| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 167 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 770 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 78 m² |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.560,10 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTanto spazio, tecnologia energetica moderna e un eccezionale garage triplo
Questa casa unifamiliare indipendente di Weber-Haus del 2013 unisce un abitare generoso a una moderna tecnologia energetica e a un’offerta di spazio che apre molte possibilità soprattutto alle famiglie.
Su un terreno di circa 770 m² sono disponibili circa 167 m² di superficie abitabile. Il corpo dell’edificio residenziale presenta, secondo il progetto esecutivo, dimensioni esterne di circa 11,22 m x 9,96 m. Si aggiungono una cantina realizzata in muratura, tre zone terrazzate per un totale di circa 51 m² nonché il massiccio garage triplo costruito separatamente nel 2019.
Già al piano terra la casa trasmette una sensazione abitativa aperta e piacevolmente luminosa. L’ampia zona soggiorno e pranzo costituisce il centro della casa. Ampie superfici vetrate e diversi accessi verso l’esterno garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto tra zona giorno, terrazze e giardino.
La cucina adiacente dispone di un’ampia finestra nonché di un accesso diretto verso l’esterno. Il piano terra è completato da una stanza utilizzabile in modo flessibile, che può essere ad esempio impiegata come camera per gli ospiti, studio o camera da letto aggiuntiva. Un bagno per gli ospiti con doccia nonché un pratico ripostiglio completano questo livello.
Al piano superiore si trovano due camerette per bambini di dimensioni pressoché uguali, un’ampia camera da letto dei genitori nonché un’ulteriore stanza ideale come ufficio o cabina armadio. Particolarmente gradevole è il relativamente alto muro di ginocchio di circa 1,75 m, che crea ottime possibilità di collocazione anche sotto le falde del tetto. Inoltre è disponibile un sottotetto accessibile strisciando come ulteriore pratico spazio di deposito.
L’ampio bagno familiare è dotato di una grande vasca da bagno, di una doccia separata e di un doppio lavabo.
Ulteriore superficie utile offre la cantina realizzata in muratura. Oltre alla zona lavanderia e impianti sono disponibili ulteriori locali per hobby, tempo libero, deposito e uso individuale. Per un successivo spazio sauna e doccia sono già predisposti gli allacciamenti per corrente trifase, acqua e acque reflue. Una sauna finita non fa parte dell’attuale stato di completamento.
Anche dal punto di vista tecnico la casa è interessante. Il sistema PROXON FWT-3-R combina una ventilazione controllata degli ambienti abitativi con recupero di calore e una pompa di calore aria-aria. Oltre al riscaldamento è possibile anche una funzione di raffrescamento. L’attuale attestato di fabbisogno energetico indica un fabbisogno di energia finale di soli 30,2 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica A.
Sul tetto si trova inoltre un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 9,9 kWp. Finestre in plastica con triplo vetro, tapparelle, un impianto di decalcificazione, la fibra ottica nonché un moderno impianto elettrico completano la dotazione tecnica.
Un highlight particolare è il garage triplo costruito in muratura massiccia nell’anno 2019. Offre non solo tre ampi posti auto, ma anche una galleria come spazio di deposito. Sono presenti allacciamenti per l’acqua e la corrente trifase nonché un cablaggio di rete, così come una predisposizione per una wallbox. L’ampio piazzale antistante offre inoltre due ulteriori possibilità di parcheggio.
L’area esterna offre, con tre zone terrazzate e l’ampio terreno, molto spazio per la vita familiare all’aperto. Le terrazze sono orientate a sud, ovest ed est e offrono così, in diversi momenti della giornata, zone di soggiorno adatte. Il giardino lascia allo stesso tempo spazio sufficiente per giocare, rilassarsi e una progettazione individuale.
Particolarmente affascinante è l’ampia vista sulla campagna circostante, che con buone condizioni di visibilità arriva fino alle Alpi.
Saremo lieti di presentarvi l’immobile in occasione di una visita personale.
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