| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Année de construction | 1907 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1070 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 421,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ la périphérie de Starnberg, non loin du parcours de golf Gut Rieden, le bien se trouve dans une rue cyclable à circulation apaisée, en impasse. La gare de Starnberg Nord est facilement accessible et offre une excellente liaison vers Munich.
La maison offre environ 190 m² de surface habitable ainsi qu’environ 110 m² de surface utile supplémentaire, sur un terrain exceptionnellement généreux de 1 070 m². La structure historique, les nombreux détails d’origine et l’environnement mature confèrent au bien son charme particulier.
Les volets battants en bois, les fenêtres à croisillons, le parquet en chêne, les planchers en bois ainsi que la façade en bois à l’étage soulignent le caractère d’origine de la maison.
Au rez-de-chaussée se trouvent une grande cuisine-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, un vaste salon avec bow-window et cheminée ouverte, ainsi qu’une salle de bains. L’étage offre quatre pièces, une salle de bains, un balcon ainsi que des combles aménagés supplémentaires.
Un potentiel de développement particulier
Comme cela a déjà été réalisé pour des maisons voisines, le bien offre la possibilité d’une extension côté jardin. Cela permettrait de créer environ 40–50 m² de surface habitable supplémentaires. Il serait également possible de réaliser une terrasse supplémentaire généreuse d’environ 30–40 m², éventuellement sous la forme d’une attractive véranda avec vue sur le jardin.
En outre, le sous-sol offre un potentiel de développement supplémentaire. Une grande partie des surfaces existantes pourrait – sous réserve d’une planification individuelle et des travaux de modernisation nécessaires – être utilisée comme appartement indépendant, espace invités, bureau à domicile ou surface habitable supplémentaire.
Ce bien s’adresse aux acheteurs qui apprécient la rare combinaison d’un terrain généreux, d’un emplacement exceptionnel et d’un potentiel de développement hors du commun. La maison n’est pas un bien neuf modernisé, mais offre la possibilité de créer, moyennant les investissements appropriés, une demeure tout à fait particulière selon ses propres idées.
Autre avantage : le bâtiment n’est pas classé monument historique. Cela offre une plus grande liberté pour les projets et développements futurs.
Vente entre particuliers – Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
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