| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 420 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 6373 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 455 m² |
| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.878,57 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione tranquilla e idilliaca vicino a Büchlberg (tra Büchlberg e Salzweg, circa 12 km a nord di Passau) si trova questa straordinaria proprietà. È composta da due case indipendenti su un grande terreno – ideale per famiglie, investitori, progetti intergenerazionali o come combinazione di uso proprio e locazione.
La casa principale convince per il suo grande fascino, la ristrutturazione di alta qualità e la cura artigianale dei dettagli. La dependance è attualmente affittata e, grazie a un diritto di abitazione registrato, offre interessanti prospettive di rendimento a un prezzo d’acquisto attraente.
Panoramica della casa principale:
La casa è stata ristrutturata con grande impegno ed esclusivamente da artigiani della zona circostante. È stata data grande importanza a materiali di alta qualità, in parte originali:
• 2019: sostituzione delle tubature dell’acqua e delle linee elettriche, rinnovo di tutti i pavimenti al piano terra, ristrutturazione completa dei bagni (piano terra con riscaldamento a pavimento), posa di piastrelle murali originali andaluse.
• 2020: nuove finestre in legno con traversini Haidl (vetrocamera doppia), installazione di una cucina mediterranea in legno massello in stile rustico, con forno Smeg, piano cottura Siemens, lavastoviglie Siemens e lavello Villeroy & Boch.
• 2023: nuovo muro in pietra davanti alla casa con ferro battuto antico e nuove persiane in legno.
Le assi originali in legno, le porte in legno e una solida scala in legno al piano superiore testimoniano la qualità artigianale dei tempi passati – integrate con cura da componenti moderni e durevoli.
Grande fienile – potenziale con prospettiva
Il fienile di circa 200 m² è utilizzabile in molti modi – come posto per camper o auto d’epoca, casa a bordo piscina, per l’allevamento di animali, come laboratorio e spazio di deposito o secondo le vostre idee personali.
Nota importante: il fienile deve essere ristrutturato – proprio per questo offre un enorme potenziale di sviluppo per idee individuali.
Sono già presenti gli allacciamenti per la corrente ad alta tensione e l’acqua.
Un piccolo fienile di circa 80 m² funge da posto auto coperto/spazio di deposito – tetto ristrutturato nel 2020.
Distribuzione degli ambienti
Piano terra (circa 132 m²)
• Ingresso, corridoio, locale lavanderia
• Soggiorno con stufa svedese
• Cucina abitabile con cucina in legno massello in stile rustico
• Sala con camino, sala giardino
• Bagno con stufa a legna originale,
Piano superiore (circa 152 m²)
• Camera da letto con cabina armadio
• Tre ulteriori camere da soggiorno/da letto, una con bagno e WC privati
• Assi originali in legno, porte originali in legno
Sottotetto
• Ampliabile (assi grezze)
Cantina
• Piccola cantina a volta (circa 20 m²)
Panoramica della dependance:
Distribuzione degli ambienti
Piano terra (ca. 59 m²)
Al piano terra si accede alla casa attraverso un ingresso con guardaroba. Da qui si raggiungono il vano scala e la cucina abitabile. Una camera da letto con cabina armadio offre spazio sufficiente. Il bagno con luce naturale è ampio e dispone di una vasca idromassaggio e di un WC separato.
Piano superiore (ca. 76 m²)
Al piano superiore vi attende una zona pranzo open space con cucina. L'ampio soggiorno si distingue per una confortevole stufa svedese e una splendida vista panoramica. Un ulteriore bagno con luce naturale, doccia e WC, nonché una camera da letto/degli ospiti completano l'offerta degli ambienti. Un locale di servizio garantisce ulteriore comfort.
L'attraente prezzo complessivo d'acquisto tiene conto di un diritto di abitazione vitalizio esistente e garantito da diritti reali nell'edificio accessorio. Tale diritto di abitazione resterà in essere anche dopo il trasferimento della proprietà e dovrà essere assunto dall'acquirente. L'immobile è pertanto particolarmente adatto come investimento a lungo termine. Ulteriori dettagli su richiesta.
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Si prega di notare che le immagini sono state scattate con un obiettivo grandangolare!
Ulteriori immagini degli interni sono disponibili su www.hatz-team.de!
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159.000 € Casa residenziale nella località turistica di Büchlberg – affittata, con diritto di abitazione e potenziale in posizione tranquilla94124 Büchlberg
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