O tym mieszkaniu
2-pokojowe mieszkanie z balkonem i miejscem postojowym w garażu podziemnym – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
To mieszkanie na pierwszym piętrze łączy otwarty, jasny układ z lokalizacją, która trudno mogłaby być bardziej centralna. Na 58 m² znajduje się wszystko, czego potrzebują dwie osoby – bez straconej powierzchni i bez kompromisów w zakresie łazienki oraz miejsca do przechowywania. Winda osobowa obsługuje wszystkie kondygnacje.
SERCE MIESZKANIA: OTWARTA STREFA DZIENNA Z JADALNIĄ
Około 33 m² przypada na jedną, połączoną przestrzeń z otwartą kuchnią. Wykusz dostarcza dodatkowe światło dzienne na blat roboczy, a lada łączy gotowanie z częścią dzienną. Kącik wypoczynkowy, miejsce do jadalni i stanowisko do pracy przy oknie można urządzić obok siebie – taki podział daje w codziennym użytkowaniu więcej przestrzeni, niż sugeruje metraż.
SYPIALNIA I ŁAZIENKA
Sypialnia (ok. 13 m²) znajduje się od cichej strony i otwiera się na własny balkon. Łazienka oraz osobne WC dla gości zostały w 2023 r. całkowicie zmodernizowane: wielkoformatowe płytki ceramiczne, prysznic bez brodzika, wysokiej jakości armatura. W łazience przewidziano przyłącza i miejsce na pralkę oraz suszarkę. Dwa pomieszczenia sanitarne przy tej powierzchni mieszkalnej to rzadkość.
PRZECHOWYWANIE I POMIESZCZENIA DODATKOWE
W przedpokoju znajduje się obszerna szafa wnękowa. Do mieszkania należy zamykana komórka lokatorska (ok. 3 m²) oraz pralnia piwniczna ze wspólną pralką i suszarką. Własne miejsce postojowe w garażu podziemnym jest dostępne z piwnicy suchą stopą i wliczone w cenę zakupu – w tej lokalizacji to argument sam w sobie.
SZCZERZE MÓWIĄC
Budynek pochodzi z 1974 r., a centralne ogrzewanie gazowe zostało odnowione w 2009 r. Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu wskazuje 161,2 kWh/(m²·a) i klasę efektywności F – wartość odpowiadającą rokowi budowy. Od strony ulicy okna Phonstopp z 2016 r. oraz elektryczne rolety zapewniają spokój; kto szuka absolutnej ciszy, lepiej odnajdzie się przy bocznej ulicy. Za to tutaj wszystko jest tuż za drzwiami.
DOSTĘPNOŚĆ I CENA
Mieszkanie jest wolne od 17.11.2026. Cena ofertowa wynosi 289.000 € łącznie z miejscem postojowym w garażu podziemnym, a opłata czynszowa – 469 € miesięcznie. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela – nie jest pobierana prowizja od kupującego.
W sprawie terminu oględzin prosimy o kontakt przez formularz kontaktowy.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
KUCHNIA DO ZABUDOWY
Kuchnia do zabudowy jest wliczona w cenę zakupu i pozostaje w mieszkaniu: otwarta kuchnia z barem i wykuszem, blat granitowy, płyta ceramiczna, okap i zmywarka.
ŁAZIENKA I WC DLA GOŚCI – w 2023 r. całkowicie zmodernizowane
- wielkoformatowe płytki ceramiczne
- prysznic bezprogowy
- wysokiej jakości armatura
- przepływowy podgrzewacz wody
- przyłącze i miejsce na pralkę oraz suszarkę
- oddzielne WC dla gości, odnowione w tym samym czasie
OKNA I OSŁONY
- okna Phonstopp (2016) od strony ulicy
- elektryczne rolety od strony ulicy
OGRZEWANIE I ENERGIA
- centralne ogrzewanie gazowe, źródło ciepła z 2009 r.
- świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia: 161,2 kWh/(m²·a), klasa efektywności F
- nośnik energii: gaz ziemny, świadectwo ważne do 28.06.2029
- Instalacja elektryczna mieszkania została zmodernizowana w 2001 r.: nowa skrzynka bezpiecznikowa z wyłącznikiem różnicowoprądowym (FI) oraz liczne nowe gniazdka.
