Об этой квартире
2-комнатная квартира с балконом и машино-местом в подземном гараже – без комиссии, от частного лица
Эта квартира на первом этаже сочетает открытую, светлую планировку с расположением, которое едва ли может быть более центральным. На 58 м² размещено всё, что нужно двум людям, – без потерянных площадей и без компромиссов в отношении ванной и мест для хранения. Пассажирский лифт обслуживает все этажи.
СЕРДЦЕ КВАРТИРЫ: ОТКРЫТАЯ ЖИЛАЯ И ОБЕДЕННАЯ ЗОНА
Около 33 м² приходится на единое помещение с открытой кухней. Эркер приносит дополнительный дневной свет к рабочей поверхности, а барная стойка соединяет зону приготовления пищи и гостиную. Уголок для отдыха, обеденное место и рабочее место у окна можно обустроить рядом друг с другом – планировка, которая в повседневной жизни создаёт больше пространства, чем позволяет предположить количество квадратных метров.
СПАЛЬНЯ И ВАННАЯ
Спальня (ок. 13 м²) выходит на тихую сторону и открывается на собственный балкон. Ванная и отдельный гостевой туалет были полностью модернизированы в 2023 году: крупноформатная керамическая плитка, душ вровень с полом, высококачественная сантехническая арматура. В ванной предусмотрены подключение и место для установки стиральной и сушильной машин. Два влажных помещения на такой жилой площади встречаются редко.
МЕСТА ДЛЯ ХРАНЕНИЯ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ
В прихожей размещается просторный встроенный шкаф. Кроме того, имеются запираемое подвальное помещение (ок. 3 м²) и постирочная с общей стиральной и сушильной машиной. Собственное машино-место в подземном гараже доступно из подвала, не выходя на улицу, и включено в цену покупки – в этом районе это аргумент сам по себе.
ГОВОРЯ ОТКРЫТО
Дом построен в 1974 году, центральное газовое отопление обновлено в 2009 году. Энергетический паспорт на основе потребления указывает 161,2 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности F – показатель, соответствующий году постройки. Со стороны улицы окна Phonstopp 2016 года и электрические рольставни обеспечивают тишину; тем, кто ищет абсолютной тишины, лучше подойдёт боковая улица. Зато здесь всё находится прямо у порога.
ДОСТУПНОСТЬ И ЦЕНА
Квартира свободна для заселения с 17.11.2026. Цена предложения – 289.000 €, включая машино-место в подземном гараже, ежемесячный взнос на содержание дома – 469 €. Продажа осуществляется непосредственно собственником – комиссия для покупателя не взимается.
Для записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нами через контактную форму.
Фитинги и особенности, как описано
ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ
Встроенная кухня включена в цену покупки и остаётся в квартире: открытая кухня с барной стойкой и эркером, гранитная столешница, стеклокерамическая варочная панель, вытяжка и посудомоечная машина.
ВАННАЯ И ГОСТЕВОЙ ТУАЛЕТ – полностью модернизированы в 2023 году
- крупноформатная керамическая плитка
- душ вровень с полом
- высококачественная арматура
- проточный водонагреватель
- подключение и место для стиральной и сушильной машины
- отдельный гостевой туалет, обновлённый в ходе тех же работ
ОКНА И ЗАТЕНЕНИЕ
- окна Phonstopp (2016) со стороны улицы
- электрические рольставни со стороны улицы
ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГИЯ
- центральное газовое отопление, теплогенератор 2009 года
- свидетельство об энергопотреблении: 161,2 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности F
- энергоноситель — природный газ, свидетельство действительно до 28.06.2029
- Электропроводка квартиры была модернизирована в 2001 году: новый распределительный щит с УЗО и многочисленные новые розетки.
