| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.545,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 2 locali si trova in un ampio complesso residenziale a Zorneding e coniuga un’atmosfera abitativa piacevole con numerosi extra che arricchiscono la vita quotidiana.
La pianta ben studiata convince perché tutti gli ambienti sono accessibili direttamente dal corridoio e non ci sono stanze di passaggio. L’appartamento è quindi ideale come abitazione di proprietà, ma offre anche interessanti opportunità per gli investitori, poiché la pratica disposizione degli ambienti lo rende adatto anche a una convivenza condivisa. L’appartamento è vuoto e immediatamente disponibile dopo l’acquisto.
Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento all’interno dell’appartamento e sulle parti comuni. Tra i più importanti figurano il risanamento energetico della facciata e il rinnovo dei pavimenti dei balconi nel 2026, oltre all’ammodernamento dell’impianto ascensore e dell’impianto di riscaldamento. Anche il bagno e la cucina sono stati rinnovati in parte. L’appartamento e il complesso residenziale beneficiano quindi di numerosi investimenti già realizzati.
Un elemento di particolare pregio è la loggia interna esposta a sud. Offre uno spazio riparato in cui rilassarsi ed è utilizzabile in qualsiasi stagione.
Anche il complesso residenziale si distingue per i servizi aggiuntivi: i residenti hanno a disposizione una piscina interna, una sauna e una sala da ping-pong.
L’appartamento comprende inoltre una pratica cantina e un posto auto chiuso a chiave nel garage sotterraneo. È presente anche un ascensore.
Dotazioni e caratteristiche particolari:
Nuova cucina componibile
Ampio armadio a muro nella zona d’ingresso
Bagno con vasca
Attacco per lavatrice in bagno e in cucina
Loggia interna esposta a sud
Posto auto chiudibile in garage sotterraneo
Cantina
Ampia cantina per biciclette
Locale asciugatura biancheria
Lavatrici e asciugatrici condominiali nell’edificio
Ascensore
Piscina condominiale
Sauna
Sala ping-pong
Complesso residenziale curato e progettato con ampi spazi
Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul consumo energetico
Consumo energetico: 164 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: F
Fonte energetica: teleriscaldamento di quartiere e a lunga distanza
Anno di costruzione: 2017
La facciata dell’edificio è stata riqualificata dal punto di vista energetico durante l’estate. Si prevede pertanto un miglioramento dei consumi energetici in futuro.
Nota sulle immagini: alcune foto sono state arredate digitalmente e mostrano a titolo esemplificativo come gli ambienti potrebbero essere allestiti.
Raggiungere rapidamente Monaco e vivere comunque nel verde: è proprio questa combinazione a rendere Zorneding così attraente. La breve distanza dalla S-Bahn, il buon collegamento con il centro di Monaco e la vicinanza all’Ebersberger Forst offrono condizioni ideali a chi desidera restare flessibile nella vita quotidiana e allo stesso tempo godersi una casa tranquilla.
Se riesce a immaginare di trovare qui la Sua nuova casa, sarò lieto di ricevere un Suo messaggio e di mostrarLe personalmente l’appartamento.
Il prezzo di acquisto è calcolato come prezzo fisso e tiene conto dell’anno di costruzione 1978 nonché delle attuali condizioni di mercato e di finanziamento. Non sono pertanto previste trattative sul prezzo.
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Zorneding si trova nella periferia di Monaco, nelle immediate vicinanze della foresta di Ebersberg. Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e caffè, tutti comodamente raggiungibili a piedi.
La stazione ferroviaria è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. La S-Bahn passa regolarmente ogni 20 minuti; nelle ore di punta, ulteriori corse della S4 integrano il servizio, con una frequenza approssimativa di 10 minuti. La stazione München Ost è raggiungibile in circa 20 minuti, la stazione centrale in circa 30 minuti. Anche il capoluogo del circondario, Ebersberg, è ben collegato dalla S-Bahn.
Zorneding è ben collegata anche in auto: tramite la B304 e la vicina A99 si raggiungono comodamente Monaco e i dintorni.
La vicinanza alla foresta di Ebersberg offre ottime opportunità di svago e relax ed è un invito a fare passeggiate e andare in bicicletta.
