About this house
Punti di forza
+ Splendido complesso rurale su tre lati in posizione idilliaca e isolata ad Aicha vorm Wald
+ Ampio terreno con una superficie di ca. 5.576 m²
+ Ca. 400 m² di superficie abitabile suddivisi tra casa principale e ampliamento
+ Ulteriori possibilità di ampliamento disponibili nel sottotetto
+ Ideale per due famiglie, abitazione multigenerazionale o soluzioni abitative creative
+ Anno di costruzione originario ca. 1800 – di proprietà della famiglia dal 1930
+ Fascino storico con cantina a volta e rustica cantina per le patate
+ Giardino splendidamente curato con frutteto, aiuole rialzate, serra e fontana
+ Due terrazze soleggiate e balcone con splendida vista sul verde
+ Numerosi edifici accessori con molteplici possibilità di utilizzo
+ Edificio accessorio di ca. 260 m² direttamente adiacente all’ampliamento
+ Edificio accessorio indipendente con ca. 130 m² di superficie
+ Presenti pollaio, capraia, officina, capanno, deposito per il fieno e 3 garage
+ Riscaldamento a legna del 2011 con supporto solare, oltre a riscaldamento a gasolio
+ Impianto fotovoltaico di ca. 7 kW per autoconsumo
+ Impianti elettrici e tubature dell’acqua in gran parte modernizzati
+ Balcone e facciata esterna completamente rinnovati nel 2022
+ La connessione in fibra ottica è già disponibile sulla strada principale
Benvenuti nella vostra futura casa ad Aicha vorm Wald – un luogo in cui l’idillio rurale, la tranquillità e molteplici possibilità si fondono in modo speciale.
Questo affascinante complesso rurale su tre lati si trova in una splendida posizione isolata e si estende su un ampio terreno di ca. 5.576 m². Circondati dalla natura, qui potrete godere di assoluta privacy e di una vista incomparabile sul verde.
La proprietà coniuga il carattere storico con il comfort abitativo moderno. La casa principale originaria, risalente a ca. 1800, conquista con dettagli d’epoca conservati con cura. Particolarmente degni di nota sono la rustica cantina per le patate e l’imponente volta all’interno della casa, che conferiscono alla proprietà un’atmosfera davvero speciale.
Grazie agli ampi interventi di ristrutturazione e ampliamento realizzati negli anni 1977 e 1992, è stato creato ulteriore spazio abitativo, per un totale odierno di ca. 400 m² di superficie abitabile. La casa principale comprende ca. 240 m², mentre il successivo ampliamento offre ulteriori ca. 160 m² di superficie abitabile. La proprietà è quindi ideale per due famiglie, per una soluzione abitativa multigenerazionale o per progetti abitativi e lavorativi personalizzati. Inoltre, nel sottotetto sono disponibili ulteriori superfici ampliabili.
Anche dal punto di vista funzionale, il complesso convince grazie a numerosi pratici locali di servizio, come dispensa e stireria. Gli edifici accessori ben curati offrono inoltre molteplici possibilità d’uso – come officina, spazio di deposito, allevamento di animali o per hobby e lavori artigianali. Direttamente collegato all’ampliamento si trova un edificio accessorio con una superficie di base di ca. 260 m²; un altro edificio indipendente dispone di ca. 130 m² di superficie.
L’area esterna è un vero fiore all’occhiello: il giardino, curato con amore, entusiasma per la ricca vegetazione, il frutteto, le aiuole rialzate, la serra e un’incantevole fontana. Due terrazze invitano a trascorrere ore rilassanti all’aperto, mentre il balcone offre una vista da sogno sulla natura circostante.
Anche gli impianti tecnici sono stati costantemente modernizzati. Un impianto di riscaldamento a legna del 2011 con supporto solare, insieme all’impianto di riscaldamento a gasolio esistente, garantisce un approvvigionamento di calore sostenibile. L’impianto elettrico e le tubature dell’acqua sono già stati in gran parte rinnovati. Inoltre, la proprietà dispone di un impianto fotovoltaico di ca. 7 kW per l’utilizzo dell’energia elettrica prodotta in proprio.
Una proprietà unica, ricca di storia, fascino e spazio eccezionale – perfetta per tutti coloro che desiderano godersi la vita in campagna nella sua forma più bella.
