| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 410 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Disponibile da | Subito |
|---|
| Superficie di trama | 621 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 117 |
| Entrate in conto capitale | 39.720 € |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.460,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoATTRAENTE IMMOBILE PLURIFAMILIARE PER INVESTITORI – 6,63 % REDDITIVITÀ ATTUALE | 6,97 % REDDITIVITÀ PREVISTA | POTENZIALE DI AMPLIAMENTO
È in vendita un immobile plurifamiliare ben tenuto e completamente affittato a 66851 Queidersbach, vicino a Kaiserslautern, con attualmente 4 unità abitative e ca. 350,9 m² di superficie abitabile. SENZA PROVVIGIONE, direttamente dal nostro patrimonio.
Il prezzo di acquisto ammonta a 599.000 €. Con un canone di locazione netto attuale di 3.310 € al mese, ovvero 39.720 € all'anno, si ottiene un'interessante redditività attuale di ca. 6,63 %.
Il canone di locazione netto previsto ammonta a 3.480 € al mese, ovvero 41.760 € all'anno. Ne risulta una redditività prevista di ca. 6,97 %.
I DATI PIÙ IMPORTANTI A COLPO D'OCCHIO
Prezzo di acquisto: 599.000 €
Redditività attuale: ca. 6,63 %
Redditività prevista: ca. 6,97 %
Canone di locazione netto attuale: 3.310 €/mese | 39.720 €/anno
Canone di locazione netto previsto: 3.480 €/mese | 41.760 €/anno
4 unità abitative affittate
Superficie abitabile attuale: ca. 350,9 m²
Potenziale di ampliamento del sottotetto: ulteriori ca. 50–60 m² di superficie abitabile
Possibile superficie abitabile complessiva dopo l'ampliamento: ca. 401–411 m²
Garage e posti auto coperti disponibili
Durata utile residua secondo la perizia: 31 anni
Ammortamento fiscale sulla quota dell'edificio ammortizzabile: 3,23 % annuo
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POSIZIONE ATTRATTIVA NELL’AREA DI PENDOLARISMO DI KAISERSLAUTERN – ELEVATA QUALITÀ ABITATIVA E OTTIMA AFFITTABILITÀ SOSTENIBILE
L’immobile si trova a Queidersbach, nel distretto di Kaiserslautern, e coniuga in modo interessante la vita a contatto con la natura con un buon collegamento alle infrastrutture.
Queidersbach offre esattamente la qualità abitativa particolarmente richiesta dagli inquilini: un ambiente residenziale piacevole e tranquillo, unito allo stesso tempo a una buona raggiungibilità delle infrastrutture circostanti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e strutture per le necessità quotidiane.
Per gli investitori è particolarmente interessante la combinazione tra abitazioni a prezzi accessibili, buone infrastrutture e la vicinanza al polo economico e universitario di Kaiserslautern. La posizione si rivolge quindi a diversi gruppi di inquilini, dai single e dalle coppie alle famiglie, fino ai pendolari.
La posizione offre pertanto condizioni eccellenti per un’affittabilità a lungo termine e sostenibile e si adatta perfettamente al carattere dell’immobile come condominio ad alto rendimento con ulteriore potenziale di sviluppo.
Conclusione: un investimento interessante in una zona residenziale consolidata nell’area di pendolarismo di Kaiserslautern, con la combinazione di un rendimento interessante, della piena locazione esistente e di un ulteriore potenziale di incremento del valore.
Saremo lieti di inviare l’esposizione dettagliata direttamente via e-mail su richiesta.
959.000 € RIDOTTO - Pacchetto d’investimento: 3 villette a schiera affittate in fila con garage e terreno66851 Queidersbach
210.000 € Ampio investimento con 113,74 m², 2 balconi e locazione stabile66851 Queidersbach
