Una casa per la famiglia e spazio per respirare – con area abitativa o lavorativa separata a Garrel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa che si adatta a diverse situazioni di vita: questa spaziosa abitazione a Garrel offre circa 270 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 1.600 m², garantendo uno spazio eccezionale per la famiglia, più generazioni e la combinazione di abitazione e lavoro.

Costruita nel 1998 e ampliata nel 2002, la casa comprende complessivamente otto stanze e quattro ambienti bagno/WC. L’immobile è composto da un ampio appartamento principale e da un appartamento indipendente autorizzato. Si aprono così molteplici possibilità: dalla classica vita familiare alla convivenza di più generazioni, fino all’utilizzo come area separata per lavoro o ospiti.

Nell’appartamento principale, la cucina a vista con isola, l’adiacente zona pranzo e il soggiorno costituiscono il cuore della casa. La cucina componibile esistente è inclusa nel prezzo di acquisto. Un camino crea una piacevole atmosfera abitativa. Particolarmente caratterizzante è l’ampia galleria con la sua suggestiva vetrata, che conferisce alla zona giorno molta luce e una straordinaria sensazione di spazio aperto.

Il piano terra è completato da un ingresso con guardaroba, un ambiente bagno/WC con doccia e un pratico locale lavanderia. Quest’ultimo è direttamente accessibile dal posto auto coperto e offre spazio per lavatrice e asciugatrice, oltre a un attacco per il lavabo.

Una scala in legno conduce al piano superiore. Qui si trovano ulteriori ambienti giorno e camere da letto, un corridoio con piccolo balcone, un ripostiglio e una camera da letto con accesso diretto al bagno padronale. Il bagno è dotato di vasca, doccia e due lavabi. Oltre al bagno padronale, al piano superiore è disponibile un ulteriore bagno, ideale come bagno separato per i bambini.

L’appartamento indipendente autorizzato dispone di un ingresso privato, due stanze, un angolo cottura e un bagno. È adatto, ad esempio, per familiari, figli adulti o ospiti. È inoltre ipotizzabile un utilizzo come home office o area di lavoro separata dagli altri ambienti.

Anche l’area esterna offre molto spazio e un’elevata qualità abitativa. L’ampia terrazza esposta a sud dispone di una zona pranzo coperta e crea una piacevole transizione verso il grande giardino.

Un elemento speciale è la casetta da giardino a due piani. Al piano terra si trovano una zona bar e un bagno con doccia. Il piano superiore offre una zona relax e una sauna. In questo modo, nella propria Il giardino offre un’ulteriore area di ritiro e svago.

Un carport, ulteriori posti auto esterni e un ampio ripostiglio suddiviso in tre zone completano gli spazi disponibili.

L’immobile è attualmente abitato. La consegna è possibile anche in tempi brevi, previo accordo. La vendita avviene da privato e senza provvigioni per l’acquirente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Ampia zona giorno e sala da pranzo con concetto open space
- Cucina aperta con isola e possibilità di sedersi
- Cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto
- Camino nella zona giorno
- Galleria inondata di luce con ampia vetrata
- Complessivamente otto locali
- Seconda unità abitativa autorizzata con due locali, angolo cottura, bagno e ingresso separato
- Utilizzo flessibile come appartamento indipendente, spazio per più generazioni o ufficio
- Complessivamente quattro ambienti con bagno/WC
- WC per gli ospiti con doccia
- Ampio bagno con doccia, vasca e due lavabi
- Camera da letto con accesso diretto al bagno
- Piccolo balcone al piano superiore
- Ulteriore ripostiglio
- Locale lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice e lavabo
- Accesso diretto dal carport al locale lavanderia
- Tapparelle elettriche parziali
- Circa 125 m² di ulteriore superficie utile
- Carport e ulteriori posti auto esterni
- Grande capanno suddiviso in tre aree
- Ampia terrazza esposta a sud
- Area salotto coperta
- Ampio giardino
- Casa da giardino a due piani con zona soggiorno e relax e bagno con doccia privato
- Robot rasaerba presente

Altri

Nota relativa alle immagini:
Alcune immagini sono state rielaborate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale per rimuovere oggetti personali e immagini private. Lo stato effettivo dell’immobile, le dotazioni, la distribuzione degli ambienti e i rapporti dimensionali non sono stati modificati.

Per informazioni o per concordare un appuntamento per una visita, potete contattarmi direttamente al numero di telefono 0151 14343046.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Garrel, nel distretto di Cloppenburg. Garrel unisce un ambiente residenziale a misura di famiglia e immerso nella natura con una buona infrastruttura. Negozi, asili nido, scuole, assistenza medica nonché strutture sportive, ricreative e gastronomiche sono facilmente raggiungibili.

Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza all’area ricreativa della diga di Thülsfelde. Il variegato paesaggio di laghi, boschi e brughiere offre numerose possibilità per andare in bicicletta, passeggiare, fare jogging e organizzare escursioni insieme alla famiglia. Una rinomata destinazione per il tempo libero si trova quindi praticamente a due passi da casa.

Anche dal punto di vista dei collegamenti stradali, Garrel gode di una posizione favorevole. La vicina strada statale B72 offre buoni collegamenti in direzione di Cloppenburg e Friesoythe nonché con l’autostrada A1. Anche la A29, e quindi il collegamento in direzione di Oldenburg e Wilhelmshaven, è facilmente raggiungibile. La posizione è pertanto ideale sia per le famiglie sia per i pendolari e per chi desidera conciliare vita professionale e abitativa.

Qui si incontrano brevi percorsi nella vita quotidiana, buoni collegamenti regionali e un elevato valore ricreativo, senza dover rinunciare alla tranquillità e agli ampi spazi abitativi immersi nel verde.

L’indirizzo esatto verrà comunicato, a tutela della privacy degli attuali residenti, solo in caso di interesse concreto.