AscensoreCantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDoccia
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Certificato di energia
F
161,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
289.000 €
Prezzo per m2
4.982,76 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Bilocale con balcone e posto auto in garage sotterraneo – senza provvigione da privato
Questo appartamento al primo piano superiore unisce una pianta aperta e luminosa a una posizione che difficilmente potrebbe essere più centrale. Su 58 m² trova spazio tutto ciò di cui due persone hanno bisogno – senza superfici sprecate e senza compromessi per bagno e spazio di stoccaggio. Un ascensore per persone serve tutti i piani.
IL CUORE: ZONA GIORNO E PRANZO APERTA Circa 33 m² sono destinati a un ambiente unico con cucina aperta. Il bovindo porta ulteriore luce naturale sul piano di lavoro, il bancone unisce cucina e soggiorno. Angolo seduta, zona pranzo e una postazione di lavoro alla finestra possono essere disposti l'uno accanto all'altro – una suddivisione che nella vita quotidiana crea più spazio di quanto la metratura lasci supporre.
ZONA NOTTE E BAGNO La camera da letto (circa 13 m²) si trova sul lato tranquillo e si apre sul balcone privato. Bagno e WC ospiti separato sono stati completamente rinnovati nel 2023: piastrelle ceramiche di grande formato, doccia a filo pavimento, rubinetteria di alta qualità. Nel bagno sono presenti attacco e spazio per lavatrice e asciugatrice. Due locali umidi su questa superficie abitativa sono rari.
SPAZI DI STOCCAGGIO E SUPERFICI ACCESSORIE L'ingresso accoglie un ampio armadio a muro. Vi sono inoltre una cantina chiudibile a chiave (circa 3 m²) e una lavanderia con lavatrice e asciugatrice condominiali. Il posto auto privato in garage sotterraneo è raggiungibile a piedi asciutti attraverso la cantina ed è incluso nel prezzo di acquisto – in questa posizione un argomento a sé.
DETTO APERTAMENTE L'edificio risale al 1974, il riscaldamento centrale a gas è stato rinnovato nel 2009. L'attestato di consumo energetico indica 161,2 kWh/(m²·a) e classe di efficienza F – un valore che corrisponde all'anno di costruzione. Verso la strada, finestre fonoassorbenti Phonstopp del 2016 e tapparelle elettriche garantiscono tranquillità; chi cerca il silenzio assoluto è meglio sistemato in una via laterale. In compenso, qui si ha tutto a portata di mano.
DISPONIBILITÀ E PREZZO L'appartamento è libero dal 17.11.2026. Prezzo richiesto 289.000 € compreso il posto auto in garage sotterraneo, spese condominiali 469 € al mese. La vendita avviene direttamente dal proprietario – non è dovuta alcuna provvigione a carico dell'acquirente.
Per un appuntamento di visita, contattateci volentieri tramite il modulo di contatto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
CUCINA COMPONIBILE La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto e rimane nell’appartamento: cucina aperta con bancone e bovindo, piano di lavoro in granito, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e lavastoviglie.
BAGNO E WC OSPITI – completamente rinnovati nel 2023 - piastrelle in ceramica di grande formato - doccia a filo pavimento - rubinetteria di alta qualità - scaldabagno istantaneo - attacco e spazio per lavatrice e asciugatrice - WC ospiti separato, rinnovato nello stesso intervento
FINESTRE E OSCURAMENTO - finestre Phonstopp (2016) sul lato strada - tapparelle elettriche sul lato strada
RISCALDAMENTO ED ENERGIA - riscaldamento centralizzato a gas, generatore di calore del 2009 - attestato di prestazione energetica basato sui consumi: 161,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza F - vettore energetico gas naturale, attestato valido fino al 28.06.2029 - L’impianto elettrico dell’appartamento è stato modernizzato nel 2001: nuovo quadro elettrico con interruttore differenziale e numerose nuove prese.
