| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 43 m² |
| Anno costruito | 1895 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 390 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 50 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 540 € |
| Deposito | 1170€ |
| Prezzo per m2 | 12,56 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questo appartamento di 2 locali, con una superficie di 43,51 m², si trova all’ultimo piano di un edificio storico della Gründerzeit in Sieverstorstraße 1, nel cuore di Alte Neustadt e a pochi minuti dall’Università Otto von Guericke.
Qui ristrutturato significa davvero ristrutturato: l’appartamento è stato completamente sistemato ed è pronto per essere abitato. Nuovi pavimenti dall’aspetto di assi in rovere chiaro, pareti e soffitti appena tinteggiati, nuove plafoniere in ogni ambiente, impianto elettrico verificato con nuovi interruttori e prese e una nuova porta d’ingresso dell’appartamento. Dovete solo portare i vostri mobili.
Il cuore dell’appartamento è il soggiorno: 21,68 m² senza interruzioni, con due finestre rivolte a sud e molta luce naturale. Poiché l’appartamento si trova all’ultimo piano ma non presenta soffitti spioventi, la superficie è pienamente utilizzabile e la vista spazia sui tetti del quartiere invece che sulla parete dell’edificio di fronte. Si aggiunge una piccola stanza separata con finestra e radiatore propri, ideale come nicchia per dormire, cabina armadio o postazione di lavoro in home office.
Il bagno è nuovo e, con i suoi 7,22 m², particolarmente spazioso: piastrelle di grande formato, vasca con doccetta, WC sospeso con cassetta da incasso, lavabo con mobiletto, specchio illuminato e termoarredo portasalviette dedicato. Ha una finestra, quindi si arieggia naturalmente, e ospita anche l’attacco per la lavatrice. Non sarà più necessario scendere in cantina per fare il bucato.
La cucina è predisposta e attende la vostra cucina componibile.
Il riscaldamento è garantito dall’impianto centralizzato dell’edificio; il generatore di calore risale al 2020. Ciò si riflette nell’attestato energetico: 94,1 kWh/(m²·a), corrispondenti alla classe di efficienza C, rappresentano un valore molto buono per un edificio del 1895 e si fanno sentire positivamente nel consuntivo delle spese di riscaldamento.
L’appartamento è quindi perfetto per single, studenti e pendolari che desiderano abitare in posizione centrale e godere della tranquillità dell’ultimo piano.
+++ Completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, non sono necessari lavori da parte dell’acquirente
+++ Ampio soggiorno di 21,68 m² con due finestre
+++ Ulteriore piccola stanza con finestra e radiatore propri
+++ Mansarda senza spioventi, altezza abitabile completa in tutti gli ambienti
+++ Nuovo bagno di 7,22 m²: vasca da bagno, doccetta, WC sospeso, lavabo con mobile sottostante
+++ Bagno con finestra e scaldasalviette proprio
+++ Attacco per lavatrice in bagno, nessun passaggio in cantina per il bucato
+++ Nuova pavimentazione dall’aspetto di assi in rovere chiaro stile casa di campagna, con nuovi battiscopa
+++ Nuova porta d’ingresso dell’appartamento con telaio, serratura e maniglia
+++ Impianto elettrico verificato, nuovi interruttori e prese
+++ Riscaldamento centralizzato con nuove valvole termostatiche, generatore di calore dell’anno 2020
+++ Classe di efficienza energetica C nonostante l’anno di costruzione 1895
+++ Cucina predisposta per la vostra cucina componibile
+++ Posizione tranquilla all’ultimo piano, vista sui tetti
+++ Cantina disponibile
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora scriveteci volentieri tramite il modulo di contatto.
Note legali:
Vasto Property GmbH
Lilienthalstraße 2
12529 Schönefeld
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L’Alte Neustadt si trova direttamente a nord del centro di Magdeburgo ed è uno dei quartieri più vivaci della città: densa edificazione guglielmina, percorsi brevi, numerosi caffè e un’elevata percentuale di residenti giovani. Qui vivono circa 11.700 persone su una superficie di circa 2,5 km².
Per le necessità quotidiane è tutto raggiungibile a piedi: supermercati, panetterie, farmacie e medici si trovano nel quartiere, mentre il centro città con l’Allee-Center e la zona pedonale è raggiungibile in pochi minuti. Per una pausa all’aria aperta è ideale il Nordpark, con circa 10 ettari; anche il Geschwister-Scholl-Park e l’Elba sono raggiungibili con una breve passeggiata.
Per quanto riguarda il trasporto pubblico locale, siete in una posizione eccellente: la fermata del tram „Sieverstorstraße" si trova praticamente davanti alla porta di casa; da lì si raggiungono in pochi minuti il centro, la stazione centrale e l’università. Anche la stazione della S-Bahn Magdeburg-Neustadt è rapidamente raggiungibile.
Particolarmente interessante per studenti e dipendenti dell’Università Otto von Guericke: il campus, la biblioteca universitaria, il policlinico universitario nonché gli istituti Max Planck e Fraunhofer si trovano tutti nel quartiere o nelle immediate vicinanze.
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