| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 1928 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 14 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.561,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di proprietà con 4 camere, completamente ristrutturato, al 2° piano a Koblenz-Süd.
Con quasi 100 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una planimetria spaziosa e versatile. Al termine degli ampi interventi di ristrutturazione, il futuro proprietario potrà godere di un immobile pronto per essere abitato dopo la ristrutturazione, in cui il carattere di un edificio esistente è stato combinato con un design moderno e contemporaneo.
L’appartamento dispone di quattro stanze funzionali, cucina, bagno con luce naturale, corridoio e balcone ed è adatto sia a coppie e famiglie sia a chi desidera combinare abitazione e lavoro da casa.
Un dettaglio speciale è la camera da letto prevista, con zona guardaroba predisposta. Grazie a una parete appositamente integrata, dietro la futura zona letto è stata ricavata un’area separata, accessibile da entrambi i lati e che offre spazio per installare armadi o una parete attrezzata secondo le proprie esigenze. Anche qui, faretti da incasso dedicati e un interruttore della luce separato garantiscono un’illuminazione ben studiata.
Gli ambienti luminosi e il progetto d’interni coordinato trasmettono un’impressione complessiva moderna e di alta qualità. L’appartamento non è stato semplicemente rinnovato dal punto di vista estetico, ma è stato anche ammodernato in modo completo negli aspetti tecnici ed edilizi essenziali.
Una panoramica dettagliata degli interventi di ristrutturazione e ammodernamento eseguiti è disponibile alla voce «Dotazioni».
Un valore aggiunto particolare è il balcone ristrutturato, che offre uno spazio esterno privato direttamente collegato all’appartamento.
Inoltre, dietro l’edificio è disponibile un’area verde ad uso comune. I residenti hanno così a disposizione ulteriore spazio nel verde, per rilassarsi, trascorrere un piacevole pomeriggio in giardino o contribuire a ulteriori iniziative comuni. Soprattutto nel caso di un appartamento di proprietà situato vicino al centro, la combinazione di balcone e uso condiviso del giardino rappresenta un valore aggiunto speciale.
Un locale cantina privato, assegnato all’appartamento, offre ulteriore spazio di deposito. I residenti hanno inoltre a disposizione un deposito biciclette comune.
Interessante anche per gli investitori:
Oltre all’uso personale, l’appartamento offre interessanti prospettive come investimento. Grazie alla planimetria con 4 camere, l’unità è in linea di principio molto adatta anche alla locazione come appartamento condiviso. Diverse stanze utilizzabili separatamente, lo stato di completa ristrutturazione e la raggiungibilità a piediLa vicinanza alla stazione centrale di Coblenza offre condizioni interessanti per un utilizzo come appartamento condiviso. Oltre alla classica locazione dell’intero appartamento, vi è quindi anche un interessante potenziale per l’affitto delle singole stanze.
L’appartamento è offerto direttamente dal proprietario e senza commissioni per l’acquirente.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato sia dal punto di vista tecnico che estetico. Non sono state rinnovate soltanto le superfici visibili, ma sono stati rielaborati o ricostruiti integralmente anche importanti elementi tecnici e strutturali dell'appartamento.
Impianto elettrico e illuminazione
•tutti i cavi elettrici all'interno dell'appartamento sono stati sostituiti
•nuovo quadro elettrico/di distribuzione all'interno dell'appartamento
•nuove prese e interruttori in una moderna finitura nera
•controsoffitti con moderni faretti da incasso
•moderno progetto illuminotecnico
Finestre e tapparelle
•nuove finestre con doppi vetri a triplo strato
•telai delle finestre in moderna tonalità antracite
•tapparelle elettriche
Soffitti e isolamento
•nuovi controsoffitti
•isolamento supplementare dei soffitti
•integrazione di moderni faretti da incasso
Pavimenti e superfici
•le vecchie assi di legno esistenti sono state rimosse integralmente
•pavimento completamente ricostruito
•nuova struttura di supporto con pannelli OSB
•pavimento in vinile di alta qualità con moderno motivo a spina di pesce
•superfici delle pareti ampiamente ripristinate
•pareti nuovamente stuccate e rifinite con rete
•pareti e soffitti tinteggiati di fresco
•nuove porte interne e telai bianchi
Riscaldamento
•termosifoni sostituiti
•tubazioni del riscaldamento all'interno dell'appartamento sostituite
•nuovo impianto autonomo di riscaldamento a gas con certificato GEG
Bagno
•bagno completamente rinnovato
•moderno bagno con luce naturale
•ampia doccia con soffione a pioggia
•impianto sottotraccia di alta qualità
•moderni rubinetti neri
•piastrelle di grande formato
•moderno lavabo con vasca in pietra naturale
Balcone e spazi esterni
•balcone ristrutturato
•allacciamento elettrico sul balcone
•uso condiviso del giardino
•locale comune per il deposito delle biciclette
•cantina privata
Grazie alla combinazione di impianti domestici rinnovati, pavimenti e soffitti ricostruiti e arredi interni moderni, l'appartamento si presenta appena ultimato e pronto per essere abitato, come prima occupazione dopo una ristrutturazione completa. Non sono necessari ulteriori lavori di ristrutturazione.
Nota sulle immagini:
L'appartamento viene venduto non arredato. Alcune delle immagini mostrate nell'annuncio sono state arredate digitalmente e servono esclusivamente come esempi di arredamento e allestimento. Anche le immagini originali dell'appartamento non arredato fanno parte dell'annuncio. Gli arredi raffigurati non sono inclusi nell'oggetto della compravendita.
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L’appartamento si trova in una posizione centrale e ben collegata di Koblenz e coniuga distanze brevi con infrastrutture pratiche per la vita quotidiana.
L’edificio residenziale si trova in una strada senza uscita, priva del consueto traffico di attraversamento. Allo stesso tempo, la stazione centrale di Koblenz dista solo circa 5–6 minuti a piedi. Da qui partono numerosi collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza, oltre a coincidenze con i mezzi pubblici locali. La posizione offre quindi un elevato comfort nella vita quotidiana, soprattutto per i pendolari e per chi desidera spostarsi spesso senza utilizzare un veicolo proprio.
Anche il centro di Koblenz è facilmente raggiungibile e offre un’ampia scelta di negozi, ristoranti, servizi e attività per il tempo libero. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, medici e altri servizi.
Un aspetto interessante per le famiglie: a poche case di distanza si trova un parco giochi pubblico, comodamente raggiungibile a piedi.
Un valore aggiunto particolare è dato dalla conformazione della proprietà sul retro. Dietro l’edificio residenziale si trova un’area verde a uso comune. Nonostante la posizione centrale in città, l’appartamento offre così anche la possibilità di trascorrere del tempo all’aperto, nel verde, proprio accanto a casa.
La combinazione di una strada senza uscita e priva di traffico di attraversamento, la vicinanza pedonale alla stazione centrale, la rapidità con cui si raggiunge il centro, oltre al balcone e all’uso condiviso del giardino, rende questa posizione interessante sia per chi acquista per viverci sia per gli investitori.
L’indirizzo esatto sarà comunicato volentieri su richiesta.
349.000 € Koblenz-Süd | Appartamento di 4 locali ristrutturato con cucina, balcone e uso del giardino56073 Koblenz
420.000 € Moderno appartamento di design di 4 locali con la massima efficienza energetica56073 Koblenz-Lay– Lay
495.000 € Pregiato appartamento in un edificio d’epoca per le esigenze più elevate56076 Koblenz– Koblenz
