À propos de cet appartement
Appartement 2 pièces avec balcon et place de parking souterrain – sans commission, de particulier à particulier
Cet appartement au premier étage allie un plan ouvert et lumineux à un emplacement qui ne pourrait guère être plus central. Sur 58 m², tout ce dont deux personnes ont besoin est réuni – sans surfaces perdues et sans compromis sur la salle de bains et les rangements. Un ascenseur dessert tous les étages.
LE CŒUR DU LOGEMENT : ESPACE SÉJOUR ET SALLE À MANGER OUVERT
Environ 33 m² sont consacrés à une pièce continue avec cuisine ouverte. La baie en saillie apporte davantage de lumière du jour sur le plan de travail, le comptoir relie cuisine et séjour. Coin salon, espace repas et un poste de travail près de la fenêtre peuvent être aménagés côte à côte – une organisation qui, au quotidien, crée plus d’espace que ne le laisse supposer la surface.
CHAMBRE ET SALLE DE BAINS
La chambre (env. 13 m²) donne sur le côté calme et s’ouvre sur son propre balcon. La salle de bains et les toilettes séparées pour les invités ont été entièrement modernisées en 2023 : carrelage céramique grand format, douche de plain-pied, robinetterie de qualité. Dans la salle de bains, un raccordement et un emplacement sont prévus pour le lave-linge et le sèche-linge. Deux pièces d’eau sur cette surface habitable sont rares.
RANGEMENTS ET SURFACES ANNEXES
L’entrée accueille un placard encastré généreux. S’y ajoutent une cave fermant à clé (env. 3 m²) et une buanderie avec lave-linge et sèche-linge communs. La place de parking souterrain privative est accessible à pied sec par la cave et incluse dans le prix d’achat – un argument à part entière dans cet emplacement.
EN TOUTE TRANSPARENCE
L’immeuble date de 1974, le chauffage central au gaz a été renouvelé en 2009. Le certificat de consommation énergétique indique 161,2 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité F – une valeur qui correspond à l’année de construction. Côté rue, des fenêtres Phonstopp de 2016 et des volets roulants électriques assurent le calme ; qui recherche un silence absolu sera mieux dans une rue latérale. En contrepartie, tout se trouve ici à portée de main.
DISPONIBILITÉ ET PRIX
L’appartement est libre d’occupation à partir du 17.11.2026. Prix demandé 289.000 €, place de parking souterrain comprise, charges de copropriété 469 € par mois. La vente est effectuée directement par le propriétaire – aucune commission d’acheteur n’est due.
Pour un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
CUISINE ÉQUIPÉE
La cuisine équipée est incluse dans le prix d'achat et reste dans l'appartement : cuisine ouverte avec comptoir et oriel, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et lave-vaisselle.
SALLE DE BAINS ET WC INVITÉS – entièrement modernisés en 2023
- carrelage céramique grand format
- douche de plain-pied
- robinetterie de qualité
- chauffe-eau instantané
- raccordement et emplacement pour lave-linge et sèche-linge
- WC invités séparé, rénové dans la même intervention
FENÊTRES ET OCCULTATION
- fenêtres Phonstopp (2016) côté rue
- volets roulants électriques côté rue
CHAUFFAGE ET ÉNERGIE
- chauffage central au gaz, générateur de chaleur de 2009
- certificat de consommation énergétique : 161,2 kWh/(m²·a), classe d'efficacité F
- source d'énergie gaz naturel, certificat valable jusqu'au 28.06.2029
- L'installation électrique de l'appartement a été modernisée en 2001 : nouveau tableau électrique avec disjoncteur différentiel et nombreuses nouvelles prises.
RANGEMENTS ET SURFACES ANNEXES
- grand placard encastré dans l'entrée
- cave fermant à clé, env. 3 m²
- buanderie avec lave-linge et sèche-linge communs
PLACE DE STATIONNEMENT
- place de parking en sous-sol, incluse dans le prix d'achat
- accessible directement depuis la maison par la cave
- accès par la Martinstraße, porte roulante électrique, hauteur d'accès 1,85 m
IMMEUBLE
- année de construction 1974, cinq étages, ascenseur
- copropriété de 25 appartements
- charges 469 € par mois (433 € appartement, 36 € place de parking en sous-sol)
Autres
1. Surface habitable selon le calcul de la surface habitable : 58,06 m², y compris la quote-part de la surface du balcon (sans balcon 56,99 m²).
2. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 469 € (433 € pour l’appartement, 36 € pour la place de stationnement en sous-sol) et comprennent l’alimentation du fonds de réserve pour entretien. La copropriété a doublé, à compter de 2026, l’alimentation annuelle du fonds de réserve, la portant à 100.000 €. Environ 280 € ne sont pas récupérables (dont environ 150 € d’alimentation du fonds de réserve pour entretien).
3. L’appartement est actuellement encore loué meublé. Le bail a été résilié et prend fin le 16.11.2026. À compter du 17.11.2026, l’appartement est libre de toute occupation. Des visites sont également possibles auparavant, sur rendez-vous.
4. Information concernant les mesures en cours de la copropriété
4.1 Protection incendie et parking souterrain : en novembre 2025, la copropriété a chargé un bureau d’études de la révision des voies d’évacuation et de la rénovation du parking souterrain. En octobre 2026 aura lieu un exercice d’évacuation avec les pompiers, qui décidera de la variante de rénovation. Il est notamment question d’utiliser les balcons comme voie d’évacuation ou d’installer une passerelle d’évacuation périphérique. La variante, les coûts et le calendrier ne sont pas encore arrêtés ; des appels de fonds exceptionnels sont possibles.
4.2 Surélévation dans la cour : la copropriété a autorisé le propriétaire de l’unité commerciale située dans la cour (studio de sport) à procéder à une surélévation pouvant aller jusqu’à 1,5 étage, à ses propres frais.
Je mets volontiers les procès-verbaux, les résolutions et l’état actuel du dossier à la disposition des intéressés sérieux.
L’appartement est actuellement meublé. Les meubles peuvent, après accord, être repris moyennant un prix distinct.
5. La salle de bains et les toilettes invités ont été remises en état dans les règles de l’art en 2023 à la suite d’un dégât des eaux et ont été rénovées à cette occasion.
6. L’immeuble fait partie d’une copropriété comprenant les bâtiments Martinstr. 43 et Volmerswerther Str. 26 ainsi qu’une unité commerciale dans la cour.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Unterbilk compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Düsseldorf – un quartier établi entre le centre-ville, le MedienHafen et le Rhin, où habitat, gastronomie et commerces de proximité se mêlent étroitement.
DESSERTE
La gare S-Bahn Völklinger Straße, desservie par les lignes S8, S11 et S28, est accessible en environ deux minutes à pied ; la ligne de tramway 709 s’arrête également à proximité immédiate. Des liaisons rapides existent ainsi vers le centre-ville, la gare centrale et les sites économiques de la région Rhin-Ruhr. Pour les automobilistes, les autoroutes A46 et A57 sont accessibles en quelques minutes de trajet – et la place de parking propre en sous-sol rend la recherche de stationnement superflue.
COMMERCES DE PROXIMITÉ ET GASTRONOMIE
La Lorettostraße, avec ses commerces tenus par leurs propriétaires, ses cafés et ses restaurants, se trouve à environ quatre minutes à pied. Supermarchés et équipements du quotidien sont accessibles à pied, de même que les Bilker Arkaden et leur offre commerciale.
LOISIRS ET DÉTENTE
Le MedienHafen, avec son architecture, ses bars et ses restaurants, est accessible en environ huit minutes à pied. Les berges du Rhin se trouvent à environ douze minutes à pied, la vieille ville à environ quinze. Un parc public situé sur la Volmerswerther Straße se trouve dans le voisinage immédiat.
DU CARACTÈRE DE LA RUE
La Volmerswerther Straße est une voie de liaison intra-urbaine desservie par le tramway. Cela implique précisément les courtes distances qui font l’attrait de cet emplacement – et une circulation correspondante. Côté rue, l’appartement est équipé de fenêtres Phonstopp (2016) et de volets roulants électriques ; la chambre et le balcon donnent sur le côté calme.
