| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 160 m² |
| Baujahr | 1980 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 573 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Kaufpreis | 665.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.156,25 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, schönem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage mit einer sehr guten Anbindung in die HH-Innenstadt, könnte es sein!
Die vollunterkellerte Immobilie (ca. 100qm im EG und 60 qm im OG) überzeugt durch eine geschmackvolle Innenausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Platz für Familie, Generationen, Gäste oder ein Homeoffice.
Die Hausaufteilung:
- Einfamilienhaus (freistehend) BJ 1980 in konventioneller Massivbauweise , guter Objektzustand
- ca. 160 qm Wohnfläche
- ca. 100 qm Nutzfläche / Keller
- 1 teilausgebauter Spitzboden
- 573 qm sonniges Grundstück / Garten
- die Terrasse in Süd -/ Westausrichtung
- 1 Garage, 1 extra Stellplatz
- 1 Holzschuppen am Haus
Erdgeschoss:
großzügiger, offener Wohn-/Küchenbereich inkl. moderner, heller EBK mit Zugang zur Terrasse.
Insgesamt gibt es 3 weitere Schlafzimmer,
1 Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Obergeschoss und Spitzboden:
im OG befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit großer, sonniger Loggia.
1 Schlafzimmer, 1 Küche mit moderner EBK sowie ein Duschbad mit WC.
Im Flur bietet der Einbauwandschrank reichlich Platz zum Verstauen.
Der ausgebaute Spitzboden ist zusätzlich vielseitig nutzbar.
Alle Räume im EG und OG haben Tageslichtfenster.
Keller:
vollunterkellert, aufgeteilt in 6 gut belüftete Kellerräume zur großzügigen Aufbewahrung.
Eine ausgebaute Retro-Kellerbar sichert auf jeden Fall zukünftige Partys.
- Laminatböden in Wohn - und Schlafräumen
- helle Fliesen (2010) in Küchen, Bädern, Fluren und Gäste-WC
- Teppichboden in 2 Schlafräumen (EG)
Modernisierung:
- 2010 neue EBK im EG und OG
- 2010 Bäder- Modernisierung
- 2019 Einbau neuer Gastherme (Viessmann)
- 2023 neue Zimmertüren OG
- 2023 neue Wohnungstüren EG / OG
- 2024 Austausch der Fenster EG /OG in neue Kunststofffenster ( Fa. Brand, ECO 5000 ENERGETO) bis auf ein feststehendes Fenster im EG.
Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision!
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Die Immobilie liegt im naturnahen, grünen Hamburger Stadtteil Bergedorf / OT Nettelnburg.
Die Wohngegend ist durch ihre ruhige Lage sehr angenehm und bei Familien besonders beliebt.
Der ÖPNV findet hier eine sehr gute Anbindung. 3 Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. In die HH-Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in 20 Minuten.
Per PKW über die A25 ist man in 15 Minuten in der HH City.
Eine gut durchdachte Infrastruktur sorgt fußläufig für ein entspanntes Leben:
Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Bäcker in ca. 7 Min.
Schulen, Kindergärten, 3 Spielplätze und der Sportverein SVNA sind ebenfalls in kurzer Gehzeit erreichbar.
Die Nähe zur Natur ist grandios:
Viele Grünflächen, Spazierwege und 2 Badeseen laden zur Aktivität und zum verweilen ein.
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