| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 13 |
| Superficie di trama | 614 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.848,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, con vista aperta e senza ostacoli sulla torbiera e nelle immediate vicinanze del lago. Il terreno di circa 614 m² offre molta privacy, ampiezza e spazio per la famiglia, gli hobby, la natura e momenti rilassanti all’aperto.
L’edificio storico (anno di costruzione 1936) è stato completamente ristrutturato nel 2020 e dotato di impianti moderni e durevoli. Tutte le aree essenziali sono state rinnovate:
• impianto elettrico completo
• impianto idrico e sanitario, incl. impianto anticalcare + filtro
• moderno riscaldamento a pellet, incluso silo in cantina
• finestre con isolamento acustico e termico
• nuovo tetto con isolamento moderno
• isolamento insufflato nelle pareti e nei solai
• nuovi pavimenti (laminato) + piastrelle
• nuova cucina
• area esterna completamente riqualificata
La superficie abitativa dell’edificio storico è di circa 160 m² (cantina esclusa, completamente interrato) e offre otto ambienti piacevoli e luminosi, distribuiti tra cantina, piano terra, 1° piano e mansarda. L’intera zona abitativa appare aperta, modernizzata e allo stesso tempo accogliente.
Alla casa appartiene inoltre un ampio annesso di circa 160 m² di superficie utile, già parzialmente sventrato. Offre molteplici possibilità:
• seconda unità abitativa
• appartamento indipendente
• atelier / studio
• locali per studio professionale
• area per home office o laboratorio
• locazione turistica
• oppure semplicemente ulteriore spazio utile e di deposito
• ampliamento della superficie abitativa -> ad es. ulteriori camere per gli ospiti con cucina e bagno propri + soggiorno di circa 50m² con vista libera sul lago
L’annesso è accessibile direttamente dall’edificio storico (il passaggio è stato temporaneamente chiuso -> tuttavia può essere nuovamente reso accessibile con il minimo sforzo).
Area esterna e dotazioni
Il giardino è aperto, in parte schermato alla vista e offre una splendida vista sulla torbiera e sul paesaggio. Un’ampia terrazza crea il luogo ideale per la vita familiare, il relax, le grigliate e momenti tranquilli a contatto con la natura.
Ulteriori caratteristiche:
• pozzo per l’irrigazione del giardino
• serbatoio per l’acqua piovana (contenitore IBC, circa 4.000 litri)
• impianto fotovoltaico da balcone già installato
• tetto piano ideale per un futuro impianto solare di maggiori dimensioni
• diversi posti auto presso la casa
• spazio predisposto per posto auto coperto
• nuova recinzione nella zona anteriore
• connessione in fibra ottica disponibile
Il pacchetto complessivo combina una ristrutturazione moderna, impianti domestici di alta qualità, una posizione appartata immersa nella natura e possibilità di ampliamento con incremento di valore, ideale per famiglie che cercano spazio, tranquillità e potenziale per il futurocercare.
Prezzo d’acquisto e visite
Prezzo d’acquisto: 499.000 € (trattabile)
Visite possibili previo accordo.
Si prega di notare che gli appuntamenti per le visite vengono fissati esclusivamente con una conferma di finanziamento aggiornata. Ciò serve a garantire la sicurezza nella pianificazione e un trattamento equo di tutti gli interessati.
*Seguiranno aggiornamenti delle foto
* In teoria sarebbero possibili anche 3 grandi appartamenti in affitto. Situazione 10/25 Selmsdorf = 8,42€ / m2
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
