Про цю квартиру
2-кімнатна квартира з балконом і місцем у підземному паркінгу – без комісії від приватного власника
Ця квартира на першому поверсі поєднує відкрите, світле планування з розташуванням, яке навряд чи може бути ще центральнішим. На 58 м² вміщено все, що потрібно двом людям, — без втрачених площ і без компромісів щодо ванної кімнати та місць для зберігання. Пасажирський ліфт обслуговує всі поверхи.
СЕРЦЕ КВАРТИРИ: ВІДКРИТА ВІТАЛЬНЯ ТА ОБІДНЯ ЗОНА
Близько 33 м² припадає на єдиний простір із відкритою кухнею. Еркер дає додаткове денне світло на робочу поверхню, а барна стійка поєднує приготування їжі та проживання. Куточок для відпочинку, обіднє місце та робоче місце біля вікна можна облаштувати поруч — таке планування в повсякденному житті створює більше простору, ніж можна припустити за кількістю квадратних метрів.
СПАЛЬНЯ ТА ВАННА КІМНАТА
Спальня (прибл. 13 м²) виходить на тихий бік і відкривається на власний балкон. Ванну кімнату та окремий гостьовий туалет повністю модернізовано у 2023 році: великоформатна керамічна плитка, душ урівень із підлогою, високоякісна арматура. У ванній кімнаті є підключення та місце для пральної та сушильної машин. Два вологих приміщення на такій житловій площі — рідкість.
МІСЦЯ ДЛЯ ЗБЕРІГАННЯ ТА ДОПОМІЖНІ ПРИМІЩЕННЯ
У передпокої розміщено простору вбудовану шафу. До цього додаються замикане підвальне приміщення (прибл. 3 м²) та пральня зі спільною пральною та сушильною машинами. Власне місце в підземному паркінгу доступне з підвалу, не виходячи на вулицю, і входить у ціну покупки — у цьому районі це аргумент сам по собі.
ВІДКРИТО ПРО ГОЛОВНЕ
Будинок збудовано у 1974 році, центральне газове опалення оновлено у 2009 році. Сертифікат енергоспоживання вказує 161,2 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності F — показник, що відповідає року будівництва. З боку вулиці тишу забезпечують вікна Phonstopp 2016 року та електричні ролети; тим, хто шукає абсолютної тиші, краще підійде бічна вулиця. Натомість тут усе поруч.
ДОСТУПНІСТЬ І ЦІНА
Квартира вільна для заселення з 17.11.2026. Ціна пропозиції — 289.000 € разом із місцем у підземному паркінгу, щомісячна плата за утримання будинку — 469 €. Продаж здійснюється безпосередньо власником — комісія для покупця не стягується.
Для призначення огляду, будь ласка, зв’яжіться через контактну форму.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ВБУДОВАНА КУХНЯ
Вбудована кухня входить до ціни купівлі та залишається в квартирі: відкрита кухня з барною стійкою та еркером, гранітна стільниця, склокерамічна варильна поверхня, витяжка та посудомийна машина.
ВАННА КІМНАТА ТА ГОСТЬОВИЙ ТУАЛЕТ – повністю модернізовано у 2023 році
- великоформатна керамічна плитка
- душ у рівень із підлогою
- високоякісна сантехнічна арматура
- проточний водонагрівач
- підключення та місце для пральної машини і сушарки
- окремий гостьовий туалет, оновлений одночасно
ВІКНА ТА ЗАТІНЕННЯ
- вікна Phonstopp (2016) з боку вулиці
- електричні ролети з боку вулиці
ОПАЛЕННЯ ТА ЕНЕРГІЯ
- центральне газове опалення, теплогенератор 2009 року
- сертифікат енергоспоживання: 161,2 kWh/(m²·a), клас енергоефективності F
- енергоносій природний газ, сертифікат дійсний до 28.06.2029
- Електропроводку квартири модернізовано у 2001 році: новий розподільний щиток із захисним вимикачем ПЗВ та численні нові розетки.
