Beschreibung des Hauses
Großzügiges Einfamilienhaus in Waldalgesheim in ruhiger Aussichtslage – ca. 225 m² Wohnfläche frei ab 01.11.2026
Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Waldalgesheim. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse oberhalb des Ortskerns. Direkt gegenüber liegt ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m², großzügigen Nebenflächen und moderner Haustechnik bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und anspruchsvolles Wohnen.
Nein wir wollen nicht verkaufen! Liebe Makler respektiert das bitte!
Objektdaten
· Freistehendes Einfamilienhaus
· Baujahr 2007
· Grundstück ca. 700 m²
· Wohnfläche ca. 225 m²
· Nutzfläche ca. 12 m²
· Garage ca. 28 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss
· Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
· Badezimmer mit Dusche
· Hauswirtschaftsraum (HWR)
Dachgeschoss
· Vier Zimmer
· Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Souterrain
· Drei zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
· Zwei davon wurden als Schlafzimmer und Büro genutzt. Durch die Hanglage fällt es gar nicht auf, dass man im Keller ist.
· Das Dritte ist z. Z. Waschküche, hat aber alle Anschüsse um weitere Sanitäreinrichtungen einzubauen.
· Hausanschlussraum (HAR)
Spitzboden
· Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche
Ausstattung
· Fußbodenheizung
· Nahwärmeversorgung sehr nachhaltig und effizient
· Solarthermie zur Warmwasserbereitung für viele Monate keine Heizkosten
· 2 Zisternen mit Zweikreisleitung zur Nutzung von Regenwasser
· Extra hohe Decken (ca. 2,80m)
· Extra hohe Türen (2,11m)
· Garage (1,5fach extra breit) für 1 Fahrzeug und noch viel Stauraum
· Großzügige Wohn- und Nutzflächen
· Ruhige Sackgassenlage
· Naturnahe Umgebung direkt am Naturschutzgebiet
Besonders hervorzuheben ist die ca. 28 m² große Dachterrasse auf der Garage mit hochwertigem IPE-Holzbelag auf der Ostseite des Hauses. Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.
Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Im Garten befindet sich ein großer Pool, der ein etwas Zuwendung braucht. Er wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis ist vorhanden.
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(m²·a)
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit energieeffizienter Technik und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Die Zisterne ca 7000 l mit Zweikreisleitung ermöglicht die Nutzung von Regenwasser und trägt zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs bei. Die zusätzlichen Räume im Souterrain sowie der Spitzboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Eine Bitte noch zum Schluss:
Nachrichten wie kann ich mal besichtigen, kurze einzeilige Mails, etc möchte ich nicht mehr beantworten.
Stellen Sie sich gern ein wenig vor, erzählen Sie was von sich.