МЕСТА ДЛЯ ХРАНЕНИЯ И ПОДСОБНЫЕ ПЛОЩАДИ
- просторный встроенный шкаф в прихожей
- запираемое подвальное помещение, ок. 3 m²
- постирочная в подвале с общей стиральной и сушильной машиной
МАШИНОМЕСТО
- машиноместо в подземном гараже, включено в цену покупки
- доступно напрямую из дома через подвал
- въезд через Martinstraße, электрические рольворота, высота въезда 1,85 m
ДОМ
- год постройки 1974, пять этажей, пассажирский лифт
- товарищество собственников из 25 квартир
- ежемесячный взнос на содержание дома 469 € (433 € квартира, 36 € машиноместо в подземном гараже)
другой
1. Жилая площадь согласно расчёту жилой площади составляет 58,06 м², включая пропорциональную площадь балкона (без балкона 56,99 м²).
2. Ежемесячная плата за содержание дома составляет 469 € (433 € квартира, 36 € машино-место в подземном гараже) и включает отчисление в резервный фонд на содержание. Сообщество собственников с 2026 года удвоило ежегодное отчисление в резервный фонд до 100.000 €. Неперелагаемые расходы составляют ок. 280 € (из них ок. 150 € — отчисление в резервный фонд на содержание).
3. Квартира в настоящее время ещё сдана в аренду с мебелью. Договор аренды расторгнут и заканчивается 16.11.2026. С 17.11.2026 квартира свободна для заселения. Осмотры по договорённости возможны и раньше.
4. Примечание о текущих мероприятиях сообщества собственников
4.1 Пожарная безопасность и подземный гараж: В ноябре 2025 года сообщество собственников поручило проектному бюро переработку путей эвакуации и санацию подземного гаража. В октябре 2026 года состоится пробная эвакуация с пожарной охраной, которая определит вариант санации. Среди прочего обсуждается использование балконов в качестве пути эвакуации или кольцевой спасательный мостик. Вариант, стоимость и сроки ещё не определены; возможны специальные сборы.
4.2 Надстройка во дворе: Сообщество собственников разрешило собственнику коммерческого помещения во дворе (спортивная студия) надстройку до 1,5 этажа за его собственный счёт.
Протоколы, решения и актуальную информацию я с удовольствием предоставлю серьёзным заинтересованным лицам.
Квартира в настоящее время меблирована. Мебель может быть приобретена по договорённости за отдельную плату.
5. Ванная комната и гостевой туалет были в 2023 году после ущерба от воды профессионально восстановлены и при этом отремонтированы.
6. Дом входит в сообщество собственников вместе со зданиями Martinstr. 43 и Volmerswerther Str. 26, а также коммерческим помещением во дворе.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Унтербильк относится к самым востребованным жилым районам Дюссельдорфа — сложившийся квартал между центром города, МедиенХафеном и Рейном, где жильё, гастрономия и объекты повседневного снабжения тесно соседствуют друг с другом.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
До станции городской электрички Völklinger Straße с линиями S8, S11 и S28 около двух минут пешком, трамвайная линия 709 также останавливается в непосредственной близости. Таким образом обеспечено быстрое сообщение с центром города, главным вокзалом и деловыми локациями региона Рейн-Рур. Для автомобилистов автомагистрали A46 и A57 достижимы за несколько минут езды — а собственное машино-место в подземном гараже избавляет от поиска парковки.
ПОВСЕДНЕВНОЕ СНАБЖЕНИЕ И ГАСТРОНОМИЯ
Улица Lorettostraße с магазинами, принадлежащими владельцам, кафе и ресторанами находится примерно в четырёх минутах ходьбы. Супермаркеты и объекты повседневного спроса доступны пешком, равно как и Bilker Arkaden с их торговым предложением.
ДОСУГ И ОТДЫХ
МедиенХафен с его архитектурой, барами и ресторанами достигается примерно за восемь минут пешком. До берега Рейна около двенадцати минут пешком, до старого города — около пятнадцати. Общественный парк на улице Volmerswerther Straße расположен в непосредственном соседстве.
О ХАРАКТЕРЕ УЛИЦЫ
Volmerswerther Straße — внутригородская соединительная улица с трамваем. Это обеспечивает именно те короткие расстояния, которые определяют это расположение, — и соответствующее движение. Со стороны улицы квартира оснащена окнами Phonstopp (2016) и электрическими рольставнями; спальня и балкон выходят на тихую сторону.
