووجود غرفتين رطبتين ضمن هذه المساحة السكنية أمر نادر.

مساحات التخزين والمساحات الملحقة
تستوعب الردهة خزانة مدمجة واسعة. ويُضاف إلى ذلك قبو قابل للإغلاق (حوالي 3 م²) وقبو غسيل مزود بغسالة ومجفف مشتركين. يمكن الوصول إلى موقف السيارات الخاص في المرآب تحت الأرض عبر القبو من دون أن تبتل القدمان، وهو مشمول في سعر الشراء – وهو في هذا الموقع حجة قائمة بذاتها.

بصراحة
يعود بناء المنزل إلى عام 1974، وجرى تجديد التدفئة المركزية بالغاز في عام 2009. تُظهر شهادة استهلاك الطاقة 161,2 kWh/(m²·a) وفئة الكفاءة F – وهي قيمة تتوافق مع سنة البناء. ومن جهة الشارع توفر نوافذ Phonstopp من عام 2016 والستائر الدوارة الكهربائية الهدوء؛ ومن يبحث عن صمت مطلق سيكون أفضل حالًا في شارع جانبي. وفي المقابل، يقع هنا كل شيء أمام الباب.

التوفر والسعر
الشقة جاهزة للسكن اعتبارًا من 17.11.2026. سعر العرض 289.000 € شاملًا موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، ورسوم المنزل 469 € شهريًا. يتم البيع مباشرة من المالك – ولا تُفرض أي عمولة على المشتري.

لحجز موعد للمعاينة، يُرجى التواصل عبر نموذج الاتصال.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مطبخ مدمج
المطبخ المدمج مشمول في سعر الشراء ويبقى في الشقة: مطبخ مفتوح مع منضدة وركن نافذة، سطح عمل من الغرانيت، موقد سيراميك، شفاط وغسالة أطباق.

الحمام ومرحاض الضيوف – جُدّدا بالكامل عام 2023
- بلاط سيراميك كبير الحجم
- دش بمستوى الأرضية
- خلاطات عالية الجودة
- سخان مياه فوري
- توصيلة ومساحة لوضع الغسالة والمجفف
- مرحاض ضيوف منفصل، جُدّد في الوقت نفسه

النوافذ والتظليل
- نوافذ Phonstopp (2016) من جهة الشارع
- ستائر دوارة كهربائية من جهة الشارع

التدفئة والطاقة
- تدفئة مركزية بالغاز، مولد حرارة من عام 2009
- شهادة استهلاك الطاقة: 161,2 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة F
- حامل الطاقة غاز طبيعي، الشهادة سارية حتى 28.06.2029
- تم تحديث التمديدات الكهربائية للشقة عام 2001: صندوق قواطع جديد مع قاطع حماية FI والعديد من المقابس الجديدة.

مساحات التخزين والمساحات الملحقة
- خزانة مدمجة واسعة في المدخل
- غرفة قبو قابلة للإقفال، حوالي 3 م²
- قبو غسيل مع غسالة ومجفف مشتركين

موقف السيارة
- موقف في المرآب تحت الأرض، مشمول في سعر الشراء
- يمكن الوصول إليه مباشرة من المنزل عبر القبو
- المدخل عبر شارع Martinstraße، بوابة دوارة كهربائية، ارتفاع المدخل 1,85 م

المبنى
- سنة البناء 1974، خمس طوابق، مصعد للأشخاص
- اتحاد ملاك يضم 25 شقة
- رسوم المبنى 469 € شهريًا (433 € للشقة، 36 € لموقف المرآب تحت الأرض)

آخر

1. تبلغ مساحة السكن وفق حساب مساحة السكن 58,06 م² شاملة حصة مساحة الشرفة (بدون الشرفة 56,99 م²).

2. تبلغ رسوم المبنى الشهرية 469 € (433 € للشقة، 36 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض) وتشمل التحويل إلى احتياطي الصيانة. ضاعفت جمعية الملاك التحويل السنوي إلى الاحتياطي اعتبارًا من عام 2026 ليصل إلى 100.000 €. تبلغ المبالغ غير القابلة للتحميل على المستأجر حوالي 280 € (منها حوالي 150 € تحويل إلى احتياطي الصيانة).

