Investimento a Saarn: ristrutturato con finiture di pregio, canone obiettivo di 16,50 €/m² & A+

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo appartamento di 3 locali completamente ristrutturato con materiali di alta qualità a Mülheim-Saarn offre agli investitori la possibilità di investire in un’unità abitativa praticamente come nuova, dotata di arredamento moderno, elevata efficienza energetica e interessanti prospettive di locazione.
L’appartamento si trova al 1° piano, molto apprezzato, e dispone di circa 97,19 m² di superficie abitabile. Nell’ambito della completa ristrutturazione effettuata nel 2024/2025, l’unità è stata modernizzata radicalmente sotto il profilo tecnico ed estetico e adeguata agli standard abitativi contemporanei.

Per la nuova locazione è previsto un canone netto senza spese di 16,50 €/m². Ne risulta per l’appartamento un canone netto mensile calcolato di circa 1.603,64 € ovvero circa 19.244 € all’anno. La locazione aggiuntiva del garage appartenente all’appartamento offre un ulteriore potenziale di rendimento.

Particolarmente interessante per gli investitori è la domanda già oggi evidente sul mercato delle locazioni: l’appartamento viene offerto in locazione parallelamente all’offerta di vendita e registra un elevato numero di richieste di locazione. Il canone obiettivo previsto incontra pertanto una risposta positiva del mercato e sottolinea l’attrattiva dell’unità per i potenziali inquilini.

Un elemento decisivo per la locazione è rappresentato dalla terrazza sul tetto eccezionalmente grande, di circa 38,38 m², orientata a sud-ovest. Insieme all’ampia zona giorno e pranzo open space, al bagno moderno con doccia a filo pavimento e alle finiture complessive di alta qualità, distingue nettamente l’appartamento dai classici immobili esistenti.

Anche sotto il profilo energetico l’immobile è orientato al futuro. Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche, una pompa di calore centralizzata aria-acqua, lo standard energetico KfW-70 e la classe di efficienza energetica A+ creano buoni presupposti per una locabilità a lungo termine e costi energetici relativamente prevedibili. Proprio alla luce dei requisiti sempre più stringenti per il patrimonio edilizio esistente sotto il profilo energetico, ciò rappresenta dal punto di vista dell’investitore un vantaggio significativo rispetto agli immobili esistenti non ristrutturati.

All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata, una lavanderia comune e un garage privato.

Grazie alla ristrutturazione completa, per l’acquirente non vi è inizialmente il tipico arretrato di interventi di ristrutturazione all’interno dell’appartamento. L’unità è quindi particolarmente adatta agli investitori che attribuiscono valore a un investimento il più possibile pianificabile, con un ridotto fabbisogno iniziale di modernizzazione.

L’appartamento combina così un standard abitativo di alta qualità, richiesto sul mercato degli affitti, con un canone iniziale interessante e un concept edilizio energeticamente orientato al futuro. Un investimento interessante per investitori che desiderano combinare la costituzione di un patrimonio a lungo termine con un immobile di alta qualità e facilmente affittabile a Mülheim-Saarn.

Posizione