Wohnzimmer
Flur
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Drittes Zimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 139.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.866,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di circa 75 m² con 3 locali, situato al 2° piano, è stato ampiamente risanato e ristrutturato all’inizio del 2026. È quindi completamente pronto per essere abitato: non è necessario intervenire né sui pavimenti né sulle finestre, sul bagno o sull’impianto elettrico.
La planimetria è ben organizzata: dal corridoio con una fila continua di guardaroba si accede separatamente a tutti gli ambienti. La zona giorno e pranzo è il locale più spazioso dell’appartamento e offre posto sia per un ampio gruppo di divani sia per un tavolo da pranzo completo. Da qui si accede direttamente al balcone di circa 7 m².
La cucina adiacente è dotata di una cucina componibile di alta qualità, inclusa nel prezzo di acquisto, con piano in vetroceramica, forno, cappa aspirante e molto spazio contenitore. La camera da letto offre posto per un grande letto matrimoniale e un’ampia parete armadio. Il terzo locale è attualmente utilizzato come studio ed è altrettanto adatto come cameretta, stanza degli ospiti o cabina armadio.
Il bagno con luce naturale è stato completamente riprogettato nell’ambito della ristrutturazione: doccia a filo pavimento con soffione effetto pioggia, rubinetteria a incasso, WC sospeso, lavabo con armadietto a specchio, termoarredo elettrico e attacco per la lavatrice.
All’appartamento appartengono inoltre un garage, un ulteriore posto auto, una cantina privata, uno spazio di deposito in soffitta e l’uso condiviso di una lavanderia separata per lavatrice e asciugatrice.
•Completamente risanato e ristrutturato all’inizio del 2026
•Pavimento vinilico di alta qualità nella zona giorno, pranzo e notte
•Piastrelle in gres porcellanato di grande formato in corridoio, cucina e bagno
•Finestre con triplo vetro del marchio Schüco
•Cucina componibile con piano in vetroceramica, forno e cappa aspirante – inclusa nel prezzo di acquisto
•Bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento, soffione effetto pioggia e rubinetteria a incasso
•WC sospeso, lavabo con armadietto a specchio, termoarredo elettrico
•Attacco per la lavatrice in bagno, inoltre lavanderia separata nell’edificio
•Balcone di circa 7 m², accessibile direttamente dalla zona giorno
•Garage e un ulteriore posto auto
•Cantina privata e spazio di deposito in soffitta
•Riscaldamento centralizzato a gasolio
L’appartamento è attualmente abitato dal proprietario e sarà libero a partire dal 01.11.2026. La vendita avviene direttamente da parte del proprietario: l’acquirente non dovrà pagare alcuna provvigione immobiliare.
Il prezzo di acquisto dell’appartamento è di 139.999 €. Il garage di pertinenza viene venduto a 10.000 € aggiuntivi. Le spese condominiali mensili ammontano a 337 €. Si aggiungono i consueti costi accessori di acquisto (imposta sull’acquisto immobiliare NRW 6,5 %, costi notarili e catastali circa 1,5 – 2,0 %).
Visite su appuntamento, anche con breve preavviso.
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L’appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale a Lüdenscheid(Ostendorf/Brügge). Con circa 71.000 abitanti, Lüdenscheid è il capoluogo del Märkischer Kreis e si trova nel cuore del Sauerland – boschi e aree ricreative iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Attraverso la A45, la regione è collegata a Hagen, alla Ruhr e all’area di Siegen
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