3. الشقة مؤجرة حاليًا وهي مفروشة. تم إنهاء عقد الإيجار وينتهي في 16.11.2026. اعتبارًا من 17.11.2026 تكون الشقة جاهزة للسكن. المعاينات ممكنة قبل ذلك أيضًا بعد التنسيق.

4. ملاحظة بشأن الإجراءات الجارية لجمعية الملاك
4.1 الحماية من الحرائق والمرآب تحت الأرض: كلفت جمعية الملاك في نوفمبر 2025 مكتب تخطيط بمراجعة طرق الإنقاذ وتجديد المرآب تحت الأرض. في أكتوبر 2026 تُجرى تجربة إنقاذ مع إدارة الإطفاء تقرر خيار التجديد. يُناقش من بين أمور أخرى استخدام الشرفات كطريق إنقاذ أو ممر إنقاذ محيط. الخيار والتكاليف والجدول الزمني لم تُحدد بعد؛ المساهمات الخاصة ممكنة.
4.2 إضافة طوابق في الفناء: وافقت جمعية الملاك لمالك الوحدة التجارية في الفناء (استوديو رياضي) على إضافة ما يصل إلى 1,5 طابق، على نفقته الخاصة.
أضع المحاضر والقرارات والوضع الحالي بكل سرور في متناول المهتمين الجادين.
الشقة مفروشة حاليًا. يمكن الاستحواذ على الأثاث بعد الاتفاق مقابل سعر منفصل.

5. تم إصلاح الحمام ومرحاض الضيوف بشكل احترافي في عام 2023 بعد ضرر مائي وتجديدهما في أثناء ذلك.

6. ينتمي المنزل إلى جمعية ملاك تضم المبنيين Martinstr. 43 وVolmerswerther Str. 26 بالإضافة إلى وحدة تجارية في الفناء.

الموقع

وصف الموقع

تُعد أونتربيلك من أكثر مواقع السكن طلبًا في دوسلدورف – حي نشأ بين وسط المدينة وميناء الإعلام والراين، يختلط فيه السكن والمطاعم والتموين اليومي بصورة كثيفة.

المواصلات
يمكن الوصول إلى محطة القطار السريع في شارع فولكلينغر بالخطوط S8 وS11 وS28 في نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام، كما يتوقف خط الترام 709 في الجوار المباشر. وبذلك تتوفر وصلات سريعة إلى وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية ومواقع الأعمال في منطقة الراين-الرور. وبالنسبة إلى سائقي السيارات يمكن الوصول إلى الطريقين A46 وA57 في بضع دقائق بالسيارة – وموقف السيارات الخاص في المرآب تحت الأرض يجعل البحث عن موقف أمرًا غير ضروري.

التموين اليومي والمطاعم
يقع شارع لوريتو بمتاجره التي يديرها أصحابها ومقاهيه ومطاعمه على بعد نحو أربع دقائق سيرًا. ويمكن الوصول سيرًا إلى المتاجر الكبرى ومرافق الاحتياجات اليومية، وكذلك إلى بلكر أركادن بعرضها من تجارة التجزئة.

الترفيه والاستجمام
يمكن الوصول إلى ميناء الإعلام بهندسته المعمارية وحاناته ومطاعمه في نحو ثماني دقائق سيرًا. وإلى ضفة الراين نحو اثنتي عشرة دقيقة سيرًا، وإلى البلدة القديمة نحو خمس عشرة. وتقع حديقة عامة في شارع فولمرسفيرتر في الجوار المباشر.

عن طابع الشارع
شارع فولمرسفيرتر هو شارع ربط داخل المدينة يمر به الترام. وهذا يجلب بالضبط المسافات القصيرة التي تميز هذا الموقع – وحركة المرور المقابلة لها. ومن جهة الشارع الشقة مجهزة بنوافذ Phonstopp (2016) وستائر لفافة كهربائية؛ وتقع غرفة النوم والشرفة في الجهة الهادئة.