| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 30.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 267 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.078,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta moderna bifamiliare ad alta efficienza energetica, costruita nel 2014, offre un ambiente abitativo di qualità eccezionalmente elevata in una tranquilla strada senza uscita nella zona nord di Telgte. La casa convince per i suoi impianti domestici sostenibili, gli ambienti inondati di luce e una dotazione raramente riscontrabile in questa combinazione. Ideale per acquirenti che attribuiscono valore alla qualità, all’efficienza energetica e a un ambiente abitativo armonioso.
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Posizione e infrastrutture
L’immobile si trova in una curata zona residenziale a misura di famiglia, priva di traffico di attraversamento, che garantisce sicurezza e privacy grazie alla sua tranquilla posizione in una strada senza uscita.
Telgte è una città vivace con infrastrutture eccellenti, in grado di soddisfare tutte le esigenze della vita quotidiana. Negozi come supermercati, panetterie, farmacie e diversi esercizi specializzati sono raggiungibili a piedi e offrono un’ampia scelta di prodotti e servizi.
Particolarmente interessante per le famiglie: nelle immediate vicinanze si trovano diverse istituzioni scolastiche, tra cui scuole primarie, una Realschule e un Gymnasium. Anche gli asili e le strutture per l’infanzia sono facilmente raggiungibili, semplificando notevolmente la quotidianità dei genitori.
I collegamenti sono eccellenti: collegamenti regolari in autobus consentono di raggiungere rapidamente Münster e i comuni circostanti. La vicina autostrada A1 garantisce un rapido accesso alla rete stradale regionale e sovraregionale. Inoltre, le piste ciclabili ben sviluppate e le aree ricreative locali, come il canale Dortmund-Ems, invitano a svolgere attività nel verde.
Fanno parte dell’immobile un posto auto coperto privato con wallbox (2022) e un ulteriore capanno per gli attrezzi.
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️ Dotazioni e punti di forza
• Costruzione massiccia KfW 40 – estremamente efficiente dal punto di vista energetico
• Pompa di calore aria-acqua con supporto fotovoltaico per un’energia sostenibile
• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa per un piacevole calore
• Ventilazione controllata degli ambienti abitativi per un clima interno ottimale
• Stufa a camino sospesa per momenti accoglienti
• Scala in marmo di alta qualità come elegante elemento di design
• Finestre a tutta altezza per ambienti inondati di luce
• Porte in vetro nella zona giorno per un effetto di apertura degli spazi
• Bagno moderno con doccia e vasca
• Ulteriore WC per gli ospiti
• Pavimenti in laminato di alta qualità
• Cucina componibile (possibilità di subentro previo accordo)
• Tenda da sole elettrica (2020)
• Wallbox nel posto auto coperto (2022)
• Collegamento in fibra ottica per Internet ad alta velocità
• Capanno presso il Posto auto coperto incl. wallbox
• Sottotetto ampliabile – potenziale per ulteriore spazio abitativo
Queste dotazioni rendono la casa un’abitazione confortevole, efficiente dal punto di vista energetico e a prova di futuro, che si distingue nettamente dagli immobili standard.
La suddivisione dell’immobile è ben visibile nella planimetria di suddivisione.
Il sottotetto può ancora essere trasformato in ulteriore spazio abitativo.
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Dati dell’immobile
• Superficie abitabile: 115 m²
• Superficie utile: 40 m²
• Terreno: 267 m²
• Locali: 4
• Bagni: 2
• Anno di costruzione: 2014
• Stato: come nuovo
• Tipologia di casa: casa bifamiliare
• Tipo di riscaldamento: pompa di calore aria + supporto fotovoltaico
• Fonte energetica: bioenergia
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Altro
L’immobile è attualmente affittato. Gli inquilini si trasferiranno entro il 30.11.2026. Pertanto, l’immobile è adatto sia per uso proprio sia per una nuova locazione.
Le visite saranno organizzate individualmente previo contatto.
Si prega di contattare solo in caso di concreto interesse !
Si prega di rispettare la privacy degli inquilini.
Da privato a privato !
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Dotazioni e punti di forza
• Costruzione massiccia KfW 40 – estremamente efficiente dal punto di vista energetico
• Pompa di calore aria con supporto fotovoltaico per un’energia sostenibile
• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa per un piacevole calore
• Ventilazione controllata degli ambienti abitativi per un clima interno ottimale
• Stufa a camino sospesa per momenti accoglienti
• Pregiata scala in marmo come elegante elemento di design
• Finestre a tutta altezza per ambienti luminosi
• Porte in vetro nella zona giorno per un effetto di ampio respiro
• Bagno moderno con doccia e vasca
• Ulteriore WC per gli ospiti
• Pavimenti in laminato di alta qualità
• Cucina componibile (possibilità di subentro previo accordo)
• Tenda da sole elettrica (2020)
• Wallbox nel posto auto coperto (2022)
• Collegamento in fibra ottica per internet ad alta velocità
• Ripostiglio presso il posto auto coperto incl. wallbox
• Sottotetto ampliabile – potenziale per ulteriore spazio abitativo
Queste dotazioni rendono la casa un’abitazione confortevole, efficiente dal punto di vista energetico e a prova di futuro, che si distingue nettamente dagli immobili standard.
La suddivisione dell’immobile è ben visibile nella planimetria di suddivisione.
Il sottotetto può ancora essere trasformato in ulteriore spazio abitativo.
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Dati dell’immobile
• Superficie abitabile: 115 m²
• Superficie utile: 40 m²
• Terreno: 267 m²
• Locali: 4
• Bagni: 2
• Anno di costruzione: 2014
• Stato: come nuovo
• Tipologia di casa: casa bifamiliare
• Tipo di riscaldamento: pompa di calore aria + supporto fotovoltaico
• Fonte energetica: bioenergia
Altro
L’immobile è attualmente affittato per 1.500,- euro al mese. Gli inquilini lasceranno l’immobile il 30.11.2026. L’immobile è quindi adatto sia per uso personale sia per una nuova locazione.
Le visite saranno organizzate individualmente previo contatto.
Si prega di contattare solo in caso di interesse concreto!
Si prega di rispettare la privacy degli inquilini.
Da privato a privato!
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale curata e adatta alle famiglie, senza traffico di transito, che grazie alla sua posizione tranquilla in una strada senza uscita garantisce sicurezza e privacy.
Telgte è una città vivace con un’infrastruttura eccellente, che soddisfa tutte le esigenze della vita quotidiana. Negozi come supermercati, panetterie, farmacie e vari esercizi specializzati sono raggiungibili a piedi e offrono un’ampia scelta di prodotti e servizi.
Particolarmente interessante per le famiglie: nelle immediate vicinanze si trovano diverse strutture scolastiche, tra cui scuole primarie, una Realschule e un liceo. Anche gli asili e le strutture per l’assistenza all’infanzia sono facilmente raggiungibili, facilitando notevolmente la vita quotidiana dei genitori.
I collegamenti sono eccellenti: regolari linee di autobus vi portano rapidamente a Münster e nei comuni circostanti. La vicina autostrada A1 consente un rapido accesso alla rete stradale regionale e sovraregionale. Inoltre, le piste ciclabili ben sviluppate e le aree ricreative locali, come il canale Dortmund-Ems, invitano ad attività ricreative nel verde.
Un posto auto coperto privato con wallbox (2022) e un ulteriore capanno per gli attrezzi fanno parte dell’immobile.