МІСЦЯ ДЛЯ ЗБЕРІГАННЯ ТА ДОПОМІЖНІ ПРИМІЩЕННЯ
- простора вбудована шафа в передпокої
- підвальне приміщення, що замикається, бл. 3 m²
- пральня зі спільною пральною машиною та сушаркою
ПАРКОМІСЦЕ
- місце в підземному паркінгу, входить до ціни купівлі
- доступ безпосередньо з будинку через підвал
- в’їзд через Martinstraße, електричні рулонні ворота, висота в’їзду 1,85 m
БУДИНОК
- рік будівництва 1974, п’ять поверхів, пасажирський ліфт
- об’єднання власників із 25 квартирами
- внесок на утримання будинку 469 € щомісяця (433 € квартира, 36 € місце в підземному паркінгу)
інше
1. Житлова площа згідно з розрахунком житлової площі становить 58,06 м² включно з часткою площі балкона (без балкона 56,99 м²).
2. Щомісячна плата за утримання будинку становить 469 € (433 € квартира, 36 € машино-місце в підземному паркінгу) і включає відрахування до резервного фонду на утримання. Спільнота власників подвоїла щорічне відрахування до резерву з 2026 року до 100.000 €. Витрати, що не підлягають перекладенню, становлять прибл. 280 € (з них прибл. 150 € — відрахування до резервного фонду на утримання).
3. Квартира наразі ще здана в оренду з меблями. Договір оренди розірвано і закінчується 16.11.2026. З 17.11.2026 квартира вільна для заселення. Огляди за домовленістю можливі й раніше.
4. Примітка щодо поточних заходів спільноти власників
4.1 Протипожежний захист і підземний паркінг: у листопаді 2025 року спільнота власників доручила проєктному бюро переробку шляхів евакуації та ремонт підземного паркінгу. У жовтні 2026 року відбудеться навчальна евакуація за участю пожежної служби, яка визначить варіант ремонту. Обговорюється, зокрема, використання балконів як шляху евакуації або кільцевий евакуаційний місток. Варіант, витрати та графік ще не визначені; можливі спеціальні внески.
4.2 Надбудова у дворі: спільнота власників дозволила власнику комерційного приміщення у дворі (спортивна студія) надбудову до 1,5 поверху за його власний рахунок.
Протоколи, рішення та актуальний стан справ я охоче надам серйозним зацікавленим особам.
Квартира наразі мебльована. Меблі можна за домовленістю придбати за окрему ціну.
5. Ванна кімната та гостьовий туалет у 2023 році після пошкодження водою були професійно відремонтовані та при цьому оновлені.
6. Будинок належить до спільноти власників разом із будівлями Martinstr. 43 і Volmerswerther Str. 26, а також комерційним приміщенням у дворі.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Унтербільк належить до найзатребуваніших житлових районів Дюссельдорфа – сформований квартал між центром міста, MedienHafen і Рейном, де щільно поєднуються житло, гастрономія та місцеве забезпечення.
ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
До станції S-Bahn Völklinger Straße з лініями S8, S11 і S28 можна дістатися приблизно за дві хвилини пішки, трамвайна лінія 709 також зупиняється в безпосередній близькості. Завдяки цьому є швидке сполучення з центром міста, головним вокзалом і економічними центрами регіону Рейн-Рур. Для автомобілістів автомагістралі A46 і A57 доступні за кілька хвилин їзди – а власне місце в підземному паркінгу робить пошук паркування зайвим.
МІСЦЕВЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТА ГАСТРОНОМІЯ
Lorettostraße з магазинами, якими керують власники, кафе та ресторанами розташована приблизно за чотири хвилини пішки. Супермаркети та заклади повсякденного попиту доступні пішки, так само як і Bilker Arkaden зі своєю пропозицією роздрібної торгівлі.
ДОЗВІЛЛЯ ТА ВІДПОЧИНОК
MedienHafen з його архітектурою, барами та ресторанами можна досягти приблизно за вісім хвилин пішки. До берега Рейну – близько дванадцяти хвилин пішки, до старого міста – близько п’ятнадцяти. Громадський парк на Volmerswerther Straße розташований у безпосередньому сусідстві.
ПРО ХАРАКТЕР ВУЛИЦІ
Volmerswerther Straße – це внутрішньоміська сполучна вулиця з трамваєм. Це забезпечує саме ті короткі відстані, які визначають цю локацію, – і відповідний рух. З боку вулиці квартира обладнана вікнами Phonstopp (2016) та електричними ролетами; спальня і балкон виходять на тихий бік.
