| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 410 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|
| Zone de terrain | 621 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 117 |
| Recettes provenant de loyers | 39.720 € |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 460,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIMMEUBLE DE RAPPORT ATTRACTIF POUR INVESTISSEURS – 6,63 % DE RENDEMENT ACTUEL | 6,97 % DE RENDEMENT PRÉVISIONNEL | POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
À vendre, un immeuble collectif bien entretenu et entièrement loué situé à 66851 Queidersbach près de Kaiserslautern, comprenant actuellement 4 logements et env. 350,9 m² de surface habitable. SANS COMMISSION, issu de notre propre patrimoine.
Le prix d’achat s’élève à 599.000 €. Avec un loyer net à froid ACTUEL de 3.310 € par mois, soit 39.720 € par an, il en résulte un rendement ACTUEL attractif d’env. 6,63 %.
Le loyer net à froid PRÉVISIONNEL s’élève à 3.480 € par mois, soit 41.760 € par an. Il en résulte un rendement PRÉVISIONNEL d’env. 6,97 %.
LES DONNÉES LES PLUS IMPORTANTES EN UN COUP D’ŒIL
Prix d’achat : 599.000 €
Rendement ACTUEL : env. 6,63 %
Rendement PRÉVISIONNEL : env. 6,97 %
Loyer net à froid ACTUEL : 3.310 €/mois | 39.720 €/an
Loyer net à froid PRÉVISIONNEL : 3.480 €/mois | 41.760 €/an
4 logements loués
Surface habitable actuelle : env. 350,9 m²
Potentiel d’aménagement des combles : env. 50–60 m² de surface habitable supplémentaires
Surface habitable totale possible après aménagement : env. 401–411 m²
Garage et abris voitures disponibles
Durée d’utilisation restante selon expertise : 31 ans
AfA sur la part amortissable du bâtiment : 3,23 % p. a.
+++ EXPOSÉ COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE DIRECTE +++
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
EMPLACEMENT ATTRACTIF DANS LA ZONE D’INFLUENCE DE KAISERSLAUTERN – UNE QUALITÉ DE VIE ÉLEVÉE ASSOCIÉE À UNE LOCATION DURABLE
Le bien immobilier se trouve à Queidersbach, dans l’arrondissement de Kaiserslautern, et associe de manière attractive un cadre de vie proche de la nature à une bonne desserte infrastructurelle.
Queidersbach offre précisément la qualité de vie recherchée, notamment par les locataires : un environnement résidentiel agréable et calme, tout en bénéficiant d’un accès aisé aux infrastructures environnantes. Les commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que les établissements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité.
Pour les investisseurs, la combinaison d’un logement abordable, d’une bonne infrastructure et de la proximité du pôle économique et universitaire de Kaiserslautern est particulièrement intéressante. Le site s’adresse ainsi à différents groupes de locataires – des célibataires et couples aux familles, en passant par les actifs pendulaires.
L’emplacement offre donc d’excellentes conditions pour une location durable et pérenne à long terme et correspond parfaitement au caractère du bien en tant qu’immeuble résidentiel à plusieurs logements à fort rendement, avec un potentiel de développement supplémentaire.
Conclusion : Un investissement intéressant dans un secteur résidentiel établi dans la zone d’influence de Kaiserslautern – combinant un rendement attractif, une location complète existante et un potentiel supplémentaire de valorisation.
Présentation détaillée disponible sur demande, directement par e-mail.
959.000 € RÉDUIT - Lot d’investissement : 3 maisons mitoyennes louées en rangée avec garages et terrain66851 Queidersbach
210.000 € Investissement locatif généreux de 113,74 m², 2 balcons et bonne location stable66851 Queidersbach
