Bernkastel-Kues: Moderna villa d'architetto in posizione top con grande terreno / vista sulla Mosella / geotermia

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

L’immobile qui offerto, pari al nuovo ed esclusivo, si trova in una posizione residenziale centrale e ottimamente servita, in una delle località vinicole più rinomate della Germania. Lo stile architettonico moderno e lussuoso incontra qui un ambiente storico e offre pertanto tutti i vantaggi dell’abitare moderno in un contesto consolidato. La villa convince non solo per la sua architettura moderna e la costruzione ad alta efficienza energetica, ma soprattutto per la vista impressionante sull’ambiente pittoresco, sui vigneti ripidi in parte famosi in tutto il mondo, sul centro storico e sulla Mosella stessa. Nonostante la posizione assolutamente centrale, grazie all’elevata qualità costruttiva e al sapiente orientamento dell’immobile potrete godere di assoluta tranquillità nella proprietà e nelle aree giardino.
Al centro di un’infrastruttura eccellentemente sviluppata con numerose possibilità di acquisto raggiungibili a piedi, asili nido, medici, banche, farmacie e ulteriori servizi di uso quotidiano, si presenta questa proprietà speciale.
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Il terreno è completamente recintato e offre verso la strada una recinzione di alta qualità e un cancello d’ingresso motorizzato. Attraverso il cortile anteriore, progettato in modo gradevole, si raggiunge l’immobile passando accanto al garage superiore e quindi il generoso e luminoso foyer della casa. Da qui si accede all’abitazione principale dell’immobile oppure all’appartamento indipendente e alla cantina. Proseguendo all’interno della casa, sulla sinistra si trova una prima stanza, ad es. utilizzabile idealmente come ufficio, oltre a un WC ospiti separato e moderno.
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Un particolare highlight architettonico nell’area d’ingresso è la visuale rettilinea e libera attraverso il soggiorno e il giardino d’inverno sui vigneti del versante opposto della Mosella. Alla destra si entra nella grande cucina a pianta aperta, che offre una superficie eccellente per tutta la famiglia. Al centro della cucina si trova un blocco cucina indipendente con posti a sedere. La cucina convince a tutti i livelli per i materiali di altissima qualità e per lo stato impeccabile.
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Il cuore dell’immobile è rappresentato dal soggiorno con le sue ineguagliabili prospettive visive sull’intera proprietà fino alla Mosella, nonché sulla bellezza anche interna dell’immobile. L’ampia prima terrazza sul tetto del soggiorno, che si sviluppa tutt’intorno, è abbinata a un’area giardino d’inverno e crea così un assoluto punto di forza. Anche una stufa a legna per le ore più accoglienti dell’anno ènaturalmente presente. Proporzioni armoniose, l’elegante scala interna che conduce al soppalco e l’ampia metratura creano in questo spazio una sensazione abitativa di prima classe per voi e la vostra famiglia.
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Anche per i vostri ospiti la casa offre una propria, ampia zona giorno e servizi igienici. Come eccellente camera per gli ospiti con accesso alla terrazza e proprio bagno finestrato, qui si aprono tutte le possibilità.
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Attraverso una scala massiccia con gradini in legno massello, illuminazione e corrimano di alta qualità raggiungete il piano superiore della proprietà. Qui sono a disposizione la galleria aperta e un’ulteriore camera da letto con lussuoso bagno en suite. Anche qui la casa convince per il comfort abitativo ai massimi livelli e per un bagno con nobile atmosfera da spa, con grande vasca da bagno, doccia walk-in e cabina riscaldante a infrarossi. Dalla galleria si accede alla terrazza sul tetto coperta al piano superiore con una vista panoramica unica sui dintorni.
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La terrazza privata sul tetto invita a concludere la giornata in relax con un bicchiere di vino della Mosella.
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Il piano seminterrato della casa è accessibile a livello dal foyer d’ingresso o dal cortile posteriore e offre percorsi brevi per le esigenze quotidiane. È presente un appartamento indipendente completamente utilizzabile con cucina e zona giorno o camera da letto in un unico ampio ambiente e un ulteriore bagno finestrato. Naturalmente sono presenti anche locali di servizio come classici spazi di deposito in cantina. Le superfici del piano inferiore potrebbero essere utilizzate perfettamente anche come aree fitness e wellness. Il terzo bagno dispone anch’esso di doccia a filo pavimento, WC, orinatoio, bidet e lavabo.
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Il piano seminterrato è completato da altri due garage e dal pregevole patio delle aree interne posteriori, un luogo di assoluta tranquillità. Il giardino adiacente, con oltre 3500 m² di area verde, è una vera oasi di relax con contemporanea vista sui vigneti. Nel giardino sono disponibili singole aree piantumate e superfici a prato. Alberi autoctoni si combinano con l’area di svago disposta in stile parco.
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L’immobile si presenta in uno stato estremamente curato e offre i presupposti ideali per famiglie che cercano una posizione abitativa centralissima, ma comunque tranquilla e al tempo stesso esclusiva.
Convincetevi di persona di questa offerta straordinaria e vivete l’impressionante proprietà nell’ambito di una visita personale.

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