MIEJSCE DO PRZECHOWYWANIA I POMIESZCZENIA DODATKOWE
- obszerna szafa wnękowa w przedpokoju
- zamykane pomieszczenie piwniczne, ok. 3 m²
- pralnia w piwnicy ze wspólną pralką i suszarką
MIEJSCE POSTOJOWE
- miejsce postojowe w garażu podziemnym, wliczone w cenę zakupu
- dostępne bezpośrednio z budynku przez piwnicę
- wjazd od Martinstraße, elektryczna brama rolowana, wysokość wjazdu 1,85 m
BUDYNEK
- rok budowy 1974, pięć kondygnacji, winda osobowa
- wspólnota właścicieli z 25 mieszkaniami
- opłata wspólnoty 469 € miesięcznie (433 € mieszkanie, 36 € miejsce postojowe w garażu podziemnym)
Inne
1. Powierzchnia mieszkalna wg obliczenia powierzchni mieszkalnej 58,06 m² wraz z proporcjonalną powierzchnią balkonu (bez balkonu 56,99 m²).
2. Miesięczna opłata na rzecz wspólnoty (Hausgeld) wynosi 469 € (433 € mieszkanie, 36 € miejsce postojowe w garażu podziemnym) i obejmuje wpłatę na fundusz remontowy. Wspólnota właścicieli podwoiła roczną wpłatę na fundusz rezerwowy od 2026 r. do 100.000 €. Koszty niepodlegające przerzuceniu wynoszą ok. 280 € (z tego ok. 150 € wpłata na fundusz remontowy).
3. Mieszkanie jest obecnie jeszcze wynajęte w stanie umeblowanym. Umowa najmu została wypowiedziana i kończy się 16.11.2026. Od 17.11.2026 mieszkanie jest wolne do wprowadzenia się. Oględziny są po uzgodnieniu możliwe również wcześniej.
4. Informacja o bieżących działaniach wspólnoty właścicieli
4.1 Ochrona przeciwpożarowa i garaż podziemny: Wspólnota właścicieli zleciła w listopadzie 2025 r. biuru projektowemu przeprojektowanie dróg ewakuacyjnych oraz remont garażu podziemnego. W październiku 2026 odbędzie się próba ewakuacyjna ze strażą pożarną, która zdecyduje o wariancie remontu. Dyskutowane jest m.in. wykorzystanie balkonów jako drogi ewakuacyjnej lub obwodowy pomost ewakuacyjny. Wariant, koszty i harmonogram nie są jeszcze ustalone; możliwe są dopłaty specjalne.
4.2 Nadbudowa na podwórzu: Wspólnota właścicieli zatwierdziła właścicielowi lokalu użytkowego na podwórzu (studio sportowe) nadbudowę o maksymalnie 1,5 kondygnacji, na jego własny koszt.
Protokoły, uchwały oraz aktualny stan sprawy chętnie udostępnię poważnym zainteresowanym.
Mieszkanie jest obecnie umeblowane. Meble mogą zostać przejęte po uzgodnieniu za odrębną cenę.
5. Łazienka i toaleta dla gości zostały w 2023 r. po szkodzie wodnej fachowo naprawione i przy tym odnowione.
6. Budynek należy do wspólnoty właścicieli obejmującej budynki Martinstr. 43 i Volmerswerther Str. 26 oraz lokal użytkowy na podwórzu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Unterbilk należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Düsseldorfu – ukształtowana dzielnica między śródmieściem, MedienHafen a Renem, w której mieszkanie, gastronomia i zaopatrzenie codzienne ściśle się przenikają.
POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE
Stacja S-Bahn Völklinger Straße z liniami S8, S11 i S28 jest oddalona o około dwie minuty pieszo, linia tramwajowa 709 zatrzymuje się również w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki temu istnieją szybkie połączenia ze śródmieściem, dworcem głównym oraz ośrodkami gospodarczymi regionu Ren-Ruhr. Dla kierowców autostrady A46 i A57 są osiągalne w ciągu kilku minut jazdy – a własne miejsce postojowe w garażu podziemnym sprawia, że szukanie miejsca parkingowego staje się zbędne.
ZAOPATRZENIE I GASTRONOMIA
Lorettostraße z prowadzonymi przez właścicieli sklepami, kawiarniami i restauracjami leży w odległości około czterech minut pieszo. Supermarkety i placówki codziennego zapotrzebowania są osiągalne pieszo, podobnie jak Bilker Arkaden ze swoją ofertą handlu detalicznego.
CZAS WOLNY I WYPOCZYNEK
MedienHafen z jego architekturą, barami i restauracjami jest oddalony o około osiem minut pieszo. Do brzegu Renu jest około dwunastu minut pieszo, do starówki około piętnastu. Publiczny park przy Volmerswerther Straße leży w bezpośrednim sąsiedztwie.
O CHARAKTERZE ULICY
Volmerswerther Straße to śródmiejska ulica łącznikowa z tramwajem. Zapewnia to właśnie te krótkie odległości, które wyróżniają tę lokalizację – oraz odpowiedni ruch. Od strony ulicy mieszkanie jest wyposażone w okna Phonstopp (2016) i elektryczne rolety; sypialnia i balkon znajdują się po spokojnej stronie.
