| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 194 m² |
| Anno costruito | 2018 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 316 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 278 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.953,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpia casa esclusiva vicino a Monaco: pregiata casa unifamiliare in mattoni con piano benessere, impianto fotovoltaico e camere con gallerie a Faistenhaar
In vendita questa casa unifamiliare in ottime condizioni, costruita nel 2018 con solida struttura in mattoni. Con una generosa superficie abitabile di ca. 195 m², un totale di 6 stanze a tutti gli effetti e una distribuzione degli spazi ampia e progettata con cura, questa proprietà offre l’ambiente abitativo perfetto per una famiglia esigente. La casa combina il massimo comfort abitativo moderno, una privacy ben studiata per genitori e figli e tecnologie a prova di futuro.
I punti di forza in sintesi
Esclusiva zona genitori al piano interrato: una camera da letto padronale privata e un grande bagno benessere con doccia e sauna, illuminati dalla luce naturale grazie alle ampie finestre e a una sistemazione professionale del terreno.
Paradiso per i bambini al piano superiore: 3 ampie camere per bambini con gallerie aperte private e un bagno separato per bambini o ospiti con doccia e vasca.
Lavoro flessibile: ben due uffici/studi per il lavoro da casa a tutti gli effetti (uno al piano terra, uno al luminoso piano interrato).
Sostenibile e indipendente: impianto fotovoltaico con accumulatore sul tetto e un efficiente riscaldamento a gas con serbatoio indipendente di proprietà.
Massimo comfort: piacevole riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, senza eccezioni (compreso l’intero piano interrato).
Giardino e tempo libero: ampia terrazza con copertura di alta qualità per trascorrere ore all’aperto al riparo.
Spazio e parcheggio: un ampio garage singolo e una pratica tettoia coperta per biciclette sul retro della casa.
Dotazioni e distribuzione degli spazi
Piano terra (EG) – Il cuore della vita familiare:
Il fulcro è il luminoso e spazioso soggiorno con cucina a vista. Da qui si accede direttamente all’ampia terrazza coperta e al curato giardino. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto. Si distingue per il design moderno, la distribuzione degli spazi ben studiata e l’ampio spazio contenitivo. Dotata di elettrodomestici di prima qualità di produttori rinomati, offre il massimo comfort fin dal primo giorno agli appassionati di cucina e a tutta la famiglia. Non essendo previsti costi aggiuntivi per l’acquisto della cucina o per una complessa installazione, consente di risparmiare denaro e rende il vostro ingresso in casa completamente senza stress.
Inoltre, su questo piano si trova una stanza separata, utilizzabile in modo flessibile, ideale come primo studio per il lavoro da casa o come camera per gli ospiti.
Piano superiore (OG) – Il regno dei bambini:
Questo piano è interamente dedicato ai più piccoli. Qui si trovano 3 ampie camere per bambini, che colpiscono per le loro gallerie aperte e offrono ulteriore spazio per dormire, giocare o studiare.
Un bagno privato su questo piano, dotato di doccia e vasca, assicura mattinate rilassate.
Piano interrato (UG) – Benessere, privacy e hobby (completamente riscaldato):
Grazie al riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti e a un’intelligente sistemazione a gradoni con ampie finestre, il piano interrato offre una vera qualità abitativa:
Camera padronale: Ampia e luminosa camera da letto dei genitori con vista sul verde della scarpata.
Bagno wellness: Spazioso bagno con doccia e sauna privata: un’oasi di tranquillità.
Secondo studio: Un altro ambiente a tutti gli effetti, luminoso grazie alla luce naturale, perfetto come tranquillo studio principale.
Sala hobby: Un’ampia sala hobby completamente riscaldata, ideale per il fitness, l’home cinema o come sala giochi.
Nota: I classici locali di servizio e tecnici si trovano anch’essi su questo piano.
Impiantistica domestica pronta per il futuro:
Massima indipendenza ed efficienza energetica
Questa casa unifamiliare è in condizioni energetiche eccellenti e combina affidabilità collaudata e tecnologia moderna, attenta alle risorse. Il riscaldamento centralizzato a gas è alimentato da un serbatoio di gas privato situato sulla proprietà. Questo vi rende completamente indipendenti dalla rete pubblica del gas e vi consente di acquistare il combustibile in modo flessibile quando i prezzi di mercato sono particolarmente vantaggiosi.
