Investimento e uso proprio riuniti – Casa trifamiliare di 328 m², con giardino e appartamento libero al piano terra

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ampia casa trifamiliare con giardino – un’interessante combinazione di uso personale, investimento immobiliare e potenziale commerciale

In una buona posizione a Duisburg-Obermeiderich, questa ampia casa trifamiliare si presenta come un’interessante proprietà con molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di un investimento immobiliare a lungo termine, di una combinazione di uso personale e locazione o dell’integrazione tra abitazione e attività lavorativa, questa casa offre i presupposti adatti a diversi progetti di vita e di investimento.

Su una superficie abitabile complessiva di circa 328 m², distribuita su tre piani, sono disponibili circa 12 locali e quattro bagni. Il terreno di circa 413 m² offre inoltre una piacevole area giardino, ideale per rilassarsi e trascorrere momenti piacevoli. Un balcone e la presenza di un seminterrato completo completano l’ampia disponibilità di spazio e garantiscono ulteriore comfort e pratiche superfici accessorie.

Un vantaggio particolare di questa proprietà è l’appartamento al piano terra, attualmente libero. Offre al futuro proprietario diverse interessanti possibilità. Mentre i due appartamenti ai piani superiori sono già regolarmente locati e consentono quindi di percepire un reddito da locazione continuativo, l’appartamento al piano terra può essere occupato dal proprietario oppure nuovamente locato dopo piccoli interventi di ristrutturazione. La proprietà può così essere adattata con flessibilità alle esigenze personali o alla strategia di investimento individuale.

È particolarmente interessante anche il precedente utilizzo commerciale del piano terra. Per questi locali è già stata rilasciata un’autorizzazione commerciale. Si apre così un’ulteriore prospettiva per gli acquirenti che desiderano, ad esempio, integrare la propria attività professionale nel proprio progetto abitativo o immobiliare. Che si tratti di ufficio, servizi o di un’altra attività commerciale idonea, l’autorizzazione esistente costituisce un’interessante base, fermo restando che la conformità dell’uso specificamente previsto deve essere verificata caso per caso.

Anche le condizioni strutturali della casa sono convincenti. Nel 2008 la proprietà è stata sottoposta a un’ampia ristrutturazione. Tra gli interventi realizzati, la struttura del tetto è stata completamente rinnovata. Le modernizzazioni effettuate costituiscono una solida base per l’ulteriore utilizzo e sottolineano l’impressione complessiva di un edificio ben tenuto.

Già all’ingresso, la casa accoglie i suoi abitanti con un atrio rivestito con piacevoli piastrelle e un vano scale che collega le singole unità abitativecollega. Particolarmente degni di nota sono gli ampi soffitti, che conferiscono all’edificio un carattere unico. In combinazione con le grandi superfici vetrate, creano ambienti luminosi e accoglienti, con una piacevole sensazione di apertura e spaziosità.

I singoli appartamenti si distinguono per le planimetrie spaziose e i locali versatili. Le cucine separate offrono spazio sufficiente per una progettazione personalizzata e una vita quotidiana confortevole. I bagni presenti sono distribuiti sui diversi livelli abitativi e completano il funzionale concept degli spazi.

Anche il sottotetto convince con il suo fascino particolare. Le falde del tetto e le finestre da tetto creano un’atmosfera accogliente, mentre i locali ben proporzionati offrono diverse possibilità di arredamento. Che si tratti di camera da letto, cameretta, stanza per gli ospiti o studio, gli spazi disponibili possono essere utilizzati con flessibilità.

Il riscaldamento dell’edificio è garantito da un impianto a gas. La cantina offre inoltre ulteriori spazi di deposito e di utilizzo, che rappresentano un valore aggiunto pratico, in particolare in caso di locazione a più nuclei familiari.

Il giardino offre un piacevole equilibrio rispetto alla vita quotidiana e amplia gli spazi abitativi con un’attraente area esterna. Qui è possibile trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, mentre l’ampia superficie del terreno offre agli abitanti ulteriore spazio libero.

La combinazione di due appartamenti già affittati, un appartamento al piano terra immediatamente disponibile e l’autorizzazione commerciale esistente rende questa proprietà particolarmente interessante. Gli investitori beneficiano di contratti di locazione in essere e di un ulteriore potenziale locativo. Chi desidera abitarvi può godere di ampi spazi e, al contempo, percepire un reddito da locazione. Per i lavoratori autonomi, inoltre, la possibilità di coniugare abitazione e attività professionale può rappresentare una prospettiva interessante.

Questa casa trifamiliare riunisce ampie superfici abitative, condizioni generali curate, un giardino e possibilità di utilizzo flessibili in una buona posizione a Duisburg-Obermeiderich. La ristrutturazione completa del 2008, la struttura del tetto rinnovata e, in particolare, l’appartamento libero al piano terra rendono la proprietà un’opportunità interessante per gli acquirenti che apprezzano gli spazi, la flessibilità e le prospettive a lungo termine.

Posizione