SPAZI DI RIMESSAGGIO E LOCALI ACCESSORI - ampio armadio a muro nell’ingresso - cantina chiudibile a chiave, ca. 3 m² - lavanderia in cantina con lavatrice e asciugatrice condominiali
POSTO AUTO - posto auto in garage sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto - raggiungibile direttamente dalla casa attraverso la cantina - accesso tramite la Martinstraße, serranda elettrica, altezza di accesso 1,85 m
EDIFICIO - anno di costruzione 1974, cinque piani, ascensore per persone - condominio con 25 appartamenti - spese condominiali 469 € mensili (433 € appartamento, 36 € posto auto in garage sotterraneo)
Altri
1. Superficie abitabile secondo il calcolo della superficie abitabile 58,06 m² incl. quota di superficie del balcone (senza balcone 56,99 m²).
2. Le spese condominiali mensili ammontano a 469 € (433 € appartamento, 36 € posto auto nel garage interrato) e comprendono l'accantonamento al fondo di manutenzione. La comunità dei proprietari ha raddoppiato l'accantonamento annuale al fondo a partire dal 2026 a 100.000 €. Non ribaltabili sono ca. 280 € (di cui ca. 150 € di accantonamento al fondo di manutenzione).
3. L'appartamento è attualmente ancora affittato ammobiliato. Il contratto di locazione è stato disdetto e termina il 16.11.2026. Dal 17.11.2026 l'appartamento è libero. Le visite sono possibili, previo accordo, anche prima.
4. Nota sulle misure in corso della comunità dei proprietari 4.1 Protezione antincendio e garage interrato: Nel novembre 2025 la comunità dei proprietari ha incaricato uno studio di progettazione della revisione delle vie di fuga e del risanamento del garage interrato. Nell'ottobre 2026 si svolge una prova di evacuazione con i vigili del fuoco, che decide la variante di risanamento. Si discute tra l'altro dell'utilizzo dei balconi come via di fuga o di una passerella di soccorso perimetrale. Variante, costi e tempistica non sono ancora definiti; sono possibili ripartizioni straordinarie. 4.2 Sopraelevazione nel cortile: La comunità dei proprietari ha autorizzato il proprietario dell'unità commerciale nel cortile (centro sportivo) alla sopraelevazione fino a 1,5 piani, a sue spese. Verbali, delibere e lo stato attuale li metto volentieri a disposizione dei seri interessati. L'appartamento è attualmente ammobiliato. I mobili possono essere rilevati, previo accordo, a un prezzo separato.
5. Bagno e WC per gli ospiti sono stati riparati a regola d'arte nel 2023 dopo un danno da acqua e contestualmente ristrutturati.
6. L'edificio appartiene a una comunità di proprietari con gli edifici Martinstr. 43 e Volmerswerther Str. 26 nonché un'unità commerciale nel cortile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Unterbilk è tra le zone residenziali più ambite di Düsseldorf – un quartiere consolidato tra il centro città, il MedienHafen e il Reno, in cui abitazioni, gastronomia e servizi di prossimità si mescolano densamente.
COLLEGAMENTI La stazione S-Bahn Völklinger Straße con le linee S8, S11 e S28 si raggiunge in circa due minuti a piedi; anche la linea tranviaria 709 ferma nelle immediate vicinanze. Si hanno così collegamenti rapidi con il centro città, la stazione centrale e i poli economici della regione Reno-Ruhr. Per chi viaggia in auto, la A46 e la A57 sono raggiungibili in pochi minuti di guida – e il proprio posto auto nel garage interrato rende superflua la ricerca di parcheggio.
SERVIZI DI PROSSIMITÀ E GASTRONOMIA La Lorettostraße, con i suoi negozi a gestione familiare, caffè e ristoranti, dista circa quattro minuti a piedi. Supermercati e strutture per il fabbisogno quotidiano sono raggiungibili a piedi, così come le Bilker Arkaden con la loro offerta commerciale.
TEMPO LIBERO E SVAGO Il MedienHafen, con la sua architettura, i suoi bar e ristoranti, si raggiunge in circa otto minuti a piedi. Per la riva del Reno occorrono circa dodici minuti a piedi, per il centro storico circa quindici. Un parco pubblico sulla Volmerswerther Straße si trova nelle immediate vicinanze.
SUL CARATTERE DELLA STRADA La Volmerswerther Straße è una strada di collegamento urbana con tram. Ciò comporta proprio i tragitti brevi che caratterizzano questa posizione – e il corrispondente traffico. Sul lato strada l'appartamento è dotato di finestre Phonstopp (2016) e tapparelle elettriche; camera da letto e balcone si affacciano sul lato tranquillo.
