| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.525,64 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPresentazione - Elegante appartamento di 3 locali con balcone e garage sotterraneo
Posizione privilegiata: Rheinwallgraben, centro di Neuss
Descrizione dell’immobile
Questo attraente appartamento di 3 locali, con ca. 78 m² di superficie abitabile, si trova al 4° piano di un edificio plurifamiliare estremamente curato, in posizione centrale a Neuss. L’edificio e il complesso residenziale si presentano in ottime condizioni e negli ultimi anni sono stati ampiamente ristrutturati.
L’appartamento convince per gli ambienti luminosi, una distribuzione degli spazi ben studiata e dettagli di pregio. Particolarmente degno di nota è il balcone coperto con una splendida vista su Neuss, ideale per rilassarsi.
Dotazioni e punti di forza
ca. 78 m² di superficie abitabile
3 locali - ideale per coppie, piccole famiglie o home office
Possibilità di ricavare due camere da letto
Luminoso soggiorno con pavimento in marmo
Pavimento in marmo nel primo corridoio e nel soggiorno
Cucina componibile inclusa
Bagno per gli ospiti ristrutturato con finestra
Bagno ristrutturato (costi di ristrutturazione ca. 25.000 EUR)
Finestre sostituite nel 2012
Balcone coperto con vista panoramica sulla città
Posto auto in garage sotterraneo appartenente all’appartamento
Ascensore fino alla cantina e al garage sotterraneo
Piscina a uso comune
Complesso residenziale molto curato
Consegna dell’appartamento 09 / 2026
Garage sotterraneo completamente ristrutturato
Vano scale e facciata esterna ristrutturati di recente
Contesto residenziale curato e tranquillo
Spese condominiali attualmente 480 EUR mensili, incl. costi di riscaldamento e uso della piscina
Conclusione
Questo appartamento unisce posizione centrale, dotazioni di pregio e un eccezionale plus di comfort grazie ad ascensore, garage sotterraneo e piscina. Ideale sia per chi desidera abitarci sia per investitori alla ricerca di un immobile di valore nella migliore posizione del centro di Neuss.
Si prega di consultare la visita virtuale dell’immobile:
Descrizione della posizione
L’appartamento di 78 m² si trova in una posizione centrale e molto richiesta di Neuss, in prossimità del Rheinwallgraben. L’indirizzo residenziale è ubicato direttamente ai margini del centro storico di Neuss e coniuga la vita urbana con un’elevata qualità della vita. Il centro storico, il Reno e numerose possibilità di shopping e svago sono comodamente raggiungibili a piedi.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, supermercati, caffè, ristoranti, medici e farmacie, che sottolineano l’attrattiva della posizione. Il vicino Reno, così come le aree verdi e i parchi, offre ideali opportunità di relax e tempo libero.
I collegamenti sono eccellenti: la stazione centrale di Neuss, così come diverse fermate di autobus e tram sono rapidamente raggiungibili e consentono un collegamento diretto con Düsseldorf, Colonia e l’intera area Reno-Ruhr. Anche le autostrade A46, A52 e A57 sono raggiungibili in pochi minuti.
Un posto auto nel garage sotterraneo appartenente all’appartamento offre un parcheggio comodo e sicuro in questa posizione centrale. Il balcone garantisce un ulteriore comfort abitativo e consente di trascorrere piacevoli momenti all’aperto. La posizione è ideale sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori che cercano un indirizzo residenziale centrale e dal valore stabile
La preghiamo di consultare il tour virtuale dell’immobile:
https://tour.giraffe360.com/edbd2feb86b9470d8550bbbacfa74796
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