| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 1907 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1070 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.421,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlla periferia di Starnberg, non lontano dal campo da golf Gut Rieden, l’immobile si trova in una strada ciclabile a traffico limitato e senza uscita. La stazione ferroviaria Starnberg Nord è comodamente raggiungibile e offre ottimi collegamenti in direzione di Monaco.
La casa offre circa 190 m² di superficie abitabile e circa 110 m² di superficie utile aggiuntiva, su un terreno eccezionalmente ampio di 1.070 m². La struttura storica, numerosi dettagli originali e l’ambiente consolidato conferiscono all’immobile il suo fascino particolare.
Le persiane in legno, le finestre a riquadri, il parquet in rovere, i pavimenti in assi di legno e la facciata in legno al piano superiore sottolineano il carattere originario della casa.
Al piano terra si trovano un’ampia cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza e al giardino, un grande soggiorno con bow window e camino aperto, nonché un bagno. Il piano superiore offre quattro stanze, un bagno, un balcone e ulteriori superfici mansardate abitabili.
Particolare potenziale di sviluppo
Come già realizzato nelle case confinanti, l’immobile offre la possibilità di ampliamento verso il giardino. In questo modo si potrebbero creare ulteriori circa 40–50 m² di superficie abitabile. Contestualmente sarebbe possibile realizzare un’ulteriore ampia superficie terrazzata di circa 30–40 m², eventualmente anche come attraente giardino d’inverno con vista sul giardino.
Inoltre, il piano interrato offre ulteriore potenziale di sviluppo. Gran parte delle superfici esistenti potrebbe essere utilizzata – previa progettazione individuale e realizzazione degli interventi di modernizzazione necessari – come appartamento indipendente, spazio per gli ospiti, home office o ulteriore superficie abitabile.
Questo immobile si rivolge ad acquirenti che sappiano apprezzare la rara combinazione di un terreno ampio, una posizione eccellente e un eccezionale potenziale di sviluppo. La casa non è un edificio di nuova costruzione modernizzato, ma offre l’opportunità di creare, con investimenti adeguati, una casa davvero speciale secondo i propri desideri.
Un ulteriore vantaggio: l’edificio non è soggetto a tutela monumentale. Ciò offre maggiore libertà per le future pianificazioni e gli sviluppi.
Vendita privata – non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
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