| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 5578 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 310 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.737,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPunti di forza
+ Magnifica cascina con tre lati chiusi, in posizione idilliaca e isolata ad Aicha vorm Wald
+ Ampio terreno di ca. 5.576 m² (è possibile acquistare anche altro terreno, come opzione)
+ Ca. 400 m² di superficie abitabile, suddivisa tra casa principale e ampliamento
+ Ulteriore potenziale di ampliamento disponibile nel sottotetto
+ Ideale per due famiglie, per la convivenza di più generazioni o per progetti abitativi creativi
+ Anno di costruzione originario ca. 1800 – proprietà della stessa famiglia dal 1930
+ Fascino storico con cantina a volta e rustica cantina per le patate
+ Splendido giardino curato con frutteto, aiuole rialzate, serra e fontana
+ Due terrazze soleggiate e balcone con magnifica vista sul verde
+ Numerosi annessi con molteplici possibilità di utilizzo
+ Annesso di ca. 260 m² direttamente adiacente all'ampliamento
+ Annesso indipendente con superficie al suolo di ca. 130 m²
+ Presenti pollaio, capraia, officina, capanno, deposito per il fieno e 3 garage
+ Riscaldamento a legna del 2011 con supporto solare e ulteriore riscaldamento a gasolio
+ Impianto fotovoltaico di ca. 7 kW per autoconsumo
+ Impianti elettrici e tubature dell'acqua in gran parte ammodernati
+ Balcone e facciata esterna completamente rinnovati nel 2022
+ La connessione in fibra ottica è già disponibile sulla strada principale
Benvenuti nella vostra futura casa ad Aicha vorm Wald, un luogo dove l'idillio rurale, la tranquillità e molteplici possibilità si fondono in modo speciale.
Questa affascinante cascina con tre lati chiusi si trova in una posizione meravigliosamente isolata e si estende su un ampio terreno di ca. 5.576 m². Circondati dalla natura, qui potrete godere di assoluta privacy e di una vista incomparabile sul verde.
La proprietà coniuga carattere storico e comfort abitativo moderno. La casa principale originaria, risalente a ca. 1800, affascina con dettagli d'epoca conservati con cura. Da sottolineare in particolare la rustica cantina per le patate e la suggestiva volta della casa, che conferiscono alla proprietà un'atmosfera davvero speciale.
Grazie a importanti interventi di ristrutturazione e ampliamento negli anni 1977 e 1992, è stato creato ulteriore spazio abitativo, per un totale di ca. 400 m² di superficie abitabile. La casa principale comprende ca. 240 m², mentre l'ampliamento realizzato successivamente offre altri ca. 160 m² di superficie abitabile. L'immobile è quindi ideale per due famiglie, per la convivenza di più generazioni o per soluzioni abitative e lavorative personalizzate. Inoltre, nel sottotetto sono disponibili ulteriori superfici da ampliare.
La cascina convince anche per la sua funzionalità, grazie a numerosi pratici locali di servizio, come la dispensa e la stireria. La Gli annessi ben tenuti offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo, come officina, spazio di deposito, allevamento di animali o per hobby e attività artigianali. Direttamente collegato all’ampliamento si trova un edificio annesso con una superficie di circa 260 m², mentre un altro edificio indipendente dispone di circa 130 m² di superficie.
L’area esterna è un vero fiore all’occhiello: il giardino curato con amore entusiasma con la sua vegetazione rigogliosa, il frutteto, le aiuole rialzate, la serra e un’incantevole fontana. Due terrazze invitano a trascorrere momenti di relax all’aperto, mentre il balcone offre una vista da sogno sulla natura circostante.
Anche sotto il profilo tecnico la proprietà è stata costantemente modernizzata. Un impianto di riscaldamento a legna del 2011, supportato dal solare, garantisce insieme all’impianto di riscaldamento a gasolio esistente un approvvigionamento di calore sostenibile. L’impianto elettrico e le tubature dell’acqua sono già stati in gran parte rinnovati. La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico di circa 7 kW per l’autoconsumo di energia elettrica.
Una proprietà unica, ricca di storia, fascino e spazio straordinario: perfetta per chi desidera godersi la vita in campagna nella sua forma più bella.
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