| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 149 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 736 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.302,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare con carattere – fienile ristrutturato con rimessa storica nei pressi di Potsdam/Berlino
Tra natura e vicinanza alla città – una casa che racconta storie e rende possibile il futuro.
*La casa: il fienile incontra il sogno abitativo*
Quello che un tempo era un fienile è oggi una casa completamente ristrutturata, dal fascino autentico e dalla distribuzione ben studiata – circa 149 m² di superficie abitabile su due piani completi.
Al piano terra vi attende un impressionante soggiorno di circa 52 m² – spazio per respirare, arrivare e stare insieme. Il camino aperto lo rende il luogo preferito della casa in inverno. La cucina abitabile e diversi accessi alla terrazza soleggiata collegano naturalmente gli interni e gli esterni. Inoltre: un accogliente ingresso, un WC per gli ospiti con doccia e un pratico locale tecnico. L’altezza dei soffitti di circa 2,80 m conferisce all’intero piano terra un’atmosfera ampia e ariosa.
Al piano superiore si trovano 3 camere da letto, un grande bagno con vasca e doccia e un corridoio luminoso e spazioso – anche qui con una piacevole altezza dei soffitti di circa 2,60 m. L’abbaino porta ulteriore luce e carattere.
Ovunque – ad eccezione dei bagni e dell’ingresso – è presente un pregiato pavimento in rovere a listoni in stile casa di campagna. Caldo, senza tempo, accogliente.
Il riscaldamento è moderno ed efficiente: pompa di calore aria combinata con riscaldamento a pavimento su entrambi i piani. Le finestre in PVC al piano terra e nell’abbaino sono dotate di tripli vetri – per un clima interno piacevole tutto l’anno.
*La rimessa: 100 m² di puro potenziale*
Direttamente adiacente alla casa principale si trova una rimessa di circa 100 anni, costruita in mattoni, con soffitto a voltine, tetto a due falde, due piani completi e una superficie di circa 50 m² – per un totale di circa 100 m² di superficie utile che aspettano voi.
La rimessa dispone già di un tetto nuovo, alcune finestre nuove e una porta d’ingresso. Lo stato grezzo è il vostro vantaggio: sarete voi a decidere cosa diventerà.
E le possibilità sono davvero interessanti:
>Atelier o studio creativo – luce, spazio, pareti in mattoni: condizioni da sogno per artisti, fotografi o designer.
>Home office o ufficio – finalmente una vera separazione tra lavoro e abitazione, senza uscire di casa.
>Laboratorio o sala hobby – per tutti coloro che hanno bisogno di spazio per la propria passione: lavorazione del legno, musica, modellismo, qualunque cosa.
>Abitazione multigenerazionale – la rimessa è ideale come unità separata per genitori, figli adulti o au pair.
>Area fitness e benessere – una palestra privata, una sala yoga o una sauna? Qui c’è lo spazio per realizzarle.
>Appartamento per gli ospiti – chi ama ricevere visite può ospitarle qui comodamente – con ingresso indipendente.
Area esterna: arrivare e respirare
Il terreno recintato con cancello elettrico offre privacy e invita a trascorrere molto tempo nel verde. In giardino: 2 posti auto, 2 ciliegi, molte piante, un’ampia superficie erbosa e un’area giochi con sabbiera – perfetto per famiglie con bambini.
Informazioni di contorno: Quartiere molto cordiale, dove giovani e anziani si incontrano; non essendo direttamente sulla strada principale, è molto tranquillo. Nel paese si possono acquistare ogni giorno fiori freschi, uova, frutta e verdura. A soli ca. 2 km, i laghetti di Nudow invitano a fare il bagno.
Informazioni importanti per gli interessati
Abitiamo noi stessi nella casa e attendiamo con piacere l’interesse serio di persone che sappiano apprezzare questo luogo speciale.
Per una visita chiediamo:
Autodichiarazione compilata (ve la invieremo via e-mail, sarà trattata in modo riservato)
Prova del capitale proprio o della finanziabilità (conferma bancaria o attestazione personale del finanziamento)
Planimetria descrittiva e appuntamenti per le visite su richiesta via e-mail o telefono.
Si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari. Grazie per la comprensione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il meglio di due mondi
Philippsthal è uno di quei piccoli paesi brandeburghesi che, una volta conosciuti, non si dimenticano più. Tranquillo, verde, raccolto – e tuttavia molto ben collegato. Attraverso la A115 (svincoli Potsdam-Drewitz o Saarmund) si raggiunge in pochi minuti l’area metropolitana di Potsdam o in 20 minuti il Ku’damm di Berlino. I paesi vicini Bergholz-Rehbrücke, Saarmund, Potsdam-Drewitz e Schenkenhorst fanno sì che supermercati, asili e scuole siano a poca distanza. Idillio rurale con comfort urbano. Lo Stern-Center è raggiungibile in auto in 5 minuti o comodamente in bicicletta tramite piste ciclabili attrezzate.
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