| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 573 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 100 m² |
| Precio de compra | 665.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.156,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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¡Esta cuidada vivienda unifamiliar con 2 unidades residenciales, un hermoso jardín en una ubicación tranquila y familiar, con muy buenas conexiones con el centro de Hamburgo, podría ser lo que busca!
El inmueble, con sótano completo (aprox. 100 m² en la planta baja y 60 m² en la planta superior), convence por su elegante interior, sus estancias inundadas de luz y mucho espacio para la familia, varias generaciones, invitados o una oficina en casa.
Distribución de la casa:
- Vivienda unifamiliar (independiente), año de construcción 1980, construcción maciza convencional, buen estado del inmueble
- aprox. 160 m² de superficie habitable
- aprox. 100 m² de superficie útil / sótano
- 1 buhardilla parcialmente acondicionada
- Parcela/jardín soleado de 573 m²
- Terraza orientada al sur/oeste
- 1 garaje, 1 plaza de aparcamiento adicional
- 1 cobertizo de madera junto a la casa
Planta baja:
Amplia zona abierta de salón/cocina, incluida una moderna y luminosa cocina equipada, con acceso a la terraza.
En total hay otros 3 dormitorios,
1 baño con ducha, WC y bañera, así como un aseo de invitados independiente.
Planta superior y buhardilla:
En la planta superior hay una luminosa zona de estar/comedor con una amplia y soleada logia.
1 dormitorio, 1 cocina con moderna cocina equipada, así como un baño con ducha y WC.
En el pasillo, el armario empotrado ofrece mucho espacio de almacenamiento.
La buhardilla acondicionada también puede utilizarse de forma versátil.
Todas las estancias de la planta baja y de la planta superior tienen ventanas con luz natural.
Sótano:
Con sótano completo, dividido en 6 estancias bien ventiladas para un amplio almacenamiento.
Un bar retro acondicionado en el sótano garantiza futuras fiestas.
- Suelos laminados en salones y dormitorios
- Baldosas claras (2010) en cocinas, baños, pasillos y aseo de invitados
- Moqueta en 2 dormitorios (planta baja)
Modernización:
- 2010 nuevas cocinas equipadas en la planta baja y superior
- 2010 modernización de los baños
- 2019 instalación de una nueva caldera de gas (Viessmann)
- 2023 nuevas puertas interiores en la planta superior
- 2023 nuevas puertas de las viviendas en la planta baja / superior
- 2024 sustitución de las ventanas de la planta baja/superior por nuevas ventanas de plástico (empresa Brand, ECO 5000 ENERGETO), salvo una ventana fija en la planta baja.
¡Esta es una venta privada sin comisión de agencia inmobiliaria!
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El inmueble se encuentra en el barrio de Bergedorf / distrito Nettelnburg de Hamburgo, rodeado de naturaleza y zonas verdes.
La zona residencial resulta muy agradable por su ubicación tranquila y es especialmente popular entre las familias.
El transporte público ofrece aquí excelentes conexiones. 3 paradas de autobús se encuentran a pocos pasos a pie. Se llega al centro de Hamburgo en 20 minutos con el S-Bahn.
En coche, por la A25, se llega al centro de Hamburgo en 15 minutos.
Una infraestructura bien planificada permite disfrutar de una vida relajada a poca distancia a pie:
Supermercado, médico, dentista y panadería a unos 7 min.
Las escuelas, guarderías, 3 parques infantiles y el club deportivo SVNA también se encuentran a poca distancia a pie.
La proximidad a la naturaleza es excepcional:
Numerosas zonas verdes, senderos para pasear y 2 lagos para bañarse invitan a realizar actividades y a quedarse disfrutando.
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