| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| Anno costruito | 2018 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 98 m² |
| Prezzo di acquisto | 830.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.829,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di 4 locali, ultimato nel 2018, si trova al 1° piano di un edificio con solo due appartamenti per piano; è presente un ascensore. Gli appartamenti sono molto ben insonorizzati.
La zona giorno open space con cucina e sala da pranzo, sul lato sud-est, è luminosa, accogliente e dispone di due accessi alla graziosa loggia (8,2 m²), alla quale si può accedere sia dalla zona giorno sia dalla cucina. La loggia è orientata a sud-est e dotata di resistenti doghe color antracite — ideale per il cappuccino del mattino o per osservare i bambini giocare.
La cucina senza tempo e di alta qualità è stata progettata come un vero miracolo dello spazio, offre molto spazio contenitivo ed è anch’essa luminosa e accogliente.
Le finestre a tutta altezza garantiscono molta luce naturale in tutto l’appartamento. Tutte le finestre a tutta altezza dispongono di balconi alla francese vetrati, che ampliano visivamente l’ambiente abitativo. La camera da letto matrimoniale offre spazio per un letto familiare e un armadio Pax largo 4,50 m.
L’appartamento è dotato di un bagno familiare con finestra a tutta altezza, doccia a filo pavimento con soffione a pioggia, vasca da bagno, WC, lavabo, impianto di ventilazione, radiatore portasciugamani e attacco per la lavatrice.
Un ulteriore bagno con doccia comprende una doccia a filo pavimento, radiatore portasciugamani, WC con lavabo e impianto di ventilazione. Il corridoio piastrellato offre molteplici possibilità per realizzare spazio contenitivo.
All’appartamento appartengono una cantina privata (7,4 mq) e un posto auto in garage sotterraneo.
Per riporre passeggini e veicoli per bambini è disponibile in cantina un ampio locale comune per passeggini. Le biciclette possono essere custodite in una delle due spaziose cantine per biciclette.
Dotazioni / Caratteristiche:
- Graziosa loggia con orientamento sud-est
- Ascensore per persone
- Ampie superfici finestrate rivolte a est e sud nella zona giorno
- Standard di nuova costruzione
- Finestre e portefinestre con triplo vetro isolante
- Riscaldamento a pavimento (nei bagni anche radiatori portasciugamani)
- Cucina componibile moderna e di alta qualità con colonna estraibile, piano di lavoro in ceramica, lavello incassato, elettrodomestici di alta qualità, piano cottura a induzione Miele e mobili salvaspazio.
- Bagno familiare con luce naturale attraverso una finestra a tutta altezza e impianto di ventilazione, vasca da bagno, doccia e attacco per la lavatrice
- Ulteriore bagno con doccia, WC, doccia e lavabo
- Pavimento in parquet in tutti gli ambienti abitativi
- Ascensore nell’edificio
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Monaco-Aubing: esperienze nella natura per tutta la famiglia, abitare pratico e vicino alla natura, nonché un’offerta culturale interessante. Il quartiere più occidentale della capitale bavarese ha un carattere autonomo e variegato e un’ampia offerta per i bambini. Durante le
passeggiate ad Aubing incontrerete cavalli, galline, pecore e mucche – e allo stesso tempo la vicinanza alla S-Bahn garantisce collegamenti rapidi con la vita cittadina.
Nelle vicinanze si trovano l’Aubinger Lohe (un paradiso boschivo per bambini), laghi balneabili raggiungibili in bicicletta, la Boulderwelt West, birrerie all’aperto, un parco giochi al coperto, il Beerencafé e numerosi parchi giochi grandi e moderni. Il lago di Starnberg è raggiungibile passando per Pasing in circa mezz’ora; l’A99 dista circa 5 minuti in auto.
Godetevi una posizione abitativa immersa in un’area verde di 1,4 ha, priva di traffico automobilistico, presso Freihamer Weg. L’area offre diversi parchi giochi nuovi o rinnovati per tutte le fasce d’età – uno spazio sicuro in cui i bambini possono andare in bicicletta, scatenarsi e giocare indisturbati.
In soli 3 minuti a piedi raggiungerete la stazione della S-Bahn di Aubing (S4). Attraverso Pasing, la linea ferroviaria principale e i collegamenti a lunga percorrenza sono raggiungibili in pochi minuti; il centro di Monaco è raggiungibile in circa 15–20 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano asili nido, scuole dell’infanzia e la scuola primaria
(la scuola primaria è raggiungibile in circa 7 minuti a piedi). I beni di uso quotidiano sono disponibili presso l’Edeka ben assortito nelle vicinanze. Ulteriori e variegate possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o in auto. Il quartiere è caratterizzato prevalentemente da giovani famiglie; nei parchi giochi regna un’atmosfera cordiale
e rilassata. Il cortile interno comune dispone di una grande sabbiera e di uno scivolo – un punto d’incontro per bambini e genitori.
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