A proposito di questa casa
Ampia casa unifamiliare a Waldalgesheim in posizione tranquilla con vista – ca. 225 m² di superficie abitabile libera dal 01.11.2026
È in affitto una casa unifamiliare indipendente su un terreno di ca. 700 m² in una zona residenziale ambita di Waldalgesheim. La casa si trova in un vicolo cieco tranquillo sopra il centro del paese. Di fronte si trova una riserva naturale con vista libera sul verde.
Con una superficie abitabile di ca. 225 m², ampie superfici accessorie e impianti domestici moderni, l'immobile offre molto spazio per famiglie, home office e un abitare esigente.
No, non vogliamo vendere! Cari agenti immobiliari, rispettate questo per favore!
Dati dell'immobile
· Casa unifamiliare indipendente
· Anno di costruzione 2007
· Terreno ca. 700 m²
· Superficie abitabile ca. 225 m²
· Superficie utile ca. 12 m²
· Garage ca. 28 m²
Distribuzione degli ambienti
Piano terra
· Ampia zona giorno e pranzo con cucina aperta
· Bagno con doccia
· Locale di servizio (HWR)
Piano sottotetto
· Quattro stanze
· Ampio bagno con luce naturale, doccia, vasca da bagno e doppio lavabo
Seminterrato
· Tre locali aggiuntivi con molteplici possibilità di utilizzo
· Due di essi sono stati utilizzati come camera da letto e ufficio. Grazie alla posizione in pendenza non si nota affatto di essere in cantina.
· Il terzo è attualmente una lavanderia, ma dispone di tutti gli allacciamenti per installare ulteriori impianti sanitari.
· Locale degli allacciamenti domestici (HAR)
Soffitta
· Superficie aggiuntiva di deposito e magazzino
Dotazioni
· Riscaldamento a pavimento
· Teleriscaldamento di prossimità molto sostenibile ed efficiente
· Solare termico per la produzione di acqua calda, per molti mesi nessun costo di riscaldamento
· 2 cisterne con tubazione a doppio circuito per l'utilizzo dell'acqua piovana
· Soffitti extra alti (ca. 2,80 m)
· Porte extra alte (2,11 m)
· Garage (1,5 volte extra largo) per 1 veicolo e ancora molto spazio di stoccaggio
· Ampie superfici abitative e utili
· Posizione tranquilla in vicolo cieco
· Ambiente a contatto con la natura direttamente presso la riserva naturale
Da evidenziare in particolare è la terrazza sul tetto di ca. 28 m² sopra il garage con pavimentazione di pregio in legno IPE sul lato est della casa. La terrazza non è inclusa nella superficie abitabile indicata e offre ulteriore spazio all'aperto con vista sul verde.
La cucina componibile esistente può essere rilevata dal precedente inquilino.
In giardino si trova una grande piscina che ha bisogno di un po' di attenzione. Viene messa gratuitamente a disposizione dell'inquilino per l'utilizzo.
Certificato energetico
È presente l'attestato di fabbisogno energetico.
Fabbisogno di energia finale: 16,2 kWh/(m²·a)
L'immobile unisce un abitare spazioso a una tecnica ad alta efficienza energetica e a una posizione residenziale straordinariamente tranquilla. La cisterna di ca. 7000 l con condotta a doppio circuito consente l'utilizzo dell'acqua piovana e contribuisce a ridurre il consumo di acqua potabile. I locali aggiuntivi nel seminterrato nonché il sottotetto offrono molteplici possibilità di utilizzo e molto spazio di deposito.
Ulteriori informazioni e appuntamenti per visite volentieri su richiesta.
Un'ultima preghiera:
Non desidero più rispondere a messaggi del tipo posso venire a visitare, e-mail di una sola riga, ecc.
Presentatevi volentieri un po', raccontate qualcosa di voi.