L’impianto fotovoltaico ad alte prestazioni garantisce consumi energetici costantemente bassi e un’autentica tutela del clima. Grazie al sistema di accumulo elettrico abbinato, potete utilizzare in modo efficiente nell’abitazione anche la sera o nelle giornate nuvolose l’energia solare prodotta in autonomia.
Questo sistema è supportato da un impianto termico separato per l’acqua sanitaria, che sfrutta direttamente l’energia del sole per riscaldare l’acqua della doccia e del bagno. Di conseguenza, soprattutto nei mesi estivi, il riscaldamento principale spesso rimane completamente spento, riducendo drasticamente i costi di esercizio e prolungandone la durata.
Un ulteriore punto di forza tecnologico è l’impianto integrato di addolcimento dell’acqua. Protegge in modo affidabile da depositi di calcare tutti gli impianti domestici, le tubature e gli elettrodomestici. Questo non solo rende l’acqua sensibilmente più dolce durante la doccia, ma riduce anche il lavoro di pulizia e preserva nel tempo il valore degli impianti sanitari.
Qui vi trasferite in una casa progettata con attenzione all’efficienza energetica, che unisce perfettamente basse spese accessorie, elevato comfort abitativo e moderna indipendenza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione di prim’ordine ai margini del bosco nel sud di Monaco.
L’immobile proposto conquista per la sua posizione da sogno, direttamente ai margini del bosco di Faistenhaar (comune di Brunnthal). Situato in una pittoresca strada a traffico limitato, questo indirizzo coniuga il massimo della privacy e del contatto con la natura con il dinamismo economico e culturale del vicino capoluogo di regione, Monaco.
🌲 La natura come vicina di casa – Un rifugio esclusivo
Proprio davanti alla porta di casa si estende il vasto Hofoldinger Forst. Questa posizione priva di edificazioni davanti a sé vi garantisce non solo un microclima salubre e assoluta tranquillità, ma anche accesso diretto a chilometri di sentieri per passeggiate, jogging e percorsi ciclabili. Qui abiterete dove gli altri cercano ristoro nel fine settimana. La struttura a traffico limitato della strada assicura inoltre un ambiente residenziale sicuro e protetto, ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità.
🚗 Collegamenti ottimali nonostante l’idillio nel verde
Nonostante la posizione immersa nella natura, non dovrete rinunciare a infrastrutture eccellenti:
Rapido accesso all’autostrada: lo svincolo della A8 (Monaco-Salisburgo) è raggiungibile in soli ca. 5 minuti in auto. Grazie al vicino svincolo München-Süd (A99), sarete perfettamente collegati a tutte le principali vie di comunicazione e al centro di Monaco (ca. 20–25 minuti).
Trasporto pubblico locale: le fermate degli autobus del paese (linee MVV) sono raggiungibili rapidamente a piedi. Gli autobus offrono collegamenti regolari con le vicine stazioni della S-Bahn di Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) e Sauerlach (S3), da cui potrete raggiungere comodamente e senza traffico direttamente il centro di Monaco.
🏫 Infrastrutture e servizi per le famiglie nei dintorni
Il comune di Brunnthal e i paesi limitrofi direttamente adiacenti si distinguono per le eccellenti infrastrutture sociali:
Istruzione: le strutture per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze. La scuola elementare nel centro principale di Brunnthal e le scuole secondarie (Realschule e Gymnasium) nella vicina Höhenkirchen-Siegertsbrunn sono facilmente raggiungibili.
Acquisti e vita quotidiana: un moderno discount per le necessità di tutti i giorni si trova a pochi minuti. Per un’esperienza di shopping più ampia, la vicina zona commerciale di Brunnthal (con IKEA, negozi di articoli sportivi e supermercati all’ingrosso) offre tutto ciò che serve per gli acquisti quotidiani.
Conclusione: Faistenhaar rappresenta il meglio di due mondi: il privilegio di crescere direttamente ai margini del bosco, in un autentico villaggio bavarese, unito agli eccellenti collegamenti con la metropoli di Monaco. Una perla rara sul mercato immobiliare.
1.349.000 € splendida casa unifamiliare come nuova ai margini del bosco85649 Brunnthal
929.000 € L'ultima bifamiliare di nuova costruzione disponibile, pronta per essere abitata immediatamente85649 Brunnthal– Faistenhaar
1.385.000 € Trasferirsi-Sentirsi bene-Rilassarsi: abitare esclusivo alle porte di Monaco85649 Brunnthal
