Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
2-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage – provisievrij van particulier
Dit appartement op de eerste verdieping combineert een open, lichte indeling met een ligging die nauwelijks centraler kan zijn. Op 58 m² is alles ondergebracht wat twee mensen nodig hebben – zonder verloren ruimte en zonder compromissen bij badkamer en bergruimte. Een personenlift bedient alle verdiepingen.
HET HART: OPEN WOON- EN EETGEDEELTE Ongeveer 33 m² komt voor rekening van een aaneengesloten ruimte met open keuken. De erker brengt extra daglicht naar het werkblad, het aanrecht verbindt koken en wonen. Zithoek, eettafel en een werkplek aan het raam kunnen naast elkaar worden ingericht – een indeling die in het dagelijks leven meer ruimte creëert dan het aantal vierkante meters doet vermoeden.
SLAPEN EN BADKAMER De slaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de rustige zijde en opent naar het eigen balkon. Badkamer en apart gasten-wc zijn in 2023 volledig gemoderniseerd: grootformaat keramische tegels, inloopdouche, hoogwaardige kranen. In de badkamer zijn aansluiting en opstelruimte voor wasmachine en droger aanwezig. Twee natte ruimtes op deze woonoppervlakte zijn zeldzaam.
BERGRUIMTE EN NEVENRUIMTES De hal biedt plaats aan een ruime inbouwkast. Daarbij horen een afsluitbare kelderruimte (ca. 3 m²) en een waskelder met gemeenschappelijke wasmachine en droger. De eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage is via de kelder met droge voeten bereikbaar en is in de koopprijs inbegrepen – op deze locatie een argument op zich.
EERLIJK GEZEGD Het gebouw dateert van 1974, de centrale gasverwarming is in 2009 vernieuwd. Het energieverbruikscertificaat vermeldt 161,2 kWh/(m²·a) en efficiëntieklasse F – een waarde die overeenkomt met het bouwjaar. Aan de straatzijde zorgen Phonstopp-ramen uit 2016 en elektrische rolluiken voor rust; wie absolute stilte zoekt, is in een zijstraat beter af. Daar staat tegenover dat hier alles voor de deur ligt.
BESCHIKBAARHEID EN PRIJS Het appartement is per 17.11.2026 vrij van huurders. Vraagprijs 289.000 € inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage, servicekosten 469 € per maand. De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats – er is geen kopersprovisie verschuldigd.
Voor een bezichtigingsafspraak kunt u zich graag melden via het contactformulier.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
INBOUWKEUKEN De inbouwkeuken is in de koopprijs inbegrepen en blijft in de woning: open keuken met toog en erker, granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
BADKAMER EN GASTEN-WC – in 2023 volledig gemoderniseerd - grootformaattegels van keramiek - inloopdouche op vloerniveau - hoogwaardige kranen - doorstroomverwarmer - aansluiting en opstelplaats voor wasmachine en droger - apart gasten-wc, in dezelfde periode vernieuwd
RAMEN EN ZONWERING - Phonstopp-ramen (2016) aan de straatzijde - elektrische rolluiken aan de straatzijde
VERWARMING EN ENERGIE - centrale gasverwarming, warmteopwekker uit 2009 - energieverbruikscertificaat: 161,2 kWh/(m²·a), efficiëntieklasse F - energiedrager aardgas, certificaat geldig tot 28.06.2029 - De elektrische installatie van de woning werd in 2001 gemoderniseerd: nieuwe zekeringkast met aardlekschakelaar en talrijke nieuwe stopcontacten.
OPBERGRUIMTE EN NEVENRUIMTEN - ruime inbouwkast in de hal - afsluitbare kelderruimte, ca. 3 m² - waskelder met gemeenschappelijke wasmachine en droger
PARKEERPLAATS - parkeerplaats in de ondergrondse garage, in de koopprijs inbegrepen - via de kelder rechtstreeks vanuit het huis bereikbaar - toegang via de Martinstraße, elektrische rolpoort, doorrijhoogte 1,85 m
GEBOUW - bouwjaar 1974, vijf verdiepingen, personenlift - vereniging van eigenaars met 25 woningen - maandelijkse bijdrage 469 € (433 € woning, 36 € parkeerplaats in de ondergrondse garage)
Overige gevallen
1. Woonoppervlakte volgens de woonoppervlakteberekening 58,06 m² incl. evenredige balkonoppervlakte (zonder balkon 56,99 m²).
