| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 573 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 665.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.156,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa casa unifamiliare ben tenuta con 2 unità abitative, un bel giardino in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie, con ottimi collegamenti con il centro di Amburgo, potrebbe essere quella giusta!
L’immobile completamente interrato (ca. 100 mq al piano terra e 60 mq al piano superiore) convince per gli interni di buon gusto, con ambienti inondati di luce e molto spazio per la famiglia, più generazioni, ospiti o un ufficio domestico.
Distribuzione della casa:
- Casa unifamiliare (indipendente) costruita nel 1980 con struttura massiccia tradizionale, buone condizioni dell’immobile
- ca. 160 mq di superficie abitabile
- ca. 100 mq di superficie utile / cantina
- 1 sottotetto parzialmente ristrutturato
- 573 mq di terreno soleggiato / giardino
- terrazza esposta a sud-ovest
- 1 garage, 1 posto auto aggiuntivo
- 1 capanno in legno presso la casa
Piano terra:
ampia zona giorno/cucina open space, inclusa cucina componibile moderna e luminosa, con accesso alla terrazza.
In totale sono presenti altri 3 camere da letto,
1 bagno con doccia, WC e vasca da bagno, nonché un WC separato per gli ospiti.
Piano superiore e sottotetto:
al piano superiore si trova una luminosa zona soggiorno/pranzo con grande loggia soleggiata.
1 camera da letto, 1 cucina con cucina componibile moderna e un bagno con doccia e WC.
Nel corridoio l’armadio a muro offre molto spazio per riporre gli oggetti.
Il sottotetto ristrutturato può inoltre essere utilizzato in diversi modi.
Tutti gli ambienti al piano terra e al piano superiore dispongono di finestre con luce naturale.
Cantina:
completamente interrata, suddivisa in 6 locali cantina ben ventilati per ampio spazio di deposito.
Un bar retrò ricavato nella cantina garantirà sicuramente feste future.
- Pavimenti in laminato nei soggiorni e nelle camere da letto
- Piastrelle chiare (2010) nelle cucine, nei bagni, nei corridoi e nel WC per gli ospiti
- Moquette in 2 camere da letto (piano terra)
Modernizzazione:
- 2010 nuova cucina componibile al piano terra e al piano superiore
- 2010 ristrutturazione dei bagni
- 2019 installazione di una nuova caldaia a gas (Viessmann)
- 2023 nuove porte interne al piano superiore
- 2023 nuove porte d’ingresso degli appartamenti al piano terra / piano superiore
- 2024 sostituzione delle finestre al piano terra / piano superiore con nuove finestre in PVC (ditta Brand, ECO 5000 ENERGETO), ad eccezione di una finestra fissa al piano terra.
Vendita privata senza provvigione d’agenzia!
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L’immobile si trova nel quartiere verde e vicino alla natura di Bergedorf / OT Nettelnburg, ad Amburgo.
La zona residenziale è particolarmente piacevole grazie alla sua posizione tranquilla e molto apprezzata dalle famiglie.
I trasporti pubblici sono ottimamente collegati. 3 fermate dell’autobus sono raggiungibili a pochi passi. Il centro di Amburgo è raggiungibile con la S-Bahn in 20 minuti.
In auto, passando per la A25, si raggiunge il centro di Amburgo in 15 minuti.
Un’infrastruttura ben organizzata garantisce una vita rilassata, con tutto raggiungibile a piedi:
Supermercato, medico, dentista, panettiere in circa 7 min.
Scuole, asili, 3 parchi giochi e il club sportivo SVNA sono anch’essi raggiungibili in pochi minuti a piedi.
La vicinanza alla natura è straordinaria:
Numerose aree verdi, sentieri per passeggiate e 2 laghi balneabili invitano a praticare attività e a trattenersi all’aperto.
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