2. Het maandelijkse huisgeld bedraagt 469 € (433 € appartement, 36 € parkeerplaats in de ondergrondse garage) en omvat de toevoeging aan de onderhoudsreserve. De vereniging van eigenaars heeft de jaarlijkse reservering vanaf 2026 verdubbeld tot 100.000 €. Niet doorberekend zijn ca. 280 € (waarvan ca. 150 € toevoeging aan de onderhoudsreserve).
3. Het appartement is momenteel nog gemeubileerd verhuurd. De huurovereenkomst is opgezegd en eindigt op 16.11.2026. Vanaf 17.11.2026 is het appartement vrij voor bewoning. Bezichtigingen zijn in overleg ook eerder mogelijk.
4. Opmerking over lopende maatregelen van de vereniging van eigenaars 4.1 Brandveiligheid en ondergrondse garage: De vereniging van eigenaars heeft in november 2025 een ontwerpbureau opdracht gegeven voor de herziening van de vluchtroutes en de renovatie van de ondergrondse garage. In oktober 2026 vindt een evacuatieoefening met de brandweer plaats, die over de renovatievariant beslist. Onder meer wordt het gebruik van de balkons als vluchtroute of een rondlopende vluchtbrug besproken. Variant, kosten en planning staan nog niet vast; bijzondere bijdragen zijn mogelijk. 4.2 Opbouw op de binnenplaats: De vereniging van eigenaars heeft de eigenaar van de commerciële eenheid op de binnenplaats (sportstudio) toestemming gegeven voor een opbouw van maximaal 1,5 verdiepingen, voor diens eigen rekening. Notulen, besluiten en de actuele stand van zaken stel ik serieuze belangstellenden graag ter beschikking. Het appartement is momenteel gemeubileerd. Meubels kunnen in overleg tegen een afzonderlijke prijs worden overgenomen.
5. Badkamer en gasten-wc zijn in 2023 na waterschade vakkundig hersteld en daarbij gerenoveerd.
6. Het gebouw behoort tot een vereniging van eigenaars met de gebouwen Martinstr. 43 en Volmerswerther Str. 26 en een commerciële eenheid op de binnenplaats.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Unterbilk behoort tot de meest gevraagde woonlocaties van Düsseldorf – een gegroeide wijk tussen het stadscentrum, de MedienHafen en de Rijn, waar wonen, gastronomie en voorzieningen in de buurt dicht op elkaar zijn gemengd.
VERKEERSAANSLUITING Het S-Bahnstation Völklinger Straße met de lijnen S8, S11 en S28 is in ongeveer twee minuten lopen bereikbaar; tramlijn 709 stopt eveneens in de directe nabijheid. Daarmee bestaan er snelle verbindingen naar het stadscentrum, het hoofdstation en de economische locaties van de Rijn-Ruhr-regio. Voor automobilisten zijn de A46 en de A57 binnen enkele minuten rijden bereikbaar – en de eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage maakt het zoeken naar een parkeerplaats overbodig.
VOORZIENINGEN IN DE BUURT EN GASTRONOMIE De Lorettostraße met haar door eigenaren geleide winkels, cafés en restaurants ligt op ongeveer vier minuten lopen. Supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn te voet bereikbaar, evenals de Bilker Arkaden met hun winkelaanbod.
VRIJE TIJD EN ONTSPANNING De MedienHafen met zijn architectuur, bars en restaurants is in ongeveer acht minuten lopen bereikbaar. Naar de Rijnoever is het ongeveer twaalf minuten te voet, naar de Altstadt ongeveer vijftien. Een openbaar park aan de Volmerswerther Straße ligt in de directe nabijheid.
OVER HET KARAKTER VAN DE STRAAT De Volmerswerther Straße is een binnenstedelijke verbindingsweg met tram. Dat brengt precies de korte afstanden met zich mee die deze locatie kenmerken – en het bijbehorende verkeer. Aan de straatzijde is de woning uitgerust met Phonstopp-ramen (2016) en elektrische rolluiken; slaapkamer en balkon liggen aan de rustige zijde.
